¡EXCLUSIVA! Ubicada en una pintoresca aldea a pocos minutos en coche de la histórica ciudad de Cognac, esta elegante casa de época combina con buen gusto encanto, amplitud y confort moderno. Mantenida meticulosamente y en excelente estado, la casa goza de orientación suroeste con vistas a su precioso jardín paisajístico y vallado.

La casa principal tiene aproximadamente 290 metros cuadrados y se distribuye en dos plantas. En la planta baja, amplias salas de recepción crean una fluidez natural, ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Un gran vestíbulo conduce a una biblioteca y una sala de estar, ambas con chimenea, así como a una espaciosa cocina y un comedor equipado con una estufa de leña. Entre los espacios funcionales se incluyen un lavadero, un gimnasio y un despacho.

En la planta superior, el dormitorio principal (con baño privado con ducha y vestidor) se complementa con otros cuatro dormitorios dobles y dos baños adicionales con ducha. La distribución es ideal para la vida familiar o para alojar invitados.

Un anexo independiente aumenta la flexibilidad, ofreciendo un espacio privado con sala de estar, cuarto de ducha y dormitorio en la planta superior, ideal para visitas o para un posible alquiler.

El exterior es igualmente atractivo. La propiedad se asienta sobre un terreno cercado de 2095 m², que incluye una piscina climatizada, jardines maduros y varias dependencias amplias. Entre ellas se encuentran garajes, graneros, trasteros y una gran terraza cubierta, perfecta para disfrutar al aire libre.

Las dependencias anexas ofrecen un excelente potencial de desarrollo, en particular para la creación de alojamientos para huéspedes, talleres o espacios de ocio (hay planos preliminares disponibles; las obras de desarrollo estarían sujetas a la normativa urbanística aplicable).

Otros equipamientos incluyen doble acristalamiento, internet por fibra óptica, un sistema de calefacción por bomba de calor con distribución mediante calefacción por suelo radiante y radiadores, así como un descalcificador de agua.

Esta armoniosa propiedad combina el auténtico carácter regional con comodidades modernas y prácticas, idealmente ubicada cerca de tiendas, supermercados y otros servicios, a la vez que disfruta de un entorno rural tranquilo. Además, goza de una ubicación privilegiada, con fácil acceso a tres aeropuertos, incluido el Aeropuerto Internacional de Burdeos, y la costa a poca distancia. Su entorno seguro la hace perfecta para quienes buscan una vivienda práctica y sin preocupaciones.

Precio con tasas incluidas: 598.900 €
Precio sin incluir gastos: 565.000 €
Comisiones del 6% (IVA incluido) a cargo del comprador.