La venta de Stanton House ofrece una oportunidad cada vez más rara de comprar una propiedad residencial compacta en una ubicación excepcional pero accesible al oeste de Morpeth. Para los compradores residenciales hay una atractiva casa de campo de Northumbria de cinco dormitorios que se ha ampliado para ofrecer un alojamiento familiar bien proporcionado con orientación sur. Una amplia gama de dependencias, principalmente de una sola planta, ofrece potencial para una variedad de usos y edificios agrícolas adicionales sirven a los 31 acres de tierra que incluyen potreros productivos, prados, bosques de servicios y estanques, todos ubicados dentro de una cerca circular y creando una pequeña propiedad privada. En nuestra opinión, es la combinación de la ubicación accesible, la calidad de la casa y los edificios junto con la privacidad y las impresionantes vistas hacia el sur lo que hace de Stanton House una casa familiar tan rara y maravillosa con un atractivo considerable para los compradores de estilo de vida.

Stanton House es una casa de campo bien proporcionada pero de tamaño manejable, construida con piedra local, que se cree que fue construida alrededor de 1851 con ampliaciones más recientes en 1977 y 1996. Las habitaciones principales están orientadas en gran medida al sur para aprovechar las vistas lejanas. El alojamiento de cinco habitaciones se extiende a aproximadamente 3649 pies cuadrados y 339 m2 como se muestra en el plano y ha sido sujeto a un meticuloso programa regular de mantenimiento y mejora y ahora ofrece un excelente alojamiento familiar conservando muchas características de la época. Hay calefacción parcial por suelo radiante en la cocina y ventanas de doble acristalamiento, muchas de las cuales han sido reemplazadas en los últimos 10 años.

En la planta baja, la puerta trasera conduce a un lavadero con fregadero Belfast, congelador integrado y armarios de almacenamiento, junto al cual se encuentra un guardarropa independiente con WC y sala de calderas. La gran cocina se beneficia de un invernadero acristalado y una zona de desayuno que proporciona mucha luz natural con vistas al atractivo patio interior. La cocina en sí tiene un modelo Aga de cuatro puertas con un atractivo salpicadero de azulejos pintados y una combinación de muebles empotrados e independientes que incluyen frigorífico y microondas. El vestíbulo interior con escalera conduce al gran vestíbulo de recepción con suelo de listones de roble expuesto, nichos de exposición, porche de entrada y puerta de entrada. El comedor tiene un ventanal con asientos junto a la ventana y nichos a ambos lados de la atractiva chimenea, con un marco tallado. Puertas dobles de pino conducen desde el vestíbulo hasta el salón principal, que es una habitación de ancho completo con chimenea moderna, inserciones de mármol y marco tallado que conduce al gran estudio con armarios empotrados y estanterías. Una sala de jardín bien proporcionada con techo de cobre, suelo de madera y estanterías integradas ofrece una zona de estar adicional con vistas al jardín y tiene puertas que conducen a la terraza.

En el primer piso, el rellano central proporciona acceso al dormitorio principal en suite, que incluye un dormitorio doble con armarios empotrados, vestidor contiguo con armarios empotrados y baño privado. El dormitorio doble de invitados tiene un ventanal, además hay dos dormitorios dobles más, un dormitorio individual que actualmente se utiliza como estudio y un baño en el primer piso.

EDIFICIOS
Hay una variedad muy útil de dependencias construidas en piedra en los lados norte y oeste del patio. Si bien actualmente se utilizan principalmente para garajes y almacenamiento, ofrecen potencial para una variedad de usos sujetos a la obtención de una planificación. En el extremo sur hay una sección de dos plantas con una atractiva cocina antigua en la planta baja y un gran trastero tapiado arriba. El resto comprende garajes, establos y tiendas; la cordillera oriental se reconstruyó sustancialmente en 2007 para incluir un nuevo cobertizo para macetas. Los edificios de almacenamiento incluyen un almacén con frente abierto con estructura de acero de tres tramos (9,23 mx 5,11 m) contiguo al cual hay un almacén con frente abierto con marco de madera de dos tramos (7,75 mx 5,05 m). Ambos tienen revestimiento de chapa ondulada y techo de láminas, frente abierto y piso de tierra. Existe un refugio de campaña a la entrada del campo 6792 (6,19mx 5,56m).

