Burgate Farm est une ferme bien équipée occupant un charmant cadre rural dans les collines du Surrey. La ferme s'étend sur environ 370,70 acres avec un mélange de terres arables et boisées, une ferme principale attrayante, un bungalow de trois chambres et une gamme de bâtiments agricoles modernes.

Les terres agricoles, la ferme et les bâtiments sont actuellement loués dans le cadre d'une location d'entreprise agricole (FBT) jusqu'en septembre 2027.

Ferme Burgate
La jolie ferme d'époque est stratégiquement située au milieu des vastes terres agricoles et boisées. On accède à la propriété par un chemin privé qui s'étend d'est en ouest sur toute la longueur de la ferme.

La ferme en brique et en silex a été construite à l'origine comme deux cottages et a été démolie pour offrir un hébergement spacieux de plus de 1 671 pieds carrés. La ferme se trouve dans un grand jardin et surplombe les terres agricoles au sud et à l'ouest.

Le logement comprend une buanderie avec buanderie et vestiaire et une cuisine ouverte avec coin repas et chauffage au sol. La cuisine mène au salon triple exposition avec une porte arrière donnant accès à une terrasse pavée. Il y a trois chambres doubles, chacune avec placards et deux salles de bains au premier étage.

A l'arrière de la propriété se trouve un abri de jardin en brique sous un toit de tuiles, servant de stockage et abritant la chaudière. Devant la ferme se trouve un garage en bois et briques rouges sous un toit de tuiles.

Bâtiments agricoles
Veuillez vous référer au plan de bloc

1 magasin à grains Magasin à grains moderne de 6 x 4 baies nouvellement construit avec tablier en béton, panneaux en béton, revêtement, portique en acier
sous une toiture en fibrociment et 4 portes à volets roulants. Capacité de 1800 tonnes.
2 Bâtiment d'élevage Bâtiment d'élevage à double travée avec sol en partie béton, partie terre, charpente en béton avec murs en béton et toiture en amiante-ciment. Historiquement utilisé comme porcherie.
3 Silo à grains et séchoir Silo à grains et séchoir, ossature béton, partie parpaing, partie bardée avec doubles portes coulissantes et deux portes à volets roulants sous toiture amiante. Equipé d'ascenseurs de 60 tonnes/heure. Appentis utilisé pour le stockage.

Les terres agricoles
Les terres agricoles vallonnées de Burgate Farm, s'étendant sur environ 186 acres, comprennent un bloc clôturé de terres principalement arables entrecoupées de forêts et de pâturages. La terre est actuellement cultivée par le locataire de longue date, dans le cadre d'une entreprise commerciale de terres arables.

La terre est classée au niveau 3 de la classification des terres agricoles et, selon l'enquête sur les sols de l'Angleterre et du Pays de Galles, il s'agit d'un sol limoneux et argileux lentement perméable, légèrement acide mais riche en bases, qui convient le mieux à l'herbe et à une certaine production de céréales.

La ferme est soumise au FBT et à un accord de gestion de campagne de niveau intermédiaire, qui prennent tous deux fin en 2027.

Des bois
La vaste forêt s'étend sur environ 180 acres de forêts mixtes de conifères et de feuillus, dont la majorité est désignée comme forêt ancienne et semi-naturelle et offre un grand potentiel sportif.

La majorité de la forêt est située au centre et s'étend du nord au sud à travers la ferme, y compris Spring Copse, Great Godalming Copse, Glasshouse Copse et Prest Wood. Une autre grande zone connue sous le nom de Standages et Enticknaps Copse se trouve au sud-est de la ferme.

Bungalow Burgate (sous réserve d'une condition d'occupation agricole)
Le bungalow est situé au nord-ouest de la ferme et est accessible depuis le chemin privé traversant la ferme. La propriété a été récemment rénovée en interne et le logement comprend une véranda arrière, une cuisine/salle de petit-déjeuner avec des éléments équipés et une plaque de cuisson, un four et un grill intégrés, un salon avec poêle à bois, trois chambres et une salle de bains familiale avec douche dans la baignoire. . Un jardin entoure la propriété et à l'arrière se trouve un garage en briques rouges sous un toit de tuiles. Le bungalow est actuellement vacant.


Remarques générales

Mode de vente
La propriété est proposée à la vente de gré à gré dans son ensemble.

