Un'eccezionale opportunità per acquistare una magnifica tenuta in riva al fiume a Lalinde, a soli 20 minuti da Bergerac. Questa elegante proprietà è immersa in 2,5 ettari di parco privato con 400 metri di affaccio diretto sul fiume Dordogna. Il contesto è tranquillo e appartato, circondato da bellezze naturali e situato ai margini di un'incantevole cittadina bastide del Périgord, ricca di negozi e ristoranti. La proprietà è attualmente gestita come gîte e B&B (un futuro proprietario dovrà richiedere nuovamente i permessi necessari se desidera continuare queste attività).

La casa principale, una luminosa e raffinata dimora signorile, è esposta a sud e offre una vista mozzafiato sul fiume. Accessibile tramite un vialetto privato alberato, vanta una disposizione elegante ma funzionale. A livello del fiume, si trova un ampio appartamento con un'ampia terrazza di circa 80 m², un soggiorno con camino, una cucina completamente attrezzata, una camera da letto, un bagno con doccia e un WC. Un'altra camera da letto con bagno privato ha accesso indipendente, ideale per ospiti o per affitti. Ulteriori locali includono una cantina, un locale caldaia e un ampio ripostiglio.
Al primo piano, un altro appartamento dispone di terrazza, soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. Sono inoltre presenti una reception e una lavanderia.
Il secondo piano, a livello del giardino, si apre su un ampio ingresso e un balcone con vista mozzafiato sulla Dordogna. Questo livello ospita quattro eleganti e spaziose camere da letto con bagno privato, inondate di luce naturale, oltre a un'ulteriore lavanderia. L'ultimo piano offre un'ampia zona giorno, una cucina e una splendida terrazza con vista panoramica, oltre a una soffitta pronta per essere convertita. Una scala principale e scale di servizio separate collegano tutti i livelli.

La proprietà comprende anche cinque gîte, ognuna con una splendida vista sul fiume. Una di queste è una casa a tre piani con soggiorno e camino, cucina, terrazza sul fiume, due camere da letto, un bagno con doccia e una camera da letto mansardata. Le altre quattro unità abitative sono indipendenti e completamente attrezzate, ciascuna di circa 50 m², con zona giorno, angolo cottura, bagno, WC e due camere da letto. Ogni gîte dispone di un'ampia terrazza privata con vista sul fiume.

Lo spazio esterno è altrettanto suggestivo, con una piscina di 17 x 7 metri alimentata da una sorgente di cloro, circondata da una terrazza solarium con ulivi, palme e un gazebo in bambù. La proprietà offre anche un'incantevole passeggiata lungo il fiume, parte di una Riserva della Biosfera UNESCO. Gli annessi in pietra includono una colombaia, un fienile e una piccola casa. Il terreno comprende anche un pozzo, un laghetto alimentato da una sorgente e un pascolo.

Solo una visita può cogliere appieno la sua bellezza, unicità e possibilità, coniugando carattere, posizione privilegiata e potenziale di guadagno.

Prezzo comprensivo di commissioni: € 1.795.000
Prezzo escluse le commissioni: € 1.705.250
Commissioni del 5,26% IVA inclusa a carico dell'acquirente