Niché au bout d'un chemin de halage, dans une zone d'une beauté naturelle exceptionnelle, Higher Roskorwell est un charmant cottage typique des Cornouailles, construit en pierre serpentine. Agrandi à sa taille actuelle par les anciens propriétaires il y a 20 ans, il bénéficie d'une exposition plein sud, entouré de champs, offrant de magnifiques levers et couchers de soleil. L'entrée se fait par un petit porche ouvert donnant sur un hall spacieux qui a conservé son sol en ardoise d'origine et son chauffe-eau. Des placards intégrés offrent un espace de rangement pratique ; l'un abrite un lave-linge et un sèche-linge, et un autre le ballon d'eau chaude. À droite du hall se trouve la cuisine/salle à manger, également au sol en ardoise, avec ses meubles de style campagnard en pin ancien intégrant des appareils électroménagers (lave-vaisselle et réfrigérateur), une cuisinière électrique et un poêle à fioul Rayburn. On y trouve également un garde-manger intégré avec un plan de travail en marbre, et une porte arrière donnant sur le parking. En face, on trouve une salle de bains avec un sol carrelé chauffant et une baignoire à pieds en fonte d'origine entièrement rénovée, équipée d'une douchette.

À gauche, en descendant une marche en ardoise, se trouve le salon traversant, baigné de lumière grâce à ses fenêtres et sa porte-fenêtre donnant sur le jardin exposé plein sud. D'autres fenêtres offrent une vue imprenable sur les champs à l'ouest. Une grande cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois polycombustible, se trouve à une extrémité, tandis qu'à l'autre extrémité, une cheminée avec un foyer en ardoise abrite un poêle à bois encastré récemment installé. Un escalier en pin mène du salon au palier du premier étage, desservant trois chambres et une salle de douche. Tous les sols de l'étage sont revêtus de parquet en pin. La première chambre, traversante, offre une vue sur la mer et le jardin. Lumineuse et spacieuse, elle est équipée d'un placard intégré et d'un lavabo. La deuxième chambre, une chambre double avec placard intégré, bénéficie également d'une double exposition et offre une vue sur le jardin et la vallée en direction de St Keverne et Goonhilly. Quelques marches mènent à un second palier éclairé par un Velux. À droite se trouve une salle de douche et, en face, une pièce actuellement aménagée en second salon/chambre, mais qui pourrait être transformée en une troisième chambre. Cette chambre triple exposition offre une vue imprenable sur la mer à l'est, sur les champs au nord jusqu'à Constantine et sur la vallée à l'ouest jusqu'à la réserve naturelle de Goonhilly. Un ancien escalier extérieur en granit, provenant d'une ferme voisine, permet d'accéder au parking depuis cette chambre. On y trouve également un grand placard/penderie intégré, un poêle à bois et une prise TV.

JARDINS ET EXTÉRIEUR

Les jardins exposés plein sud sont entourés de haies traditionnelles des Cornouailles et sont accessibles par un petit portail depuis le chemin de halage ou depuis le salon. Aménagé en pelouse avec des topiaires, des arbustes et des arbres matures, dont des pruniers, des pommiers et des figuiers, le jardin est divisé en trois zones. On y trouve également un puits dissimulé à flanc de terre et d'anciennes latrines, dont le siège en bois est encore présent ! Au fond du jardin se trouve un garage à l'intérieur lambrissé, qui servait autrefois de salle de thérapie. Il est équipé d'électricité, d'une petite salle de douche et d'une kitchenette et, sous réserve des autorisations et réglementations nécessaires, pourrait offrir un fort potentiel.


SERVICES : eau courante, assainissement individuel (fosse septique), radiateurs électriques à accumulation au rez-de-chaussée et radiateurs thermostatiques Dimplex à l'étage, poêle à fioul Rayburn, cuve à fioul neuve récemment installée

FENÊTRES : Toutes les fenêtres sont en bois et à double vitrage.
STATIONNEMENT : Aire de stationnement gravillonnée pour 3 voitures
HAUT DÉBIT : Connexion fibre ultrarapide.

MANDAT
Pleine propriété

VISITES
Uniquement sur rendez-vous préalable avec Savills.

FIXATIONS ET ACCESSOIRES
Seuls les éléments mentionnés dans le présent descriptif de vente sont inclus dans la vente ; toutefois, les meubles, la vaisselle et tous les autres articles tels que les rideaux, les luminaires, les ornements de jardin, etc. sont expressément exclus, mais peuvent être disponibles par négociation séparée.

AVIS IMPORTANT

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