Tenure et possession
La possession vacante sera cédée à la fin, sous réserve des occupations décrites dans les détails.

Autorités locales
Conseil d'arrondissement de Waverely : https://www.waverley.gov.uk/
Conseil du comté de Surrey : https://www.surreycc.gov.uk/

Désignations statutaires
Une partie de la ferme se trouve dans le paysage national des Surrey Hills et toutes les terres agricoles se trouvent dans une zone vulnérable aux nitrates. La majorité des forêts sont désignées comme forêts anciennes et semi-naturelles.

Prestations de service
Les deux propriétés résidentielles bénéficient de l'électricité, de l'eau de ville, du chauffage central au fioul et du tout à l'égout privé. Le séchoir à grains est alimenté en électricité triphasée.

Taxe d'habitation et EPC
Bande fiscale du Conseil foncier
Ferme Burgate G
Burgate Bungalow B

Évaluation CPE
Ferme Burgate E
Burgate Bungalow B

Planification
La ferme est proposée sous réserve des éventuels plans d'aménagement, arrêtés de préservation des arbres, arrêtés anciens, droits de passage publics, calendriers ou résolutions d'urbanisme et taxes d'urbanisme qui pourraient être ou entrer en vigueur. L'acheteur sera réputé en avoir pleinement connaissance et s'être assuré des effets que ces éléments ont sur la propriété.

Clause restrictive
Il existe un pacte sur la ferme et les terres situées au nord, qui interdit leur utilisation à des fins autres qu'agricoles. De plus amples détails sont disponibles auprès des agents de vente.

Droits sur les minéraux, le sport et le bois
Les droits sur les minéraux et le bois, dans la mesure où ils sont détenus, sont inclus dans la vente et sont réservés par le propriétaire.

Les droits sportifs, dans la mesure où ils sont détenus, sont inclus dans la vente mais les droits sportifs tels que définis par le Rating Act 1874 sont inclus dans la location.

Servitudes, clauses restrictives, droits de passage et restrictions
La propriété est vendue sous réserve et au bénéfice de tous les droits, y compris les droits de passage, qu'ils soient publics ou privés, l'éclairage, le soutènement, l'assainissement, l'eau et l'électricité et autres droits et obligations, les servitudes et quasi servitudes et clauses restrictives et toutes les clauses restrictives existantes. et les voies proposées, les mâts, les pylônes, les haubans, les câbles, les drains et les conduites d'eau, de gaz et autres, qu'ils soient mentionnés ou non dans les détails.

Le propriétaire en pleine propriété de Markwick Farmhouse a un droit d'accès, en tout temps et à toutes fins, sur une partie du chemin central de la ferme. De plus amples détails sont disponibles auprès des agents de vente.

Programmes de subventions environnementales
Une partie du domaine est soumise à un Countryside Stewardship Scheme (Mid-Tier). Lors de la vente, toute responsabilité du vendeur sera transférée à l'acheteur. De plus amples détails sur les programmes sont disponibles auprès de l'agent du vendeur.

Régime de paiement de base (BPS)
Pour éviter tout doute, aucun droit BPS ne sera inclus dans la vente.

Salariés (TUPE)
Il n’y a pas de TUPE applicable.

T.V.A.
Dans le cas où la vente du bien, ou d'une partie de celui-ci ou de tout droit qui y est attaché, devient imposable au titre de la TVA, cette taxe sera payable par l'acquéreur en sus de la contrepartie.

Agencements et installations
Tous les éléments normalement désignés comme agencements et agencements des locataires sont exclus de la vente. Les acheteurs doivent être conscients que, étant donné que certaines parties de la propriété sont actuellement louées, il peut y avoir des installations et des équipements montrés sur les photographies qui sont la propriété du locataire. L'inclusion de ces accessoires et accessoires dans les photographies ne constitue pas que ces articles soient proposés à la vente.

Des éclaircissements sur des éléments spécifiques peuvent être fournis par les agents des vendeurs au moment approprié.

Visites et santé et sécurité
Compte tenu des dangers potentiels d'une ferme en activité, les spectateurs doivent prendre soin et prendre des précautions quant à leur sécurité personnelle lorsqu'ils visitent la ferme.

Les visites se font uniquement sur rendez-vous auprès de Savills.