Einführung
Der Verkauf von Wyndy Ridge bietet eine immer seltener werdende Gelegenheit, ein kleines Wohngrundstück in einer zugänglichen und dennoch ländlichen Lage mit südlichem Blick auf den Rand des North York Moors Nationalparks zu erwerben. In der Mitte befindet sich ein geräumiger Bungalow mit vier Schlafzimmern, der modernisiert werden muss, aber enormes Potenzial bietet. Er liegt inmitten von 19 Hektar Koppeln, Grasland und jungem Mischwald. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die Reihe von Gebäuden, die am Hang oberhalb des Bungalows liegen und nun über eine Nutzungsgenehmigung für eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aussicht verfügen. Alternativ kann der Käufer den Wunsch haben, die bestehende Nutzung der Gebäude fortzusetzen.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich zwar über 19,23 Acres
Es besteht die Möglichkeit, das 6,58 Acres große Fahrerlager und das 4,68 Acres große Waldland südlich der Straße separat zu verkaufen. Unserer Meinung nach ist es eine Kombination aus der zugänglichen und begehrten Lage sowie der Größe und Lage des Bungalows zusammen mit den Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude, die Wyndy Ridge zu einer so seltenen Immobilie macht, die für Käufer wahrscheinlich von Interesse sein dürfte mit Vieh-, Reit-, Freizeit- oder Entwicklungsinteressen sowie für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die Platz für zwei Familien bietet.

Standort und Situation
Wyndy Ridge liegt an einem privaten und dennoch zugänglichen Ort östlich der Dörfer Ingleby Cross und Ingleby Arncliffe, wo sich ein Wirtshaus und ein preisgekrönter Dorfladen befinden, und fast auf halbem Weg zwischen den Marktstädten Northallerton und Stokesley. Die Fernstraße A172 führt an der südlichen Grenze des Grundstücks vorbei und bietet hervorragende Straßenverbindungen zur A19, nach Teesside und zur Küste, während sich in Northallerton, etwa 9 Meilen entfernt, ein Hauptbahnhof an der Ostküste befindet. Der Nationalpark North York Moors liegt direkt im Süden und die Dörfer profitieren von einem Pub und einem preisgekrönten Dorfladen.

Beschreibung
Ein gut proportionierter Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 1.568 Quadratfuß liegt in erhöhter Lage, abseits der Straße und ist durch private Tore erreichbar. Das in Ziegelbauweise errichtete Anwesen mit Ziegeldach umfasst derzeit vier Schlafzimmer, die entsprechend den Anforderungen des Käufers umgestaltet werden könnten. Obwohl das Anwesen einer Modernisierung und Modernisierung bedarf, bietet es Potenzial für die Schaffung eines schönen Einfamilienhauses. Die Unterkunft ist im beigefügten Grundriss dargestellt und umfasst derzeit: eine Veranda am hinteren Eingang, die zu einer Küche mit voll ausgestatteter Auswahl an Boden- und Oberschränken führt. Der zentrale Flur bietet Zugang zu zwei Doppelzimmern und einem Hausbadezimmer sowie zur vorderen Eingangshalle, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das raumhohe Wohnzimmer mit Essbereich, hinter dem sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und der Wintergarten befinden. Das Dachgeschoss ist großzügig dimensioniert und bietet vorbehaltlich der Zustimmung weitere Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

An der Vorderseite gibt es einen kleinen umzäunten Garten und an der Rückseite einen größeren, hauptsächlich mit Rasenflächen angelegten Terrassengarten mit Rasenflächen und einem Gartenschuppen.

Gebäude
Die Einfahrt führt am Bungalow vorbei zum Gebäude, das eine markante erhöhte Position einnimmt und vor dem sich ein großer Park- und Wendebereich befindet. Die Gebäude selbst bestehen aus einem 17,84 x 8,73 m großen Schuppen mit Stahlportalrahmen, Betonblockwänden, einer darüber liegenden Verkleidung, einem Faserzementdach und einem Betonboden. Die zulässige Nutzung dieses Gebäudes als Leichtindustriegebäude wurde am 25. November 2022 im Rahmen eines Antrags auf Bescheinigung der Rechtmäßigkeit 22/02196/CLE bestätigt.

An der Westseite schließt sich ein 19 x 9 m großer Viehstall an, ebenfalls in Blockbauweise mit Verkleidung und einem größtenteils Pultdach. Für einen Käufer mit Reit- oder Viehzuchtinteressen sind diese Gebäude ideal für die Anpassung an individuelle Anforderungen. Andere sind möglicherweise an der leichten industriellen Nutzung eines Teils des Geländes interessiert, und andere möchten möglicherweise die seltene Entwicklungsmöglichkeit nutzen, die sich durch die jüngste Planungsentscheidung für die Wohnnutzung eines Teils ergibt.

Der North Yorkshire Council bestätigte am 16. Mai 2023 (Entscheidungsnummer 23/00655/IAN) die Änderung der Nutzung des Leichtindustriegebäudes von der Nutzungsklasse E in eine Wohnnutzungsklasse C3. Der Vorschlag bestand darin, das Leichtindustriegebäude in ein Erdgeschoss mit einer Fläche von 155,3 m² und einen Zwischengeschossbereich im ersten Stock mit einer Fläche von 78,55 m² umzuwandeln, wodurch sich die gesamte Innenfläche des Wohnhauses auf 233,85 m² (2517 m²) beläuft. Der Plan umfasste eine große Wohnküche sowie ein gemütliches Büro, ein Wohnzimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur im Erdgeschoss sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Vorbehaltlich der Zustimmung besteht auch die Möglichkeit, diesen Plan an den Geschmack des Käufers anzupassen. Die angrenzende Scheune würde abgerissen. Dies ist eine aufregende und seltene Entwicklungsmöglichkeit, ein modernes Haus in erstklassiger Lage zu schaffen, um die Aussicht zu nutzen. Weitere Details auf Anfrage.

Land
Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von etwa 19,23 Acres und umfasst eine gut gelegene, nach Süden ausgerichtete Koppel neben dem Haus und Gebäuden von 6,98 Acres, einschließlich eines kleinen Wäldchens an der Spitze. Südlich der Straße befindet sich ein weiteres gutes Feld mit weiteren 6,85 Hektar Weideland, an das sich der Wald anschließt. Die 4,86 Hektar großen, inzwischen gut etablierten Wälder sind mit einer breiten Palette überwiegend breitblättriger Bäume und Sträucher bestückt und tragen zu den Annehmlichkeiten, dem Schutz und den Naturinteressen des Grundstücks bei.

Sehen Sie sich die zu entrichtende Stempelsteuer für diese Immobilie an