Esclusivo - NIZZA - PARC IMPERIAL - VILLA AlbENASIENNE - Questa villa in stile Belle Époque, costruita nel 1923, si trova in un piccolo viale tranquillo e bucolico di Nizza.

Questa elegante e luminosa villa si estende su un terreno di circa 250 mq, offrendo una superficie abitabile di circa 125 mq esclusi terrazzi e balconi. Si compone di tre livelli, di cui 5 camere da letto di cui una suite con terrazzo esposto a sud-ovest, un doppio soggiorno con cucina a vista attrezzata.

Al piano giardino, una camera da letto indipendente con bagno (vasca e WC). Al piano superiore, un doppio soggiorno con cucina all'americana che beneficia di numerose finestre, accesso ai macchinari della casa, riscaldamento a gas e bollitore per l'acqua calda.

A metà livello, una suite con bagno con doccia e WC, con terrazza. Un'elegante scala conduce al secondo piano, dove tre camere da letto con docce e servizi igienici offrono un balcone laterale rivolto a sud con vista sui tetti, sulla città, sulla cattedrale russa e sul mare.

Al piano giardino troviamo una lavanderia, un garage chiuso, due ingressi, oltre ad un piccolo giardino con alberi da frutto, in particolare limoni.

Questa esclusiva proprietà offre una notevole vicinanza ai servizi, alla stazione ferroviaria e alla tramvia, alle spiagge e al mare, nonché ai campi da tennis, il tutto in un ambiente favorevole a una piacevole vita da passeggio.

Commissioni a carico del venditore - Classe energetica 317 kWhEP/m².anno (E) - Classe climatica 69 kg CO2/m².anno (E) - Ammontare stimato della spesa energetica annua per usi standard, stabilito a partire dai prezzi dell'energia per l'anno 2023 : 2.442 € ~ 3.304 € - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georisks.gouv.fr