Situato nel cuore del prestigioso Quai des Etats-Unis di Nizza, a due passi dal centro città, questo eccezionale appartamento di 140 m² coniuga il fascino dell'architettura nizzarda con il comfort moderno.
Con una vista mozzafiato sul Mar Mediterraneo, si estende su due facciate e offre un orientamento nord-sud, garantendo così un'illuminazione ottimale durante tutto il giorno.
Con ampi spazi e un'altezza del soffitto di 3,1 metri, questa rara proprietà vi immerge in un'atmosfera senza tempo di eleganza e benessere.

L'ingresso principale si apre su un ampio atrio che conduce a un grande soggiorno di 28 mq e a una sala da pranzo, entrambi affacciati sul mare. La vista panoramica sulla Baia degli Angeli e sulla famosa Promenade des Anglais, a pochi passi di distanza, vi accompagnerà durante i vostri momenti di relax. Un ambiente idilliaco dove l'alba sul mare e il mite clima mediterraneo creano un'armonia perfetta.

L'appartamento è composto da due eleganti suite: una con bagno privato con doccia, l'altra con bagno con doccia. Questi spazi privati sono stati progettati per offrire a ciascun membro della famiglia privacy e comfort.
Inoltre, un secondo soggiorno, concepito come una veranda di 15 m² esposta a nord, permette di godere di un ambiente sereno, ideale per momenti di relax, lettura o convivialità.

La cucina completamente attrezzata, con annessa zona lavanderia, è pensata per la convivialità e il comfort. Un bagno per gli ospiti con WC, comodamente situato vicino all'ingresso, completa gli spazi abitativi.

Per garantire una gestione ottimale della temperatura interna, l'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento e climatizzazione reversibile, che utilizza pompe di calore per una significativa riduzione del consumo energetico.

Gli arredi su misura sono stati realizzati in elegante rovere francese, in armonia con le boiserie originali e le vetrate artistiche accuratamente restaurate. Ogni dettaglio è stato curato per preservare il carattere storico, offrendo al contempo comfort moderni di alta qualità.
L'appartamento dispone inoltre di una cantina privata, che offre ulteriore spazio di stoccaggio.

La Promenade des Anglais, l'iconico lungomare, invita a piacevoli passeggiate e gite in riva al mare, mentre il Quai des États-Unis, fiancheggiato da palme e palazzi storici, è il luogo ideale per assaporare lo stile di vita mediterraneo. Nelle vicinanze, la Vecchia Nizza, con i suoi pittoreschi vicoli e i vivaci mercati, completa questo scenario incantevole, offrendo una qualità della vita unica.

Numero totale di lotti: 34 (di cui 16 lotti residenziali)

Spese a carico del venditore - Numero di unità nell'edificio: 34 - Quota media annua delle spese comuni: € 2.002,28 - Classe energetica: 89 kWh/m².anno (B) - Classe climatica: 2 kg CO2/m².anno (A) - Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: € 809 ~ € 1.095