Situata in posizione ideale tra Agen e Nérac, nel dipartimento del Lot-et-Garonne, questa splendida proprietà in pietra, completamente ristrutturata, offre un ambiente abitativo raro, che coniuga fascino autentico e comfort contemporaneo.

Fin dal momento in cui si varca la soglia, la casa affascina con i suoi elementi d'epoca: travi a vista, muri in pietra naturale e proporzioni generose. Si apre su un ampio e luminoso soggiorno, ampliato da una grande vetrata che offre una splendida vista sul giardino e sulla campagna circostante.

La zona giorno principale comprende una spettacolare sala da pranzo con soffitti a doppia altezza e un soppalco (attualmente adibito a camera da letto), nonché una cucina completamente attrezzata, pensata per una vita familiare comoda e conviviale.

La zona notte, ben separata, è accessibile tramite un ampio corridoio che conduce a tre splendide camere da letto, una toilette separata, un elegante bagno e una cabina armadio.

Gli esterni sono stati progettati con uno spirito semplice, funzionale e armonioso. Comprendono una piscina sicura, un campo da pétanque, una dependance trasformata in officina, lavanderia e ripostiglio, nonché un posto auto coperto e un'ampia terrazza coperta con zona barbecue e piastra, ideale per i pasti estivi.

La proprietà si estende su oltre 3,4 ettari, di cui circa 2 ettari di bosco, un laghetto e magnifiche aree boschive che offrono pace e privacy assolute.

In termini di comfort, la casa beneficia di impianti recenti ed efficienti: pompa di calore Daikin, infissi in alluminio con doppi vetri, pannelli fotovoltaici, che garantiscono efficienza energetica e comfort quotidiano.

Una vera rarità, ideale per gli amanti della natura, della pietra e degli ampi spazi aperti, alla ricerca di una proprietà di carattere nel sud-ovest della Francia.

Prezzo comprensivo di commissioni: € 583.000
Prezzo escluse le commissioni: €550.000
Commissioni del 6% IVA inclusa a carico dell'acquirente