Introduction
La vente de Breckon Hill Farm représente une opportunité extrêmement rare d'acheter une ferme résidentielle compacte magnifiquement située dans un endroit préservé mais accessible. Pour les acheteurs à la recherche d'une propriété de style de vie, Breckon Hill offre un énorme potentiel en raison du mélange de terres agricoles productives et d'une charmante vallée boisée privée à travers laquelle coule le Cockshaw Burn. Pour les acheteurs ayant des intérêts en matière d'élevage ou d'équitation, il existe une excellente gamme de bâtiments agricoles modernes qui dessert le terrain.

La ferme attrayante et moderne de quatre chambres, conçue avec un hébergement sur deux niveaux, profite pleinement de ce cadre merveilleux en offrant un aménagement flexible conçu pour intégrer des fonctionnalités d'économie d'énergie.

Les acheteurs à la recherche de revenus diversifiés ou d'un logement supplémentaire seront intéressés par le lot 2 qui est une maison en pierre traditionnelle de deux chambres soumise à une location à vie. Le chalet est offert avec le bénéfice d'un enclos de trois acres qui, si proche de la ville, offre une rare opportunité d'investissement. Le terrain est divisé en champs de bonne taille pour une agriculture moderne et à l'extrémité ouest jouxte l'ancienne ferme maintenant développée en un certain nombre de maisons qui, pour les acheteurs n'ayant pas besoin de la totalité de la superficie, peuvent offrir des opportunités de vendre des terres à des prix plus élevés.

Les petites fermes avec des maisons et des bâtiments modernes si proches des services disponibles dans un bourg sont extrêmement rares.

Localisation et situation
La ferme se trouve en pleine campagne, à environ 4 km à l'ouest du centre d'Hexham, un bourg historique et attrayant bénéficiant d'une gamme complète de services ainsi que d'un accès à la route nationale A69 et à la ligne ferroviaire est-ouest. L'A69 offre un bon accès à l'est jusqu'à Newcastle upon Tyne qui se trouve à 25 miles et l'A1, Carlisle se trouve à 36 miles à l'ouest, donnant accès à la M6. L'aéroport international de Newcastle est à seulement 35 km. La ferme est accessible au parc national de Northumberland, à l'hippodrome de Hexham et à un certain nombre de terrains de golf.

Description
La ferme qui semble être un bungalow de face est en fait une maison familiale de quatre chambres trompeusement spacieuse avec des logements sur trois étages s'étendant au total sur environ 2 208 pieds carrés (205 mètres carrés) plus une grande véranda surélevée au nord. La maison, principalement en pierre sous un toit en ardoise, a été conçue pour offrir un hébergement moderne et contemporain tout en maximisant les références écologiques et en minimisant les coûts de fonctionnement.

Le logement est présenté sur le plan et comprend brièvement :

Rez-de-chaussée – grand salon ouvert avec cuisine et coin repas duquel on accède à la grande véranda à l'arrière. Il y a une buanderie séparée et un passage qui dessert la chambre double principale avec salle de douche attenante, la chambre double 2, la chambre simple 3 et la salle de bain de la maison. Des escaliers mènent à une chambre double au premier étage avec salle de douche attenante. Le sous-sol est un grand atout pour la propriété offrant actuellement une grande salle de jeux qui pourrait être subdivisée. Il y a un accès direct au jardin arrière.

Le chalet
Le Cottage est une propriété individuelle traditionnelle en pierre de plain-pied sous un toit en ardoise avec des murs en partie enduits et des jardins à l'avant et à l'arrière. Le logement comprend deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle à manger, un salon et une cuisine. La propriété est occupée en location à vie par un homme à la retraite et offre un énorme potentiel à moyen terme tout en générant des revenus à court terme. Un enclos de trois acres au nord du chalet est inclus dans le lot 2 et bénéficie d'une possession vacante.

Bâtiments agricoles
Les bâtiments de ferme se trouvent à l'est de la maison et offrent un excellent logement et stockage pour le bétail avec un atelier/magasin de machines à deux baies et un grand espace en dur. Les deux bâtiments principaux sont constitués d'une charpente en portique en acier avec des murs de soutènement partiels en panneaux de béton, des panneaux de revêtement en acier et un toit en fibrociment.

Un bâtiment mesure 120 pi x 50 pi et le second 100 pi x 50 pi et les deux offriraient un hébergement polyvalent pour une variété de bovins, de moutons, d'équitation ou d'entreposage. De plus, il y a un grand tunnel en polyéthylène d'environ 135 pieds x 33 pieds, idéal encore une fois pour les moutons ou autres petits animaux.

La terre
Le terrain situé à l'intérieur d'une clôture périphérique s'étend au total sur 66,35 acres, dont 63,14 acres se trouvent dans le lot 1. Ces terres comprennent principalement des prairies permanentes, productives et bien cultivées, en bon état, dont la majorité peut être fauchée. L'herbe totalise 55,6 acres. Une forêt mature bien établie avec une grande valeur d'agrément et de faune s'étend sur 6,43 acres supplémentaires. Le terrain qui bénéficie d'un approvisionnement en eau de source pour la majorité est en pente douce et se situe entre 170 et 200 mètres au-dessus du niveau de la mer et ne fait actuellement l'objet d'aucun programme d'intendance, laissant à l'acheteur la possibilité de gérer le terrain conformément à ses propres souhaits.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété