Nirvana è una casa con 4 camere da letto presentata in condizioni meravigliose, situata su un sito elevato che offre magnifiche viste su Carlingford Lough - la posizione della casa è unica e beneficia di una vista a 180 gradi sull'acqua e sulle montagne - una rara opportunità sulla costa orientale di Irlanda. Nirvana, che significa "un luogo di pace e felicità", è la perfetta casa di famiglia, uno spazio per allontanarsi dalle distrazioni quotidiane, una proprietà da godersi tutto l'anno.

Costruita nel 1994 circa da un sito spoglio, questa casa su due livelli offre una sistemazione abitativa contemporanea, generosa e progettata in modo intelligente per la vita familiare. Con finiture di alta qualità, pavimenti in legno massello, piastrelle in ceramica vittoriana, vetrate dipinte a mano per citarne solo alcune. Pavimentazione Tobermore che circonda la casa all'esterno con granito e pietra calcarea, gradini discendenti davanti alla casa, è ovvio che nessuna spesa è stata risparmiata in questa casa.

Accessibile dalla R172 tramite North Commons Road, un ingresso recintato si apre su un vialetto in pendenza che conduce al parcheggio pavimentato della casa.
La solida porta d'ingresso in rovere conduce ad una sala principale con splendido pavimento in rovere e camino in rovere con stufa a legna. Questo spazio sopraelevato offre un'area per il relax con accesso alla sala di ricevimento principale e alla biblioteca/studio, tutte con una vista eccezionale sull'acqua.

La cucina/sala colazione è a pianta aperta con AGA, unità dipinte a mano, dispensa con ripiani in granito, lavello Belfast con ripostiglio e WC sul retro della cucina. La sala colazione è uno spazio delizioso per gustare un caffè mattutino, che conduce a camere familiari con caminetto, portefinestre da entrambe le camere che conducono al patio con vista mozzafiato.

Le camere da letto si trovano fuori dal corridoio con camera matrimoniale, spogliatoio e bagno privato con porte francesi che conducono ad una splendida terrazza con vista mozzafiato. Altre tre camere da letto (di cui una con bagno privato) con vista sulle montagne o sull'acqua.

In tutto l'alloggio si estende per circa 3.067 piedi quadrati/285 mq. Si prega di fare riferimento alle planimetrie per un elenco completo degli alloggi.

Annessi
C'è un garage e un ripostiglio situati sul lato della casa che potrebbero essere convertiti per ospitare più alloggi (SPP) se necessario e c'è anche un locale tecnico adiacente all'edificio del garage. In tutto questo si estende a circa 398 piedi quadrati/37 mq.

Giardini e terreni
Gli ampi giardini paesaggistici sono una caratteristica particolare del Nirvana. Reclutato da siepi, i terreni sono prevalentemente adibiti a prato, intervallati da arbusti, piante fiorite e alberi maturi, Magnolie, Aceri, Mirti, Camelie, Querce, Sorbi, Faggi per citarne alcuni. A lato della casa c'è una terrazza mentre c'è anche un campo da tennis recintato e recintato sulla proprietà a metà del vialetto, con passerelle che conducono al laghetto, gradino posteriore al campo da tennis e gradino anteriore che conduce alla strada principale.

In tutti i terreni si estendono per circa 3 acri/1,2 ettari.

Visualizzazione
Rigorosamente su appuntamento privato con gli agenti Savills Residential & Country Agency.

Eircode
A91Y261

BER
Classificazione BER – C1
Numero BER – 116505421

Infissi e accessori
Tutti gli infissi e gli accessori sono esclusi dalla vendita, comprese statue da giardino, apparecchi di illuminazione e altri accessori rimovibili, sebbene alcuni articoli possano essere disponibili mediante trattativa separata.

Servizi
Riscaldamento centralizzato a gasolio – nuova caldaia Grant installata maggio 2022. Fossa settica registrata e revisionata, pozzo privato, banda larga in fibra ad alta velocità in tutta la casa.

Si prega di notare che gli agenti di vendita non hanno verificato i servizi e qualsiasi acquirente dovrebbe accertarsi della disponibilità e dell'adeguatezza di tutti i servizi.

Entrata e possesso
L'ingresso è previo accordo con possesso vacante.

Offerte
Le offerte possono essere presentate agli agenti di vendita Savills Residential & Country Agency.

Data delle migliori offerte
Può essere fissata una data per le migliori offerte e i potenziali acquirenti sono invitati a registrare il loro interesse presso gli agenti di vendita dopo l'ispezione. I venditori si riservano il diritto di scambiare un Contratto con la vendita di qualsiasi parte degli oggetti di vendita prima di una data di chiusura comunicata e non saranno obbligati ad accettare l'offerta più alta o qualsiasi.

Garanzia finanziaria
Tutte le offerte (indipendentemente dal paese di residenza dell'offerente) devono essere accompagnate da una garanzia o da un'idonea forma di riferimento da parte di una banca, che garantisca ai venditori la soddisfazione che l'acquirente abbia accesso ai fondi necessari per completare l'acquisto presso l'offerta prezzo.

Permessi e diritti di accesso
L'immobile verrà venduto con il beneficio di tutti i diritti di passaggio esistenti, inclusi i diritti di accesso e di passaggio, sia pubblici che privati. Si riterrà che l'acquirente si sia accertato della natura di tutti i suddetti diritti e altri.

Generalmente
In caso di discrepanza tra questi dati, le Note e Informazioni Generali, le Clausole e il Contratto di Vendita, prevarranno questi ultimi.

Fotografie scattate e brochure preparate nell'agosto 2023.

Dettagli BER - BER C1 - BER n.116505421