La vente de Stanton House offre une opportunité de plus en plus rare d'acheter un domaine résidentiel compact dans un emplacement exceptionnel mais accessible à l'ouest de Morpeth. Pour les acheteurs résidentiels, il y a une jolie ferme de Northumbrie de cinq chambres qui a été agrandie pour offrir un logement familial bien proportionné orienté au sud. Une vaste gamme de dépendances, principalement de plain-pied, offrent un potentiel pour une variété d'utilisations et des bâtiments agricoles supplémentaires desservent les 31 acres de terrain qui comprennent des enclos productifs, des prairies, des bois d'agrément et des étangs, le tout entouré d'une clôture périphérique et créant un petit domaine privé. À notre avis, c'est la combinaison de l'emplacement accessible, de la qualité de la maison et des bâtiments, ainsi que de l'intimité et des vues exceptionnelles vers le sud, qui font de Stanton House une maison familiale si rare et si merveilleuse, avec un attrait considérable pour les acheteurs de style de vie.

Stanton House est une maison de campagne de taille bien proportionnée mais gérable, construite en pierre locale et qui aurait été construite vers 1851 avec des extensions plus récentes en 1977 et 1996. Les pièces principales sont en grande partie orientées au sud pour profiter des vues lointaines. Le logement de cinq chambres s'étend sur environ 3649 pieds carrés et 339 m2 comme indiqué sur le plan et a fait l'objet d'un programme d'entretien et d'amélioration régulier et méticuleux et offre désormais un excellent hébergement familial tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'époque. Il y a un chauffage partiel au sol dans la cuisine et des fenêtres à double vitrage, dont beaucoup ont été remplacées au cours des 10 dernières années.

Au rez-de-chaussée, la porte arrière mène à une buanderie avec évier Belfast, congélateur intégré et placards de rangement, à laquelle se trouve un vestiaire séparé avec WC et chaufferie. La grande cuisine bénéficie d'une orangerie vitrée et d'un espace petit-déjeuner offrant beaucoup de lumière naturelle donnant sur la jolie cour intérieure. La cuisine elle-même dispose d'un Aga à quatre portes avec une jolie crédence en carrelage peint, une combinaison d'unités encastrées et autoportantes comprenant un réfrigérateur et un four micro-ondes. Le hall intérieur avec escalier mène au grand hall de réception avec parquet en chêne apparent, alcôves d'exposition, porche d'entrée et porte d'entrée. La salle à manger dispose d'une baie vitrée avec des sièges de fenêtre et d'alcôves des deux côtés de la jolie cheminée, avec un cadre sculpté. Des doubles portes en pin mènent du hall au salon principal qui est une pièce pleine largeur avec cheminée moderne, insert en marbre et cadre sculpté qui mène au grand bureau avec placards et étagères intégrés. Un salon de jardin bien proportionné avec un toit en cuivre, du parquet et des étagères intégrées offre un coin salon supplémentaire donnant sur le jardin et possède des portes donnant sur la terrasse.

Au premier étage, le palier central dessert la suite parentale qui comprend une chambre double avec placards intégrés, un dressing attenant avec placards intégrés et une salle de bains attenante. La chambre double d'invités a une baie vitrée, en plus de laquelle se trouvent deux autres chambres doubles, une chambre simple actuellement utilisée comme bureau et une salle de bain au premier étage.

DÉPENDANCES
Il y a une gamme très utile de dépendances en pierre sur les côtés nord et ouest de la cour. Bien qu'ils soient actuellement principalement utilisés pour le garage et le stockage, ils offrent un potentiel pour une variété d'utilisations sous réserve d'obtention d'une planification. À l'extrémité sud, il y a une section de deux étages avec une jolie gamme d'antiquités en bas et une grande salle de stockage fermée au-dessus. Le reste comprend un garage, des écuries et des magasins, la partie est ayant été substantiellement reconstruite en 2007 pour inclure un nouveau hangar de rempotage. Les bâtiments de stockage comprennent un magasin à trois baies à ossature d'acier (9,23 mx 5,11 m) attenant auquel se trouve un magasin à deux baies à ossature bois (7,75 mx 5,05 m). Les deux ont un revêtement en tôle ondulée et des tôles de toit, une façade ouverte et un sol en terre battue. Il y a un abri de terrain à l'entrée du terrain 6792 (6,19mx 5,56m).

