Der Verkauf von Usworth House Farm bietet eine äußerst seltene Gelegenheit, einen gut gelegenen kleinen Bauernhof in einer zugänglichen und dennoch ländlichen Lage im Grüngürtel zu erwerben. Das Anwesen, in dessen Mitte sich ein hervorragender Bungalow mit fünf Schlafzimmern befindet, der einen sehr hohen Standard aufweist, dürfte für diejenigen interessant sein, die ein Anwesen mit Grundstück in offener Landschaft in der Nähe der wichtigsten Kommunikationsnetze suchen.
Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über etwa 85,8 Hektar, einschließlich produktivem Ackerland und Grünland, das sich gut für diejenigen eignet, die Interesse an Viehzucht oder Reitsport haben. Die Gebäude, die früher als Basis für ein Landschaftsbauunternehmen genutzt wurden, bieten eine Grundfläche für alternative Nutzungen, sofern eine Baugenehmigung eingeholt wird.

Gelegenheiten, gemischt genutzte Immobilien dieser Qualität zu erwerben, gibt es nur wenige.

Der attraktive und massive Bungalow mit Steinfassade wurde 1978 erbaut, wurde aber 1998, 2007 und 2011 erweitert. Die Wohnfläche beträgt nun etwa 261 m² und bietet eine gut präsentierte, hochwertige und geräumige Familienunterkunft. Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern und hauptsächlich Eichentüren ausgestattet. Das Anwesen profitiert von viel natürlichem Licht und einem weitreichenden Blick auf die Küste.

Die im Grundriss dargestellte Unterkunft umfasst: Eingangsveranda und Empfangshalle mit großem, über die gesamte Breite reichendem Wohnzimmer mit sichtbaren Balkendecken und attraktivem Holzofen mit sichtbaren Steinwänden. Ein Torbogen führt zum Esszimmer. Türen führen auf die Terrasse. Dachschräge, sichtbare Balken und Steinwand. Die Küche/das Esszimmer umfasst eine komplett ausgestattete moderne Küche mit dazu passenden Boden- und Wandschränken mit Holzfront, Granitarbeitsflächen und Frühstücksbereich. Die Küche umfasst einen Rosieres-Herd mit vier Gasflammen und Kochfeld, eine Panasonic-Mikrowelle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach von Fisher and Paykel. Es gibt eine Teilbalkendecke und zwei Velux-Dachfenster über dem Küchenbereich, der zu einem offenen Essbereich führt. Ein Hauswirtschaftsraum mit einer Reihe moderner Boden- und Wandschränke, Doppelspüle, gefliestem Boden, Hintertür und Zentralheizungsboiler mit Megaflow-Warmwasserspeicher. Separates WC separat. Gemütlicher Raum mit Holzbodeneffekt, eingebautem Kamin sowie Schränken und Ausstellungsregalen.

Das Badezimmer im Haus hat geflieste Wände und einen gefliesten Boden und umfasst eine verkleidete Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken im Waschtisch und eine Duschkabine. Arbeitszimmer/zusätzliches Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 ist ein Doppelzimmer mit eigenem Duschraum mit Toilette, Waschbecken und gefliestem Boden. Schlafzimmer 2 ist ein Doppelzimmer. Schlafzimmer 3 ist ein Doppelzimmer plus eine Tür zur Gartenterrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Duschraum mit gefliestem Boden, Toilette und Waschbecken. Die Hauptschlafzimmersuite umfasst ein Doppelzimmer plus eine Tür zur Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Duschraum mit zwei Waschbecken und Toilette.

Draußen
Das Haus ist von gut geschützten Gärten umgeben, die überwiegend aus Rasenflächen bestehen, jedoch auch über Terrassen und einen Grillbereich verfügen.

Gebäude
Die Gebäude liegen westlich des Hauses und verfügen über einen großen befestigten Bereich und einen Parkplatz, der zu einem offenen Hof führt, um den herum die wichtigsten Lagergebäude liegen, darunter eine Pultdachanlage mit vier Stellplätzen (18,8 m x 6,02 m), ein Pultlager mit Stahlrahmen, offener Vorderseite und Erdboden sowie ein angrenzendes Lager (6,7 m x 5,9 m mit … Dach).

Dreischiffige Werkstatt 17,84 x 7,05 Meter mit Blechdach, Betonboden, Blockwänden, Schiebetor und Inspektionsgrube.
Mehrzwecklager mit fünf Stellplätzen, 30,10 x 14,54 Meter, mit Stahlblechdach, Betonboden und offenem Mitteleingang.

Büros 16,37 x 6,54 Meter in Holzcontainerkonstruktion, einschließlich Hauptbüro, Lobby, ehemaliger Küche, Büros, Lager und WC in schlechtem Innenzustand.

Das Land
Das Land liegt rund um das zentral gelegene Gehöft, wobei die beiden größten Felder insgesamt etwa 67,48 Acres groß sind und auf der Ostseite der Zufahrt liegen. Diese Felder werden derzeit im Ackerbau bewirtschaftet und im Rahmen eines Vertragsanbaus bewirtschaftet. Westlich der Zufahrt befindet sich ein 8 Acres großes Ackerfeld, das ebenfalls als vielseitiges Feld für den Ackerbau genutzt wird. Der Rest des Landes besteht aus Weideland und Erholungsgebieten sowie dem südlichen Teil von zwei Ackerfeldern, die vom Vorschlag für den Solarpark ausgeschlossen sind (siehe Planung unten). Das Land kann hochwertige Ackerfrüchte hervorbringen, wäre aber auch gut für den Grasanbau geeignet oder würde sich für Naturschutz- oder Biodiversitätsausgleichszwecke oder möglicherweise zum Pflanzen von Bäumen eignen.

Die Farm liegt in offener Landschaft nördlich von Springwell Village zwischen der Fernstraße A194 und dem Stadtrand. Das Land ist derzeit als Grüngürtel ausgewiesen, obwohl für angrenzendes Land derzeit ein Bauantrag von Boom Power zur Entwicklung einer Solarfarm auf etwa 93,7 Hektar Land eingereicht wurde. Obwohl über den Antrag noch nicht entschieden wurde, würde die Entwicklung an der Nordgrenze des Grundstücks liegen, obwohl die Landschaftsgestaltungsvorschläge der Planungsbehörde erforderlich wären. Weitere Informationen, darunter Pläne, die den Zugang und einen temporären Geländebereich innerhalb des Felds 1499 zeigen, sind auf Anfrage erhältlich.

Ein Nachbar veranstaltet ein Tontaubenschießen, das derzeit alle zwei Wochen und am zweiten Weihnachtsfeiertag stattfindet.

Beim Bau des Bungalows galt ursprünglich eine Belegungsbeschränkung, die jedoch später durch eine Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit aufgehoben wurde.

Die Gebäude wurden als Büros und Lagerräume für ein Landschaftsbauunternehmen genutzt, für das eine nachträgliche Baugenehmigung eingeholt wurde. Das Unternehmen wird nicht mehr von diesem Standort aus betrieben, der möglicherweise eine alternative Nutzung oder weitere Entwicklung ermöglicht, sofern die erforderliche Genehmigung eingeholt wird.

Die zu zahlende Stempelsteuer für diese Immobilie anzeigen