#ESCLUSIVO! Scopri questa magnifica proprietà situata nel sud-ovest della Francia, che offre servizi, finiture e manutenzione eccezionali. Costruita negli anni '70, questa elegante residenza si estende su due livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq.

Costruito su una piccola collina nel cuore di un vasto terreno di 3 ettari, è circondato da boschi, vigneti e un giardino alberato, offrendo una vista mozzafiato sulla campagna del Gers e sulla maestosa catena dei Pirenei.

Situata vicino a numerosi villaggi pittoreschi e a soli 15 km da una rinomata città con un circuito automobilistico ben consolidato, questa proprietà gode di notevole accessibilità, trovandosi a un'ora dall'aeroporto di Pau e a 1 ora e 45 minuti dagli aeroporti di Bordeaux e Tolosa.

Il piano terra della casa è composto da un ingresso, un ampio soggiorno con camino passante, un piccolo soggiorno, un ufficio, una sala da pranzo, un'ampia cucina completamente attrezzata, cinque camere da letto, quattro bagni/docce e due WC indipendenti.

Il seminterrato offre uno spazio lussuoso con una camera da letto, un bagno, una toilette, una lavanderia, una lavanderia, una cantina e una grande sala giochi/pool house.

Il comfort interno è assicurato dal riscaldamento a gasolio, da una pompa di calore reversibile e dall'aria condizionata recentemente installata nel 2021. Inoltre è stato effettuato l'isolamento completo del sottotetto con materiali di pregio come fibre di legno e canapa.

Godetevi il relax assoluto nella piscina di 12x6m, dotata di attacco per il riscaldamento, tenda elettrica/solare impermeabile e nuova copertura e bordo. Vicino alla casa si trova un locale tecnico separato di 15 m2 per la piscina e il riscaldamento.

Le tapparelle elettriche su porte in vetro e finestre di grandi dimensioni, così come le tapparelle manuali per finestre più piccole, garantiscono un controllo ottimale della luce. Pavimenti in marmo, moquette nell'ufficio e nelle camere da letto, nonché la terrazza coperta con barbecue e vista panoramica, aggiungono un tocco di lusso in più.

I servizi includono due garage di 36 m2, passaggi riparati alla casa, tre fosse settiche regolarmente manutenute, un allarme perimetrale e numerose protezioni all'interno della casa. Elettricità, telefono e fibra ottica sono fornite da condotti sotterranei, garantendo una connettività ottimale.

Questa eccezionale proprietà rappresenta un raro investimento che unisce comfort, eleganza e posizione privilegiata. Contattaci subito per organizzare una visita e scoprire il fascino unico di questa prestigiosa residenza.