JARDINS ET TERRAINS
La maison est située au centre des jardins et des terrains à la française. L'allée passe devant le mur d'entrée en pierre et la forêt mature et mène à la maison et à la cour. Les jardins principaux se trouvent au sud et à l'est de la maison et comprennent principalement des pelouses avec des arbustes et des arbres matures offrant intérêt, couleur et abri. Une pergola en bois mène à la clôture périphérique du domaine sidérurgique. Il y a un joli plan d'eau avec un ruisseau et un petit étang à côté d'une maison d'été à ossature bois. Le potager comprend une série de plates-bandes surélevées ainsi qu'une serre vitrée moderne et un abri de jardin.

LA TERRE
Le terrain est entouré d'une clôture et s'étend au total sur 31,28 acres. Cela comprend 23 acres de pâturages productifs répartis dans trois champs principaux ainsi que deux enclos plus petits à l'est de la maison. Le terrain est idéal pour ceux qui ont des intérêts équestres ou d'élevage et est généralement également accessible directement depuis la route municipale. Une caractéristique particulière de la propriété est la vallée boisée le long de la limite est, à travers laquelle coule un ruisseau alimentant l'étang faunique dans les bois. La forêt est un mélange de feuillus matures et de plantations plus jeunes et bien établies. De plus, trois brise-vent sont positionnés autour des limites de la propriété et la superficie boisée s'étend au total sur 5,4 acres. Une caractéristique intéressante est les restes de la Clavering Cross situés dans le champ 6700 qui présentent un intérêt historique localement.

Mandat
La propriété est proposée à la vente en pleine propriété avec possession vacante une fois terminée. Le terrain est soumis à un permis de pâturage saisonnier de 8 mois jusqu'à fin novembre qui autorise uniquement le pâturage des moutons. Il s'agit d'une location annuelle, renouvelable après 2024 uniquement si les nouveaux propriétaires le souhaitent.

Mode de vente
La propriété est proposée à la vente de gré à gré. Les acheteurs potentiels doivent faire connaître leurs intérêts aux agents vendeurs dès que possible. Les vendeurs se réservent le droit de conclure les négociations par tout autre moyen.

Droits sportifs et miniers
Les droits sportifs et miniers sont inclus dans la vente dans la mesure où ils sont détenus. Les droits miniers du titre 95419 sont réservés aux anciens propriétaires et concernent le champ 6282 et une partie du boisé.

Prestations de service
Il y a l'arrivée d'eau et d'électricité ainsi que l'évacuation des eaux usées. Il y a un chauffage central au fioul qui dessert également l'Aga (cuisine uniquement). Il y a un chauffage au sol partiel dans la cuisine. L'approvisionnement en eau courante provient d'une station de pompage située sur Stanton Townhead Farm.

Une conduite d'eau dessert Stanton House ainsi que les propriétés voisines étant Stanton Cottage et Linkham House. Une nouvelle pompe électrique et une clôture périphérique ont été installées autour de la station de pompage. Une nouvelle armoire de compteurs d'électricité à Stanton House installée en janvier 2024, ce qui signifie que l'acheteur doit avoir confiance dans la conduite d'alimentation. Tous les coûts sont partagés à parts égales entre les trois propriétaires concernés.

La fosse septique installée avant 1983 rejette moins de 282 mètres cubes par an en dessous du niveau nécessaire pour une petite station d'épuration. Le réservoir se déverse dans un champ de drainage établi de longue date et a été régulièrement géré et entretenu.

La propriété bénéficie d'une alarme de sécurité et d'un haut débit entièrement fibre.

Régime de paiement de base
Le terrain est enregistré auprès de l'Agence des paiements ruraux. Pour 2024 uniquement, les paiements BPS et tout paiement de ruissellement historique dissocié seront réclamés par l'éleveur et ne seront donc pas disponibles par l'acheteur. Les terres ne font l'objet d'aucun programme d'intendance ni de programme de gestion des forêts.

Voir le droit de timbre payable pour cette propriété