Senza catena e possibilità di acquisto dell'intero arredo tramite trattativa separata.

2 Llys Llewellyn è una straordinaria casa familiare moderna di nuova costruzione (estate/autunno 2022), dotata di standard elevati e che offre spazi generosi e confortevoli. Una casa ad alta efficienza energetica (classificazione energetica 91 - grado B) è dotata di riscaldamento centralizzato con pompa di calore ad aria con riscaldamento a pavimento al piano terra, pannelli solari sul tetto e, quando caldo, un utile condizionatore d'aria nella veranda.

Alloggio Piano Terra
Un accogliente ingresso anteriore coperto immette nella sala ricevimenti con guardaroba esterno. Una porta si apre sulla sinistra sull'ampio soggiorno affacciato sul cortile antistante. Doppie porte francesi si aprono sul corridoio sull'elegante sala colazione della cucina con unità componibili, piani di lavoro, forni gemelli Neff, frigorifero con congelatore integrato, lavastoviglie, isola centrale/bar per la colazione con piano cottura a induzione Bosch, cappa aspirante, essenziale refrigeratore per vino e neon accattivanti. cornice luminosa sul soffitto. L'open space sulla cucina, la sala colazione è una splendida veranda/salotto luminoso con finestre in parte a doppia altezza. Due porte bi-fold aprono questa stanza sul patio del giardino posteriore. Fuori dalla sala colazione della cucina c'è un utile ripostiglio separato con lavello, spazio e impianto idraulico per gli elettrodomestici, armadi a muro e porta laterale verso l'esterno.

Primo piano
Un'elegante scala sale all'alloggio al primo piano che comprende quattro camere da letto di generose dimensioni. La camera da letto principale e la seconda camera godono entrambe di bagno privato con doccia. Altre due camere condividono l'uso di un lussuoso bagno con vasca, doccia doppia e scalda asciugamani.

Esternamente
La proprietà si trova su un terreno angolare con terreni e giardini paesaggistici, tra cui un elegante vialetto con ampio parcheggio privato, aree con prato, bordi in ghiaia, patio e confini murati e recintati. Completa la proprietà un ampio garage/laboratorio indipendente.

Osservazioni generali e disposizioni

Servizi e banding della Council Tax
Rete elettrica, acqua e scarico. Pompa di calore ad aria, riscaldamento centralizzato. Unità di aria condizionata nella veranda. Pannelli solari sul tetto. Fascia di imposta del Consiglio G. Rating EPC B.

Accessori e contenuti
A meno che non siano specificatamente descritti in questi dettagli, tutti gli accessori e i contenuti sono esclusi dalla vendita anche se alcuni potrebbero essere disponibili tramite trattativa separata. Ulteriori informazioni sono disponibili presso gli agenti del venditore.

Strade, servitù e diritti di passaggio
La proprietà viene venduta con riserva e con il beneficio di tutti i diritti, compresi i diritti di passaggio, sia pubblici che privati, di luce, di sostegno, di drenaggio, di fornitura di acqua ed elettricità e ogni altro diritto e obbligo, servitù e proposte di vie di passaggio per tralicci, tralicci , tiranti, cavi, scarichi e tubazioni dell'acqua, del gas e di altro tipo, menzionati o meno nelle Condizioni di Vendita. Si prega di verificare con il Dipartimento delle autostrade presso il Consiglio della contea locale l'esatta ubicazione dei sentieri/strade pubbliche.

Piani, Aree e Orari
Tutti i piani, le aree e gli orari disponibili sono solo a scopo identificativo e di riferimento. Si ritiene che l'acquirente o gli acquirenti siano soddisfatti della descrizione della proprietà. Eventuali errori o dichiarazioni errate non annulleranno la vendita né daranno diritto ad alcuna delle parti a un risarcimento in merito.

Visualizzazione
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