Et tidligere kornlager med stålportalramme, beliggende i en usædvanlig smuk og afsides beliggenhed i udkanten af landsbyen Clipsham, ligger på et område på cirka 1,9 hektar græsareal, hvorfra der er vidtrækkende udsigt.

Rutland Country Council har givet forhåndsgodkendelse med betingelser til ændringen af anvendelsen af landbrugsbygningen og dens omdannelse til en enkelt beboelsesbolig (ref. 2025/0162/PAD, dateret april 2025).

Den foreslåede ombygning af laden er designet af arkitekten for at maksimere fordelene ved disse vidunderlige omgivelser. Planerne giver mulighed for brede panoramaer fra store vinduer mod øst og vest, og med indrammet udsigt på nord-syd-aksen gennem huset.

Dette er en mulighed for at skabe et storslået designhjem i en moderne stil med symmetri og en sans for orden, hentet fra klassiske principper, på en grund på fire hektar jord i udkanten af en af Rutlands førende landsbyer.

Arkitektens designprincipper inkluderer brugen af den eksisterende stålramme som et ydre skelet, der omslutter forsænkede, stort set glaserede perimetre til det nye hus. På denne måde er det indvendige layout stort set uhæmmet af behovet for en fast struktur. Med den delvise interne mezzaninstruktur kombineret med det store centrale ovenlysvindue vil de indvendige enkelt- og dobbelthøje rum i det foreslåede layout blive badet i naturligt dagslys.

Den foreslåede bolig vil omfatte fire opholdsrum i stueetagen med rummeligt køkken-, bryggers- og fitnessrum, kombineret med fire soveværelser på første sal, alle rummeligt proportionerede og med eget badeværelse. Arkitektens tegninger (ref. BFC025) viser et samlet bruttoareal på 4.790 kvadratfod.

Der er udført design- og tekniske undersøgelser for at sikre den bæredygtige kvalitet af denne ombygning af laden. Der har været fokus på at maksimere dens termiske ydeevne, energibesparelse og energiproduktion, samtidig med at der anvendes materialer med lavt kulstofindhold, der kan genbruges: - Eksempler på de principper, der diskuteres i planerne, omfatter:

* Udvendig beklædning, monteret med Rockwool-isolering, for at opnå U-værdier, der er betydeligt højere end gældende bygningsstandarder;

* Indvendige underopdelinger med letvægts tørforingssystemer, der er lette at understøtte på den eksisterende gulvplade;

* Solcelletag i metal med integration af tyndfilms-solcellelaminater.

* Den indsamlede solenergi kan, kombineret med energilagring, en luft-til-luft-varmepumpe og et nano-grid-styringssystem, ifølge arkitektens design, tilsammen skabe en næsten CO2-fri og potentielt energipositiv bygning.

Uden for
Laden er placeret for enden af Bradley Lane og er centralt placeret inden for sine 3,96 hektar (eller deromkring) jævne græsningsarealer med plads til anlæg af parkeringspladser og garager (med forbehold for byggetilladelse), haver og folde, alt efter købers ønsker, alt sammen med en attraktiv udsigt.

Ejendommen ligger i et landskab med delvist naturlige løvskove, græsarealer og gamle hække. Indkørslen og indkørslen fører til huset, forbi det tilstødende, modne parkområde Clipsham Hall mod øst, hvorover der er udsigt. Mod nord er der en bred udsigt over ejendommens og den tilstødende græsningsarealer mod en skovklædt skyline dannet af Addah Wood. Ejendommen har nem adgang til den offentlige ridesti mod vest.

Der er ret til adgang langs en bestemt del af indkørslen til fordel for en naboejer med adgang til marken mod øst.

Forbrug: Der er installeret trefaset elektricitet og ny drikkevandsforsyning på stedet. Det forventes, at dræning vil blive ført til et privat rensningsanlæg.

Lokal myndighed: Rutland Amtsråd.

Byggetilladelse: 2025/0162/PAD, dateret april 2025, har intet krav om CIL.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom