Dolebolion es una impresionante y tradicional granja ganadera en el oeste de Gales, con una extensión de aproximadamente 160 hectáreas. La granja ha sido gestionada por el propietario y su familia como una exitosa explotación ganadera de ganado vacuno y ovino, aprovechando los productivos pastizales de esta pintoresca zona de Gales. La granja cuenta con una espaciosa casa de campo de bajo consumo energético (clasificación EPC B) con tres salas de recepción, cuatro dormitorios (dos de ellos con baño en suite) y un baño con ducha adicional. Además, la granja incluye una excelente variedad de modernas dependencias diseñadas para el pienso, el ganado y la maquinaria, distribuidas alrededor de corrales de superficie dura. Estas dependencias podrían adaptarse a diversos usos.

También hay un granero tradicional de piedra con potencial para ser reconvertido (sujeto a planificación). Alejada de la granja, se encuentra una casa en ruinas llamada Bronberllan. El propietario nos ha informado de que esta propiedad contaba con permiso de obra para ser rehabilitada como alquiler vacacional y que el suministro eléctrico se instaló mediante cables subterráneos desde un transformador ubicado en la granja. Además, existen tuberías de agua y desagüe para canalones y aguas residuales, además de un pozo ciego con sistema de absorción.

Con el paso de los años, los propietarios han diversificado la granja y creado una vía comercial única con una emocionante pista de pruebas/radio de rally de asfalto de tres kilómetros y medio, llamada Bont Dolebolion Rally Stage, que recorre las colinas de la granja. La pista se alquila, previa solicitud, a organizadores especializados en coches y eventos automovilísticos que organizan diversas jornadas de pruebas de rally, eventos de alquiler privado, eventos de clubes de coches, pruebas de vehículos y productos (p. ej., neumáticos), jornadas de prensa para marketing, etc.

Un ejemplo es 'Slip & Grip Automotive':

Enlace del sitio web: https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

Además, hay grandes patios/paddocks de superficie dura para los automóviles, camiones y equipos de pruebas de automóviles, etc. También se utiliza como lugar de pruebas antes del evento Rali Ceredigion.

La agricultura y el turismo constituyen la columna vertebral del condado de Ceredigion (como es el caso de Gales en su conjunto) y esta granja única con emprendimiento deportivo y de ocio ofrece a los nuevos propietarios la oportunidad de llevarla adelante en el futuro e inculcarle sus propias ideas.

Alojamiento en casa rural
En la planta baja encontrará un porche de entrada principal y un pasillo trasero, dos salones, despensa, cocina-comedor, comedor independiente, lavadero y baño con ducha. En la primera planta encontrará dos dormitorios con sus respectivos baños en suite y armarios empotrados, además de dos dormitorios adicionales y un baño familiar convenientemente ubicado junto al rellano. También hay una caravana de 91 x 30 cm con dos dormitorios, dos baños, cocina-salón y conexión a los servicios principales.

Etapa de rally/Pista de pruebas
Se accede a la propiedad a través de un camino privado asfaltado que parte del pueblo. Este camino también conduce a un área de servicio asfaltada, equipada para el mantenimiento de vehículos y que también funciona como helipuerto.
La propiedad incluye una pista de rally de más de tres kilómetros con permiso de planificación y autorización de los organismos reguladores del automovilismo. La pista cuenta con bucles, carreteras bifurcadas y medidas de seguridad como barreras y neumáticos Armco. Un kilómetro y medio de la pista tiene 3,6 metros de ancho para cumplir con las especificaciones del evento Hill Climb. Un puente mirador con acceso seguro permite a los espectadores cruzar la pista y sirve como plataforma publicitaria.

Esta pista ha albergado numerosos eventos, incluyendo pruebas cronometradas de coches y un Campeonato Mundial de Skateboarding filmado para Sky Sports. También ha sido utilizada por nueve competidores europeos para realizar pruebas previas al Ceredigion Rali.
La pista se alquila a pedido a varios automóviles especializados y organizadores de eventos automovilísticos, incluidos 'Slip & Grip Automotive', que realizan una serie de pruebas de rally, eventos de alquiler privado, eventos de clubes de automóviles, vehículos, pruebas de productos (por ejemplo, neumáticos) y días de prensa para marketing.

Este aspecto del deporte de ocio proporciona una interesante fuente de ingresos de diversificación para la empresa agrícola y da alcance para considerar potencialmente aspectos turísticos relacionados como alojamiento de vacaciones, camping, glamping, etc. (stp – sujeto a planificación).

Externamente y las dependencias de la granja
La granja disfruta de un diseño de corral tradicional con una excelente variedad de dependencias modernas diseñadas para alimento, ganado y maquinaria ubicadas alrededor de patios dedicados de superficie dura.

El edificio uno (80'x70') al lado de la casa tiene un taller con acceso directo con un pozo de inspección de 23' capaz de dar servicio a automóviles y hasta HGV (camiones).
Este cobertizo también cuenta con un granero de piedra, utilizado como almacén o posible conversión (STP). También cuenta con una zona de alimentación y manejo de ganado, una grúa pórtico para el transporte de contenedores de ganado y tres establos.

Edificio Dos (75'x110') Parte de este cobertizo tiene un área de alimentación de 75'x42', un pozo de ensilaje de 75'x25' construido con hormigón encofrado con una rampa en un extremo y una sección de implementos de 75'x43'.

El edificio tres (125'x60') se utiliza para alimentar corderos y tiene una gran altura libre para que los camiones a granel llenen los contenedores de alimento.
Hay un sistema de manejo de ovejas con un baño de inmersión de fibrocemento de 5,2 m y un corral de drenaje. Junto a este cobertizo principal (12,8 m x 24,4 m) se encuentra una esquiladora construida específicamente para este fin con siete puestos, corrales de recolección y almacenamiento de lana.

Cobertizo cuatro (31'x32') Cobertizo para combustible y almacenamiento.

Potencial de alquiler vacacional
Bronberllan, una antigua casa de campo al este de la propiedad principal, obtuvo el permiso de obra para su conversión en un alojamiento vacacional. Se ha instalado la red eléctrica mediante cables subterráneos desde un transformador en la finca. También se han instalado tuberías de agua y desagüe para canalones y aguas residuales, además de un pozo ciego homologado y un pozo de absorción.

La tierra
Dolebolion es una granja ganadera tradicional de aproximadamente 160 hectáreas. La familia propietaria la ha gestionado como una exitosa explotación ganadera de carne de vacuno y ovejas, aprovechando los productivos pastizales. Los campos de las tierras bajas, cerca del río Teifi, se utilizan para ensilado y henificación, mientras que los de las tierras altas se destinan al pastoreo. Los campos están cercados y son accesibles con maquinaria agrícola moderna. En el centro de la granja hay zonas de bosque maduro que ofrecen refugio al ganado y hábitats interesantes.

Pesca
El famoso río Teifi fluye desde el pueblo hasta Strata Florida, a lo largo del sur de la granja. Al norte, un arroyo abastece de agua al ganado durante todo el año antes de unirse al Teifi en el pueblo.

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