Descrizione
Tobbercrassaun è una delle migliori proprietà residenziali offerte sul mercato nella contea di Galway settentrionale negli ultimi tempi. Una posizione ideale per coloro che desiderano spostarsi verso Galway City o l'aeroporto di Knock, godendosi al contempo lo stile di vita di campagna, con tutti i servizi essenziali a portata di mano nella vicina città di Headford. Tobercrossan è effettivamente una nuova casa e la visione è d'obbligo per apprezzare appieno la maestria artigianale e l'attenzione ai dettagli della casa, che è stata molto ben curata dagli attuali proprietari.

La casa indipendente con 4 camere da letto, molto suggestiva, si estende per circa 297 mq (3196 piedi quadrati) in totale e in aggiunta c'è un grande edificio indipendente per ufficio/studio/garage. Originariamente costruita nel 2008, la proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta in eccellenti condizioni generali. Costruita con blocchi di cemento intonacati, finestre con tripli vetri, il tutto sotto un tetto in ardesia naturale. Si entra attraverso ampie e meravigliose mura in pietra tramite cancelli sicuri completi di citofono e accesso remoto.

L'imponente ingresso con lucernario dà accesso a tutti gli angoli della casa. Sulla sinistra, al piano terra, ci sono un bagno e due camere da letto e al primo piano c'è una spaziosa camera da letto/sala TV con viste incredibili. Dall'ingresso e girando a destra al piano terra si trova la cucina/sala da pranzo open space dotata di un caratteristico bancone per la colazione in mattoni rossi, elettrodomestici moderni e una vista libera sulla campagna incontaminata. La zona pranzo è il fulcro della stanza con un grande camino in pietra che circonda una stufa a combustibile solido. Fuori dalla cucina c'è una dispensa/ripostiglio separata che ha ampio spazio di archiviazione, è dotata di impianto idraulico per unità lavatrice/asciugatrice e ha accesso al retro della proprietà. Inoltre, al piano terra c'è un soggiorno molto accogliente con doppia esposizione e camino aperto. Il primo piano in questa sezione della casa ospita la suite padronale e uno spazio abitativo, ideale per le famiglie in quanto vi è accesso diretto alla cucina sottostante. Questa casa non mostra segni di usura e si presenta in ottime condizioni sia all'interno che all'esterno.

Dependance
C'è un garage che è stato pavimentato e dotato di WC, angolo cottura e zona giorno al piano superiore. Questo spazio sarebbe un'opportunità ideale per qualcuno di generare un reddito soggetto ai necessari permessi di pianificazione.

Giardini
La casa è situata al centro del sito con un ulteriore giardino sul retro e una serie di cortili riparati. La proprietà si trova su circa 0,88 acri/0,36 ettari di ampi giardini paesaggistici che sono completi di alberi maturi e siepi che si aggiungono all'estetica della casa. Muri in pietra avvolgono la proprietà con accesso recintato per sicurezza. Nella parte anteriore della casa c'è un vialetto in asfalto recentemente pavimentato che prosegue fino alla parte posteriore della proprietà, offrendo un ampio parcheggio. Sul retro della casa un'area con prato è stata suddivisa in aiuole rialzate e infossate. La vista dal giardino sul retro è di vasta portata e mostra rigogliosi terreni agricoli.

Visualizzazione
Solo su appuntamento privato con Savills Residential & Country Agency

Codice Eir
Il codice Eir è H91 F1PX

Apparecchiature e accessori
Tutti gli elementi fissi e gli accessori sono esclusi dalla vendita, tra cui statue da giardino, apparecchi di illuminazione e altri accessori rimovibili, sebbene alcuni articoli possano essere disponibili tramite trattativa separata. Ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta agli agenti di vendita.

Servizi
Fossa settica privata, acqua di pozzo, elettricità di rete, riscaldamento centralizzato a gasolio.
Si prega di notare che gli agenti di vendita non hanno verificato i servizi e che ogni acquirente dovrà accertarsi personalmente della disponibilità e dell'adeguatezza di tutti i servizi.

Dettagli BER - BER A3 - BER n. 117476622 - Indicatore di prestazione energetica: 72,54 kWh/m2/anno