New House Farm è un'attraente e rinomata fattoria di bestiame del Monmouthshire (sede dell'ex Rosparry Herd) che ha un forte fascino residenziale con una grande e bella casa d'epoca che si pensa risalga al 1600 circa con un grande e attraente giardino recintato. Si trova su un tradizionale cortile con due grandi fienili in pietra che hanno un permesso di pianificazione esistente per la conversione in due abitazioni residenziali. Oltre il cortile tradizionale immediato c'è il moderno cortile con una serie di edifici agricoli per uso generale. Questi sono attualmente utilizzati per ospitare il bestiame, immagazzinare mangimi, macchinari e scopi di officina, ma si adatterebbero a una moltitudine di usi. La fattoria si estende per circa 135 acri (stms - soggetto a rilevamento misurato) e comprende pascoli di qualità per il pascolo e la coltivazione. La fattoria è in vendita nel suo insieme o in un massimo di cinque lotti come dettagliato di seguito.

Lotto 1: casa colonica, fienili, cortile e campi adiacenti. In tutto, circa 12,9 acri. Confine rosso. Prezzo indicativo £ 1,2 milioni.

Alloggio Piano Terra
Un accogliente portico d'ingresso conduce alla sala ricevimenti con porte che conducono alle principali sale ricevimenti. Sulla sinistra si trova la grande sala ricevimenti con soffitto con travi a vista, portafinestra sul giardino e un camino aperto che fornisce un caldo punto focale. Sulla destra si trova la sala da pranzo con un vecchio camino caratteristico. Questa stanza conduce alla zona cucina sul retro della casa che presenta moderne unità di base e pensili, cucina elettrica, lavastoviglie e cappa aspirante. Tornando nella sala c'è una dispensa utile con piano di lavoro in ardesia e scaffalature in rovere e poi un secondo soggiorno con soffitto con travi a vista, stufa a legna e un'altra portafinestra sul giardino. Alla fine della sala c'è una porta che conduce all'esterno e al ripostiglio separato con lavello Belfast, impianto idraulico per una lavatrice, caldaia per il riscaldamento centralizzato e utile bagno con doccia e guardaroba. Di fronte c'è un grande fienile che è attaccato alla casa ed è stato utilizzato come una divertente sala giochi in passato e anche come utile ripostiglio/garage.

Primo piano
Le scale salgono dalla sala di ricevimento fino al primo piano, che comprende due ampie camere da letto che si affacciano sulla parte anteriore della casa e altre due ampie camere da letto, con vista sui giardini (tutte con armadi a muro e due con comodi lavandini). Un ampio bagno di famiglia completa il piano.

Secondo piano
Le scale proseguono fino al secondo piano, dove si trovano tre soppalchi attualmente inutilizzati, ma con il potenziale per essere incorporati nell'abitazione (stp, soggetto a pianificazione).

Esternamente
La casa colonica ha un grazioso giardino recintato sul davanti e sul lato con tre grandi aree a prato, siepi mature, alberi, cespugli, arbusti, aiuole e numerosi posti a sedere per godersi il tempo libero. Il giardino è circondato da alti muri e siepi per garantire maggiore privacy.

Gli edifici agricoli moderni e tradizionali
L'ingresso principale della fattoria conduce al tradizionale cortile con la bella casa colonica sulla sinistra e due grandi e imponenti fienili in pietra di fronte a voi e sulla vostra destra insieme a un fienile in pietra più piccolo annesso. Come accennato in precedenza, i due grandi fienili hanno un permesso di pianificazione esistente per la conversione in due grandi abitazioni residenziali. Queste sarebbero l'ideale per una famiglia allargata o abitazioni indipendenti. I fienili sono attualmente utilizzati per scopi di stoccaggio. I dettagli completi del permesso di pianificazione in merito ai fienili possono essere trovati sotto il numero di domanda di pianificazione: DM/2024/00328 (Monmouthshire Council).

Oltre a questi tradizionali fienili in pietra, c'è un grande complesso di moderni edifici agricoli multiuso a campata libera, utilizzati per l'allevamento del bestiame, lo stoccaggio di mangimi, macchinari e per scopi di officina. Questo cortile beneficia di due punti di accesso separati dalla strada principale. Le varie dimensioni e disposizioni degli edifici offrono una grande flessibilità di utilizzo per un'attività agricola o per una moltitudine di altri usi. Questi fienili si trovano attorno a un cortile in cemento dedicato, adatto per macchinari moderni e per la movimentazione e la movimentazione del bestiame. Sul retro degli edifici c'è un grande deposito di letame.

La Terra
Su entrambi i lati del cortile principale della fattoria ci sono tre campi adatti al bestiame, ai cavalli, ai pony ecc. In totale, la proprietà si estende su circa 12,9 acri (slm).

Opzioni: esiste la possibilità di acquistare la proprietà con ulteriore terreno tramite i lotti 2-5.

Lotto 2. Circa 89 acri. Confine giallo. Prezzo indicativo £800.000.
Adiacente alla proprietà di cui sopra c'è un grande appezzamento di circa 89 acri (stms) di pascolo all'interno di una recinzione ad anello e accessibile da Llandenny e anche da Kingcoed Road. Questo terreno è suddiviso in recinti gestibili per bestiame e colture ed è accessibile con macchinari moderni.

Lotto 3. Circa 1,29 acri. Confine blu. Prezzo indicativo £ 30.000.
Di fronte alla fattoria, ai margini della piazza del paese, si trova un grazioso campo che si estende per circa 1,29 acri (stms).

Lotto 4. Circa 2,47 acri. Confine arancione. Prezzo indicativo £ 40.000.
A breve distanza dal lotto 3 si trova un piccolo appezzamento di prateria che si estende per circa 2,47 acri (stms) ed è ideale per un paddock per pony o per uso ricreativo. C'è un sistema di movimentazione delle pecore con porte ricoperte di teli e pavimento in cemento insieme a un riparo adiacente.

Lotto 5. Circa 29,6 acri. Confine viola. Prezzo indicativo £290.000.
L'ultimo appezzamento di terreno è adiacente al lotto 4 ed è un eccellente appezzamento di terreno coltivabile/prato che si estende per circa 29,6 acri (slm) ed è suddiviso in due recinti livellati insieme a un'utile area di sosta per macchinari e balle rotonde, ecc.