JARDINES Y TERRENOS
La casa se encuentra en el centro de los jardines y terrenos formales. El camino pasa por el muro de entrada de piedra y el bosque maduro hasta llegar a la casa y al patio. Los jardines principales se encuentran al sur y al este de la casa y comprenden principalmente césped con arbustos y árboles maduros que brindan interés, color y refugio. Una pérgola de madera conduce al vallado perimetral de hierro de la finca. Hay una atractiva fuente de agua con un arroyo y un pequeño estanque junto a una casa de verano con estructura de madera. El huerto incluye una serie de parterres elevados junto con un moderno invernadero acristalado y un almacén de jardinería.

LA TIERRA
El terreno se encuentra dentro de una valla circular y se extiende en total 31,28 acres. Esto incluye 23 acres de pastoreo productivo en tres campos principales junto con dos potreros más pequeños al este de la casa. El terreno es ideal para aquellos con intereses ecuestres o ganaderos y en su mayoría también se puede acceder directamente desde la carretera municipal. Una característica particular de la propiedad es el valle boscoso a lo largo del límite oriental, a través del cual corre un arroyo que alimenta el estanque de vida silvestre en el bosque. El bosque es una mezcla de árboles maduros de hoja ancha junto con plantaciones más jóvenes y bien establecidas. Además, hay tres cinturones de protección colocados alrededor de los límites de la propiedad y en total el área boscosa se extiende a 5,4 acres. Una característica interesante son los restos de la Cruz Clavering situada en el campo 6700, que es de interés histórico a nivel local.

Tenencia
La propiedad se ofrece a la venta en propiedad absoluta con posesión vacante una vez finalizada. El terreno está sujeto a una licencia de pastoreo estacional de 8 meses hasta finales de noviembre que permite el pastoreo únicamente de ovejas. Se trata de un arrendamiento anual, renovable después de 2024 sólo si los nuevos propietarios así lo desean.

Método de venta
La propiedad se ofrece a la venta mediante tratado privado. Los posibles compradores deben comunicar sus intereses a los agentes vendedores lo antes posible. Los proveedores se reservan el derecho de concluir negociaciones por cualquier otro medio.

Derechos deportivos y minerales
Se incluyen en la venta los derechos deportivos y mineros en la medida en que sean de propiedad. Los derechos minerales en el título 95419 están reservados a propietarios anteriores y se relacionan con el campo 6282 y parte del bosque.

Servicios
Hay suministros de agua y electricidad junto con drenaje privado. Hay calefacción central de gasoil que también sirve al Aga (sólo para cocinar). Hay calefacción parcial por suelo radiante en la cocina. El suministro de agua principal proviene de una casa de bombas situada en Stanton Townhead Farm.

Una tubería de agua sirve a Stanton House junto con las propiedades vecinas, Stanton Cottage y Linkham House. Se instaló una nueva bomba eléctrica y una cerca perimetral alrededor de la casa de bombas. En enero de 2024 se instaló un nuevo gabinete de medidor de electricidad en Stanton House, lo que significa que el comprador debe tener confianza en la línea de suministro. Todos los costos son compartidos equitativamente por los tres propietarios relevantes.

La fosa séptica instalada antes de 1983 vierte menos de 282 metros cúbicos al año por debajo del nivel necesario para una pequeña planta de tratamiento de aguas residuales. El tanque descarga en un campo de drenaje establecido desde hace mucho tiempo y ha sido administrado y mantenido periódicamente.

La propiedad se beneficia de una alarma de seguridad y banda ancha de fibra completa.

Esquema de pago básico
El terreno está registrado en la Agencia de Pagos Rurales. Solo para 2024, los pagos del BPS y cualquier pago de escorrentía histórica desvinculado serán reclamados por el ganadero y, por lo tanto, no estarán disponibles para el comprador. La tierra no está incluida en ningún plan de administración ni en ningún plan de gestión de bosques.

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