Nice - Carré d'or - Boulevard Victor Hugo.

Appartement 6 pièces de prestige en parfait état dans un Palais Bourgeois de la fin des années 30 disposant de jardin privé, superbe appartement en parfait état d'une superficie de 190m2 bénéficiant de très beaux volumes et d'une large terrasse de 40 m²

Ouvertures en arc, hauts plafonds, carreaux en damier et parquet apportent un cachet et un caractère unique à cet appartement.

Ce bien d'exception dispose d'un double séjour de 50m2, une large terrasse ensoleillée disposant de 4 ouvrants sur les pièces de vie; Une salle à manger de 33m2 équipée d'une belle bibliothèque dispose d'un accès au séjour, à la terrasse et à la cuisine entièrement équipée.

On accède à la suite parentale de 35 m² par un accès privatif. On y trouve une chambre disposant d'un parquet, placard et dressing ainsi qu'un balcon. La salle d'eau attenante est large et propose douche à l'italienne et meubles sur mesure.

Vous trouverez deux chambres (20 m² et 10 m²) ainsi q'une salle d'eau dans une partie de l'appartement pouvant avoir un accès privatif.

La Vue est agréable, dégagée sur les jardins , avec une exposition sud offrant une luminosité hors du commun et nous laissant entendre l'agréable chant des oiseaux.

Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible, de double vitrage et de volets roulants électriques.

Une cave et un stationnement complètent le bien.

Bien rare dans cet environnement privilégié de Nice, tramway à proximité

Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5 460 €/an - DPE 114 kWhEP/m².an (C) - GES 23 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1502€ ~ 2032€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr