Una oportunidad única de adquirir un edificio de propiedad absoluta catalogado de Grado II* con vista a la icónica Soho Square.

El edificio data de 1677, pero fue reconstruido en gran medida en 1768 como una casa adosada de lujo.

Desde entonces, ha sido el hogar de numerosos aristócratas, entre ellos Sir Comport Fytche, el segundo baronet de Eltham, George Mackenzie, el tercer conde de Cromarty y, en la última parte del siglo XVIII, el enviado napolitano a Londres. Hoy en día, el edificio está catalogado como de Grado II* y está destinado a oficinas y estudios de producción con áreas auxiliares. Actualmente ofrece 6.236 pies cuadrados de espacio interior distribuidos en planta baja, planta baja y tres plantas superiores. Se accede a la propiedad a través de una atractiva zona de recepción en la planta baja y cuenta con aire acondicionado y ascensor a todas las plantas.

13 Soho Square es un edificio catalogado de Grado II* ubicado dentro del Área de Conservación de Soho y la Zona de Actividades Centrales. La propiedad consta de planta baja, planta baja y primer a tercer piso. El edificio está actualmente ocupado por oficinas, por lo tanto, atraerá SDLT al 5% del precio de compra.

El proyecto aprobado incluye planos detallados para la conversión del edificio en una magnífica casa adosada de cinco habitaciones con una ubicación verdaderamente prestigiosa y única. El edificio se beneficiará de una nueva terraza en la azotea, una claraboya ampliada y una variedad de características originales llenas de carácter.

El alojamiento propuesto incluye: sala de recepción, sala familiar, comedor, sala de estar, cocina, cinco dormitorios en suite, vestidor, sala de entretenimiento, estudio, terraza trasera en la azotea junto a la suite principal, trastero y cuarto de servicio/planta y reemplazo del ascensor existente que sirve a todos los pisos hasta la nueva terraza en la azotea.

En 2021, el Ayuntamiento de Westminster otorgó el permiso de planificación para cambiar el uso a una vivienda unifamiliar (clase de uso C3), con modificaciones en todos los niveles, incluida la integración de una gran terraza en la azotea y una claraboya de reemplazo. Se proponen modificaciones internas en todo el edificio, incluida la escalera principal, y la incorporación de mejoras ambientales.

La solicitud se presentó con el número de referencia 20/06844/FULL. Al mismo tiempo, se concedió el permiso de construcción protegida con el número de referencia 20/06845/LBC.

Las obras iniciales ya han comenzado en la propiedad para implementar el permiso de planificación de 2021 para uso residencial y estas obras pueden continuar legalmente.

Las imágenes generadas por computadora ilustradas ofrecen una idea muy clara del esquema propuesto por los especialistas en arquitectura, diseño y construcción de BCS, quienes han calculado completamente el costo del programa de desarrollo y están listos para comenzar la construcción para un nuevo comprador. Por supuesto, también pueden adaptar el diseño al gusto específico de cada uno. BCS Builders - www.bcsbuilders.co.uk

Cada vez es más raro encontrar edificios de oficinas en Westminster con autorización de planificación para su conversión a uso residencial, dadas las propuestas del Ayuntamiento de Westminster de modificar la política en 2015 para evitar la pérdida de espacio de oficinas para usos residenciales. Otro beneficio de contar con la autorización de uso comercial para usos residenciales es que se puede cobrar un IVA del 5 % para todos los materiales de construcción y los costes de construcción*.


* Tenga en cuenta que hay imágenes CGI incluidas en la galería de fotos.

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