Situata nel cuore della tranquilla campagna, questa magnifica fattoria del XVIII secolo è stata splendidamente ristrutturata e trasformata in tre residenze indipendenti. A soli 10 minuti da Bergerac e a 1 ora e mezza dal centro di Bordeaux, questa eccezionale proprietà coniuga perfettamente fascino autentico, comfort moderno e ampi spazi abitativi. Proprietà di famiglia, investimento locativo o gîte, le possibilità sono innumerevoli.

L'abitazione principale, con una superficie di 220 m², comprende un ampio soggiorno con stufa a legna, una cucina ben attrezzata che coniuga comfort moderno e stile tradizionale e una lavanderia separata con WC. Il primo piano ospita tre ampie camere da letto con bagno interno, ciascuna dotata di cabina doccia e WC, che offrono comfort e privacy.

Il Gite 1, con una superficie di 215 m², esprime carattere grazie al suo luminoso soggiorno, alle pareti in pietra a vista e al grande camino aperto. Un secondo soggiorno offre ulteriore spazio per rilassarsi, mentre la spaziosa cucina attrezzata è elegante e funzionale. Il primo piano comprende tre eleganti camere da letto e due moderni bagni con doccia, rifiniti con cura. Una quarta camera da letto più piccola si trova vicino a un ulteriore bagno, nonché una stanza multiuso che può essere utilizzata come ufficio, ingresso o sala giochi.

Il grazioso secondo gîte, con una superficie di 81 m², offre un caldo soggiorno aperto con cucina attrezzata, due accoglienti camere da letto, di cui una al piano terra, e un bagno moderno con cabina doccia.

Gli spazi esterni sono stati attentamente progettati per sfruttare al meglio l'ambiente eccezionale. Una serie di terrazze conduce a una splendida piscina rialzata, che offre una vista panoramica sulla campagna circostante. Un campo da beach volley offre opportunità di svago all'aperto, mentre un frutteto di alberi da frutta di stagione accresce il fascino naturale della proprietà.

Situata su un terreno di circa 1,4 ettari, questa eccezionale tenuta offre la massima privacy in un ambiente naturale preservato. I recenti lavori di ristrutturazione hanno saputo fondere armoniosamente tradizione, modernità ed eleganza, dando vita a una casa luminosa, calda e raffinata. Grazie alla sua atmosfera tranquilla, alle sue caratteristiche eccezionali e al suo incredibile potenziale, questa è una rara opportunità di diventare proprietari di una proprietà davvero straordinaria nella Dordogna.

Prezzo comprensivo di commissioni: € 642.000
Prezzo escluse le commissioni: € 605.661
Commissioni del 6% IVA inclusa a carico dell'acquirente