Desde su finalización en 2002, Rookwood Hall se ha consolidado como una excelente casa en el corazón de una finca impresionante y bien equipada. Ubicada entre tierras de cultivo onduladas en la parte más atractiva de Suffolk, la propiedad ofrece aislamiento y privacidad, así como una amplia gama de instalaciones.

Ya sea que busque un retiro rural, una oportunidad para cultivar o una propuesta comercial diversificada, Rookwood Hall se adaptará a todos por igual. Además de su obvio encanto como hogar, las tierras de cultivo y los edificios tienen la calidad y la escala necesarias para ser operados comercialmente, ya sea personalmente o por un tercero. Además de una clara oportunidad comercial, el atractivo paisaje y el bosque proporcionarán al nuevo propietario innumerables posibilidades para actividades deportivas y de ocio.

Hay pocas granjas de servicios mejor valladas y presentadas con un nivel tan alto y con instalaciones tan flexibles.

EL SALON
La construcción de Rookwood Hall fue iniciada por los propietarios anteriores a fines de la década de 1990 y completada por los propietarios actuales a principios del siglo XXI después de la adquisición de la propiedad. Combinando el encanto del diseño clásico de una casa histórica con el beneficio obvio de la construcción moderna, el Salón se benefició además de un acabado de alta calidad de inspiración danesa. La planta baja ofrece un alojamiento espacioso y luminoso aprovechando el aspecto sur, mejorado en 2018 con la adición de un invernadero de caoba de construcción tradicional.

El primer piso ubica inteligentemente dos dormitorios principales en la elevación sur, uno como parte de una "suite principal", así como una gran galería en la parte superior de las escaleras, lo que permite disfrutar de las amplias vistas de los jardines y el parque. El salón ofrece un total de cinco dormitorios (dos con baño en suite) y un baño familiar en su configuración actual, pero si se necesitara más alojamiento, el vendedor ha preparado planes para convertir el espacio del ático para proporcionar tres dormitorios adicionales que, previa autorización urbanística necesaria. Los planos del diseño propuesto se incluyen en la Sala de Datos.

La incorporación de un extenso complejo de piscinas aumenta aún más el atractivo del salón, que ofrece natación cubierta durante todo el año y una sensación de exterior durante el verano, con múltiples puertas dobles que se abren a una importante terraza cubierta que captura vistas del jardín y el parque más allá. La piscina y el jacuzzi se calientan desde una sala interior con sauna y vestuarios adyacentes.

El salón cuenta con una variedad de dependencias de alta calidad, incluido un gran garaje de 4 bahías. Al ser de gran tamaño en todas las dimensiones, es más que suficiente para dar cabida a 5 coches de tamaño convencional o 4 coches especialmente grandes, quedando amplio espacio en la parte delantera y trasera del edificio.

Además del garaje hay un anexo grande que, sujeto a los permisos de planificación necesarios, podría convertirse en una segunda vivienda. La planta baja se utiliza actualmente como taller bien equipado con suelos de hormigón pintado y tres grandes accesos de doble puerta mientras que la primera planta se utiliza como sala de costura, despacho y sala de juegos con su propia escalera exterior. Cualquier equipo de taller, incluidos los elevadores de postes y las rampas, se considera accesorio y, por lo tanto, está excluido de la venta, pero está disponible para el Comprador mediante negociación por separado.

Los jardines y terrenos que rodean el Salón están madurando bien y están predominantemente cubiertos de césped con setos y árboles ejemplares colocados cuidadosamente en todas partes, como se puede ver principalmente hacia el suroeste del Salón. Detrás y al oeste de Rookwood Hall hay un atractivo bloque de bosque, a través del cual los senderos conducen por la ladera de un pequeño valle hasta una antigua cantera y senderos serpenteantes a través de praderas y bosques. El Salón no figura en la lista, pero el permiso de planificación para su construcción se otorgó sujeto a una Restricción de ocupación agrícola que se detalla con más detalle en Observaciones generales y estipulaciones en este documento.

EDIFICIOS GRANJAS
Una variedad de edificios agrícolas modernos se encuentran al norte de Rookwood Hall, a los que se accede a través de un camino asfaltado y ubicados dentro de una gran plataforma de concreto. Proporcionan almacenamiento de alta calidad para maquinaria, semillas de cultivos y fertilizantes.

TIERRA
El terreno en Rookwood Hall rodea el núcleo residencial y el patio y es de fácil acceso desde el camino principal que forma la columna vertebral de la finca. Los campos tienen suficiente escala y forma para permitir la aplicación económica de operaciones agrícolas modernas.

Los suelos varían en toda la granja, aproximadamente la mitad están clasificados en el Mapa de suelos de Inglaterra y Gales como Grado 2 y aproximadamente la mitad como Grado 3. Los suelos son de la serie Hanslope, una marga arcillosa calcárea más adecuada para el cultivo de cereales convencionales. . El Vendedor ha cultivado la tierra en consecuencia, pero con las operaciones realizadas por un contratista local que se entiende estaría encantado de continuar cultivando la tierra para el Comprador.

El terreno drena naturalmente a través de zanjas con la ondulación del terreno pero el Vendedor desconoce que existan desagües adicionales.

Aparte de la venta de Rookwood Hall, un terrateniente vecino ofrece a la venta un bloque de aproximadamente 289 acres que linda inmediatamente con Rookwood Hall en el límite occidental. Aunque no se anuncia, también podrían estar disponibles otros 239 acres para ampliar Rookwood Hall a un total de aproximadamente 794 acres.

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