Dal suo completamento nel 2002, Rookwood Hall si è affermata come una bella casa nel cuore di una tenuta davvero imponente e ben attrezzata. Situata tra terreni agricoli ondulati in una delle zone più attraenti del Suffolk, la struttura offre isolamento e privacy, nonché servizi di ampia portata.

Che tu stia cercando un rifugio rurale, un'opportunità di coltivare o una proposta commerciale diversificata, Rookwood Hall soddisferà tutti ugualmente bene. Oltre al suo evidente fascino come casa, i terreni agricoli e gli edifici sono della qualità e delle dimensioni necessarie per essere gestiti a fini commerciali, sia direttamente che da terzi. Oltre ad una chiara opportunità commerciale, l'attraente paesaggio e i boschi offriranno al nuovo proprietario innumerevoli possibilità per attività sportive e ricreative.

Ci sono poche aziende agricole più belle e recintate, presentate ad uno standard così elevato con strutture così flessibili.

L'ENTRATA
La costruzione di Rookwood Hall fu iniziata dai precedenti proprietari alla fine degli anni '90 e completata dagli attuali proprietari all'inizio del XXI secolo in seguito all'acquisizione della tenuta. Combinando il fascino del design classico di una casa storica con gli evidenti vantaggi della costruzione moderna, la sala ha inoltre beneficiato di una finitura di alta qualità di ispirazione danese. Il piano terra offre alloggi luminosi e spaziosi sfruttando l'esposizione a sud, valorizzata nel 2018 dall'aggiunta di un'aranciera in mogano costruita tradizionalmente.

Il primo piano colloca abilmente due camere da letto principali sul prospetto sud, una come parte di una "suite principale", nonché un ampio ballatoio in cima alle scale, consentendo di godere dell'ampia vista sui giardini e sul parco. La sala offre un totale di cinque camere da letto (due con bagno privato) e un bagno familiare nella sua configurazione attuale, ma se fossero necessari ulteriori alloggi, il venditore ha preparato piani per la conversione della mansarda per fornire altre tre camere da letto che, previo il necessario consenso alla pianificazione, potrebbe essere realizzato. Le planimetrie del layout proposto sono incluse nella Data Room.

L'aggiunta di un ampio complesso di piscine aumenta ulteriormente il fascino della Hall, offrendo nuoto al coperto durante tutto l'anno e un'atmosfera all'aperto per l'estate, con molteplici doppie porte che si aprono su un'ampia terrazza coperta che cattura la vista sul giardino e sul parco circostante. La piscina e la vasca idromassaggio sono riscaldate da un locale tecnico interno con sauna e spogliatoi adiacenti.

La Hall è servita da una serie di annessi di alta qualità, tra cui un ampio garage a 4 vani. Essendo sovradimensionato in tutte le dimensioni, è più che sufficiente per ospitare 5 auto di dimensioni convenzionali o 4 auto particolarmente grandi con ampio spazio rimanente nella parte anteriore e posteriore dell'edificio.

Oltre al garage è presente un ampio annesso che, previa autorizzazione progettuale, potrebbe essere eventualmente convertito in una seconda abitazione. Il piano terra è attualmente adibito a laboratorio ben attrezzato con pavimenti in cemento verniciato e tre ampi accessi a doppia porta mentre il primo piano è adibito a sala cucito, ufficio e sala giochi con propria scala esterna. Tutte le attrezzature dell'officina, compresi i montacarichi e le rampe, sono considerate accessori e pertanto escluse dalla vendita ma disponibili per l'Acquirente previa trattativa separata.

I giardini e i terreni che circondano la Sala stanno maturando bene e sono prevalentemente adibiti a prato con siepi e alberi esemplari disposti ordinatamente ovunque, come si può vedere principalmente a sud-ovest della Sala. Dietro e a ovest di Rookwood Hall c'è un attraente blocco di bosco, attraverso il quale i sentieri conducono lungo il lato di una piccola valle fino a una vecchia cava e sentieri serpeggianti attraverso prati e boschi. La sala non è elencata, ma il consenso alla pianificazione per la sua costruzione è stato concesso soggetto a un limite di occupazione agricola che è ulteriormente dettagliato nelle Osservazioni generali e nelle disposizioni del presente documento.

FABBRICATI AGRICOLI
A nord di Rookwood Hall si trovano una serie di moderni edifici agricoli, a cui si accede tramite una strada asfaltata e situati all'interno di un ampio piazzale di cemento. Forniscono uno stoccaggio di alta qualità per macchinari, sementi di colture e fertilizzanti.

TERRA
Il terreno di Rookwood Hall circonda il nucleo residenziale e il cortile ed è facilmente accessibile dal viale principale che forma la spina dorsale della tenuta. I campi hanno dimensioni e forma sufficienti per consentire l’applicazione economica delle moderne operazioni agricole.

I terreni variano all'interno dell'azienda agricola, di cui circa la metà è classificata sulla mappa dei suoli dell'Inghilterra e del Galles come Grado 2 e circa la metà come Grado 3. I terreni appartengono alla serie Hanslope, un terriccio argilloso calcareo più adatto alla coltivazione di colture di cereali convenzionali. . Il Venditore ha coltivato il terreno di conseguenza manualmente, ma con le operazioni eseguite da un appaltatore locale che, si ritiene, sarebbe lieto di continuare a coltivare il terreno per l'Acquirente.

Il terreno drena naturalmente attraverso fossati con l'ondulazione del terreno, ma il Venditore non è a conoscenza di eventuali ulteriori drenaggi del terreno.

Separatamente dalla vendita di Rookwood Hall, un proprietario terriero vicino offre in vendita un blocco di circa 289 acri che confina immediatamente con Rookwood Hall sul confine occidentale. Sebbene non pubblicizzati, potrebbero essere disponibili altri 239 acri per estendere Rookwood Hall fino a un totale di circa 794 acri.

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