INTRODUCTION

Nichée dans le paysage pittoresque du nord-ouest de l'Essex, Clavering Hall Farm présente une unité arable attrayante complétée par une collection de bâtiments agricoles pratiques. Située dans un cadre idyllique, la ferme possède des champs de chaque côté de la rivière Stort qui serpente à travers la propriété.

Construite au début du XIXe siècle avec des ajouts ultérieurs, la résidence principale, Clavering Hall, occupe une place bien en vue. Son orientation sud offre une vue captivante sur les terres agricoles environnantes et la rivière Stort.

Il y a trois autres résidences situées sur la ferme. Sheepyard Cottage est une ferme de quatre chambres qui est actuellement louée en location à courte durée assurée. Dans la cour la plus au sud se trouvent 1 et 2 Highlands Cottages, des propriétés jumelées de deux et trois chambres en brique, les deux propriétés sont bien situées dans leurs propres jardins privés et sont également louées dans le cadre de locations de courte durée assurées.

L'unité arable hautement productive s'étend sur 803,91 acres (325,35 hectares) et bénéficie d'un accès pratique grâce à un réseau routier bien établi et des pistes agricoles internes de qualité. Une combinaison de bâtiments agricoles modernes et traditionnels répond aux besoins opérationnels de la ferme, et l'installation comprend une capacité de stockage de céréales importante de 2 600 tonnes réparties dans les deux cours de ferme.

La ferme bénéficie d'un revenu commercial supplémentaire de 29 570 £ par an puisque les bâtiments de Sheepyard et Highlands bénéficient d'un permis de construire pour un usage non agricole et sont loués à divers locataires. Cet emplacement offre de bonnes opportunités aux petites entreprises en dehors d’un centre commercial principal.

LA TERRE

Les terres arables s'étendent sur 803,91 acres (325,35 hectares). La terre est classée aux niveaux 2 et 3 dans la série de classification des terres agricoles d'Angleterre et du Pays de Galles et fait partie des séries de sols Melford et Hanslope. Ces sols sont décrits comme des sols argileux non calcaires lentement perméables et des limons bien drainés sur
sols argileux. Tous deux conviennent parfaitement à la culture de céréales et de colza.

La ferme a constamment produit des cultures céréalières à haut rendement, le rendement moyen de blé d'hiver en 2022 étant de 4,56 t/acre et le rendement moyen de colza oléagineux en 2022 étant de 1,49 t/acre.

La terre a été très bien gérée au fil des années dans le cadre d'un accord contractuel de chaume à chaume avec un agriculteur local. Les entrepreneurs ont été avertis et l'accord prendra fin après la récolte 2024, offrant le terrain en possession vacante. Les entrepreneurs sont désireux de continuer avec les nouveaux propriétaires. De plus amples détails sur les rendements agricoles et les relevés de récoltes sont disponibles dans la salle de données.

RÉSIDENTIEL

Salle Clavering

Clavering Hall est une maison de campagne classée Grade II située dans une position dominante exposée au sud, à proximité de la voie publique. Construite en brique rouge sous une toiture en ardoise, la Halle a été construite en 1842 et intègre l'annexe attenante pour comprendre trois salles de réception, sept chambres et deux salles de bains.

L'impressionnant hall d'entrée au parquet de Clavering Hall mène à une spacieuse cuisine/salle de petit-déjeuner dotée d'un AGA à quatre portes et d'une baie vitrée offrant une vue sur les jardins environnants. Le salon à double exposition dispose également d'une baie vitrée, permettant à la pièce de profiter pleinement de la lumière naturelle. Il y a une salle à manger bien proportionnée et une autre salle de réception dotée d'une double porte-fenêtre menant directement à l'extérieur à la terrasse donnant sur le jardin. Un salon confortable, un bureau, un bureau, une buanderie et deux WC complètent le logement du rez-de-chaussée.

Au premier étage, la chambre principale bénéficie d'une double exposition qui bénéficie d'une vue impressionnante sur les jardins et les terres agricoles au-delà. Il y a quatre autres chambres dans la maison principale qui sont desservies par une salle de bains familiale avec deux chambres supplémentaires et une salle de bains familiale dans l'annexe d'origine.

Un vaste jardin se trouve au sud et à l'est de la ferme, principalement en pelouse et doté d'une abondance d'arbres matures.

Clavering Hall était auparavant loué dans le cadre d'une location de courte durée assurée avec le locataire quittant fin novembre 2023 et est disponible avec possession vacante.

Gîte de bergerie

Sheepyard Cottage est une charmante ferme indépendante située au milieu de la ferme à l'est de la rivière Stort, offrant un cadre tranquille. La ferme est construite en partie en briques rouges, en partie enduite avec un toit en tuiles et dispose d'un joli jardin. À l'intérieur, la propriété de deux étages offre quatre chambres, une cuisine, un salon, une salle à manger et une salle de bains et comprend un atelier converti qui est actuellement utilisé comme bureau et buanderie. La propriété bénéficie d'un accès par une allée privée. Actuellement loué en location courte durée assurée pour un loyer de 19 200 £ par an.

1 et 2 chalets des Highlands

Une paire de jolis cottages mitoyens construits en brique rouge sous un toit en ardoise situés à proximité des bâtiments agricoles des Highlands. Les deux sont loués dans le cadre de locations assurées à court terme à des loyers de 12 000 £ par an chacun.

1 chalet des Highlands :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, véranda, cuisine/salle à manger, salon et buanderie/WC
Premier étage : deux chambres et salle de bains.

2 chalets des Highlands :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger avec cellier séparé et salle de bains.
Premier étage : Trois chambres.

Il existe un permis de construire expiré pour une extension des deux chalets – référence de planification UTT/1511/06/FUL. De plus amples détails sont disponibles auprès des agents de vente.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété