Situato nel prestigioso villaggio di Balerno, Little Lodge rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa splendidamente ristrutturata e ampliata in modo significativo, con finiture di qualità eccezionale. Progettata con cura per bilanciare lo stile contemporaneo con la praticità della vita familiare, la proprietà offre circa 310 metri quadrati di alloggi impeccabili, tra cui sei camere da letto, sei bagni e tre eleganti saloni.

Un accogliente ingresso introduce alla casa e conduce senza soluzione di continuità attraverso gli spazi. Da qui, una breve rampa di scale conduce alla straordinaria cucina open space, alla sala da pranzo e al soggiorno, che si estende per l'intera larghezza della casa. Immerso nella luce naturale, questo imponente spazio esposto a sud gode di una vista aperta sul giardino anteriore attraverso porte e finestre con doppi vetri a tutta altezza, integrate da ulteriori finestre con doppi vetri esposte a ovest. Le proporzioni generose e la disposizione intelligente creano un ambiente superbo sia per la vita quotidiana rilassata che per l'intrattenimento, con un potente camino a gas che funge da suggestivo punto focale.

La cucina moderna è stata progettata secondo specifiche rigorose ed è superbamente attrezzata con una gamma completa di elettrodomestici integrati, tra cui doppi forni Neff, due forni/microonde combinati, un ampio piano cottura a induzione, lavastoviglie e frigorifero/congelatore. Gli ampi mobili a parete e nella base offrono un'eccellente capacità di contenimento, mentre un elegante bancone per la colazione offre uno spazio ideale per cene informali.

Il piano terra offre inoltre un'eccezionale flessibilità, con una varietà di ambienti ben proporzionati, tra cui una sala relax, due studi, una veranda, un'ampia lavanderia, un locale tecnico, un bagno con doccia e un WC separato. La sala relax e la veranda possono essere utilizzate anche come camere da letto aggiuntive, offrendo la possibilità di creare un appartamento indipendente al piano terra, se lo si desidera. La veranda gode inoltre di un accesso diretto al patio posteriore.

Il primo piano ospita la suite principale e altre quattro spaziose camere matrimoniali, tutte dotate di moderni bagni privati con doccia. La camera principale, parte dell'ampliamento aggiunto dagli attuali proprietari, è particolarmente suggestiva, con finestre a doppia esposizione a est e a ovest e un balcone alla Giulietta con vista sul lago di Leith sul retro.

Esternamente, Little Lodge gode di un giardino esposto a sud sul fronte, mentre sul retro un patio privato offre una vista sui boschi circostanti e sui campi aperti. La proprietà vanta un'abbondanza di piante e alberi maturi e dispone anche di un ampio parcheggio fuori strada.

In linea con il design all'avanguardia della casa, gli attuali proprietari hanno dato priorità all'efficienza energetica, installando un impianto solare da 5 kW per la fornitura di elettricità durante il giorno. Il sistema offre inoltre il potenziale per un ulteriore miglioramento grazie all'aggiunta di un sistema di accumulo a batteria.

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