Descrizione
Il sito comprende un appezzamento di terreno regolare e relativamente pianeggiante di fronte a London Road (A1214), che è l'arteria principale che porta al centro di Ipswich da sud-ovest.

Il sito si trova nelle immediate vicinanze dell'Interchange Retail Park dove gli occupanti includono Curry's PC World, B&M Homestore, Pizza Hut e Costa. Adiacente al parco commerciale c'è un Tesco Extra e un drive-thru Burger King insieme a una delle strutture Park & Ride della città. Inoltre, a poche centinaia di metri dal sito è presente un hotel Holiday Inn. Sul lato opposto di London Road c'è un supermercato discount Aldi, l'Ipswich Veterinary Centre e il pub/ristorante Chestnut Tree Farm, insieme al Suffolk One Sixth Form College.

Al sito è stata concessa l'autorizzazione per uso commerciale come parte di una domanda di pianificazione più ampia che comprendeva 475 case sul terreno sul retro. Le case vengono ora consegnate da Taylor Wimpey. È stata costruita una nuova strada di accesso con uno svincolo controllato da semaforo in tutte le direzioni verso London Road.

Tutti i servizi di rete sono forniti fino al confine del sito e il venditore fornirà una fornitura di energia elettrica da 2,85 MWA.
Al terreno immediatamente a ovest, noto come Interchange 55, è stata concessa l'autorizzazione alla pianificazione generale per usi industriali nel dicembre 2022.

Con una facciata di ca. A 240 m da London Road, il sito è molto importante e ha il potenziale per un'ampia varietà di usi commerciali, ricreativi e al dettaglio, previa acquisizione dei necessari consensi.

Pianificazione
Il sito è dotato di permesso di costruire del 29 agosto 2018 con il riferimento B/15/00993/FUL, per un permesso ibrido. L'autorizzazione di massima riguarda 29,7 ettari di sviluppo ad uso misto, comprendente: - fino a 475 abitazioni (autorizzazione edilizia completa in parte) e terreni occupazionali, incluso A3
ristoranti e caffè), A4 (locali per bere), A5 (cibi caldi da asporto), D1 (istituti non residenziali), D2 (tempo libero compresi cinema) e sui
usi generis. L'autorizzazione è stata implementata ed è stato costruito l'accesso da London Road (A1014).

Le discussioni post-autorizzazione sull'uso al dettaglio (A1) per un occupante sono state supportate dal Comune di Babergh (corrispondenza disponibile su richiesta). Ad esempio, gli usi (i, ii, iii)/B2/B8 sono stati concessi nel sito adiacente con sia lo sviluppo economico che il comitato di pianificazione a sostegno di un cambiamento a questi usi nel sito come assegnato nella strategia principale (CS7) per l'occupazione .

Servizi
Acqua pubblica, elettricità, gas e scarico sono disponibili fino al confine del sito. Si consiglia alle parti interessate di rivolgersi ai fornitori di servizi interessati.

Perme di passaggio esistenti, servitù e diritti di passaggio
Il sito deve essere venduto soggetto a e con il beneficio di tutti i lasciapassare, servitù e diritti di passaggio, menzionati o meno in questa brochure di marketing.

Spese legali
Ciascuna parte è responsabile delle proprie spese legali sostenute nella transazione.

Mandato
Il sito è disponibile gratuitamente su base incondizionata o condizionale.

Prezzo indicativo
Su richiesta