Quinta da Igreja – Ein exklusives Anwesen am Ufer des Flusses Tâmega

Die Quinta da Igreja liegt in der renommierten Region Vinho Verde, nur wenige Minuten von Marco de Canaveses und nördlich der Stadt Porto entfernt und ist ein wahrhaft einzigartiges Anwesen, in dem sich die Ruhe der Natur mit Komfort, Privatsphäre und Exklusivität verbindet.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 17,2 Hektar und umfasst 6 Hektar voll bewirtschaftete Weinberge sowie rund 11 Hektar Wald, Kiefernwald, Gärten und private Wege – eine Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit. Das Anwesen bietet zudem direkten Zugang zum Fluss Tâmega, entweder über einen Waldweg oder über eine elegante Kopfsteinpflasterstraße, die zu privaten Anlegestellen am Fluss führt.

Das Anwesen wurde 1986 erworben und komplett neu auf den bereits vorhandenen antiken Ruinen errichtet. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus von zeitloser Architektur, das sich perfekt in die umgebende Landschaft einfügt.

Das von dem renommierten Architekten Francisco Figueiredo entworfene Haupthaus erstreckt sich über ein einziges Stockwerk in U-Form und legt Wert auf Funktionalität, Lichtverhältnisse und eine permanente Verbindung zum Außenbereich.

Mit einer Brutto-Privatfläche von 284 m²* umfasst die Residenz:

* Eingangshallen;
* Sechs Schlafzimmer, darunter eine komfortable Suite;
* Vier Badezimmer;
* Zwei geräumige Wohnzimmer, eines davon mit Kamin und Klimaanlage;
* Esszimmer;
* Spielzimmer mit Billardtisch;
* Vollständig möblierte und ausgestattete Küche;
* Kleiner Weinkeller;
* Leseraum mit privilegiertem Blick auf den Pool und die Gärten.

Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um ganzjährig ein komfortables und angenehmes Erlebnis zu bieten. Zu den Highlights zählen eine geräumige Veranda, ein eleganter 12 x 6 Meter großer Swimmingpool mit Umkleidekabinen und weiteren Einrichtungen sowie ein Hartplatz-Tennisplatz. Das gesamte Anwesen ist von weitläufigen Gärten und üppigem Wald umgeben und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Landschaft des Tâmega-Tals.

Ergänzend zum Anwesen gibt es außerdem ein ebenerdiges Haus für den Hausmeister mit einer Bruttowohnfläche von 44 m², bestehend aus vier Zimmern, einem Nebengebäude und einem Hinterhof, ideal für die dauerhafte Unterstützung beim Betrieb des Bauernhofs.

Es ist außerdem zu beachten, dass das Anwesen zwei Grundstücke umfasst, die als Wohnbauerweiterungsgebiete - Stufe II klassifiziert sind, was ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Bebauung ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Hauptmerkmale:

* Gesamtfläche: 17,2 Hektar
* Ungefähr 6 Hektar Weinberge**
* Bewässerungssystem installiert
* Direkter Zugang zum Fluss Tâmega mit einem Steg
* Hauptwohnsitz mit charakteristischer Architektur
* 6 Schlafzimmer (1 Suite)
* 4 Badezimmer
* Mehrere Wohn-, Ess-, Lese- und Spielzimmer
* Voll ausgestattete Küche
* Kleiner Weinkeller
Schwimmbad (12 x 6 m) mit Umkleidekabinen und Nebengebäuden
* Hartplatz-Tennisplatz
Carport
Garage für Traktoren und landwirtschaftliche Geräte.
* 2 Pferdeboxen
Haus des Hausmeisters
* Baupotenzial in zwei Wohngebietserweiterungsgebieten

Standort:

Quinta da Igreja profitiert von einer privilegierten Lage, die absolute Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet:

* Marco de Canaveses - 6 km
* Amarante - 15 km
* Penafiel - 19 km
Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto) – 54 km

Ein Anwesen mit unvergleichlichen Eigenschaften, ideal als repräsentativer Privatwohnsitz, erstklassiges Weingut oder als Investition mit hohem Potenzial, wo die Authentizität der Douro-Landschaft und die Ruhe des Flusses Tâmega eine wahrhaft einzigartige Kulisse schaffen.