Kirby Hall Farm è un'azienda agricola produttiva situata all'interno di una recinzione ad anello e comprende una deliziosa casa colonica recentemente completamente ristrutturata, insieme a una dependance separata. Le due proprietà sono situate nel cuore della fattoria lungo un viale privato, offrendo privacy e tranquillità. Adiacente al casale si trova l'aia dove sono presenti due ottimi fabbricati agricoli moderni.

Il casale è stato ristrutturato nel 2021 con i lavori completati secondo standard elevati, la proprietà conserva carattere ovunque pur beneficiando di caratteristiche moderne. Contemporaneamente venne costruita la dependance che prevedeva ulteriori alloggi.

L'azienda agricola è situata nella Welland Valley, un'area nota per la sua campagna ondulata e i villaggi pittoreschi. Il terreno è produttivo e capace di coltivare un'ampia varietà di colture combinabili. Negli ultimi cinque anni la terra è stata coltivata in modo rigenerativo, migliorando la struttura del suolo e la produttività complessiva dell’azienda agricola con pratiche di lavorazione minima eseguite insieme ad altre pratiche rigenerative.

Fattoria Kirby Hall

Si accede alla proprietà dalla strada pubblica lungo un viale privato che conduce ad un parcheggio sul davanti della casa. La casa beneficia di viste di vasta portata sul proprio terreno e sulla valle del Welland.

La ristrutturazione del casale ha creato una bella casa unifamiliare disposta su due piani con ampie zone giorno open space. La proprietà è costruita in pietra con tetto in ardesia e tegole, è classificata di Grado II e si pensa che sia stata costruita alla fine del XVIII secolo.

L'ingresso è a tutta altezza e beneficia di una caratteristica finestra che permette alla luce di fluire all'interno della proprietà. L'ingresso conduce ad una zona giorno e alla cucina, tutta a pianta aperta, questa zona è il punto focale della casa, c'è una grande isola che viene utilizzata per pranzare e AGA. Sul retro della cucina c'è un grande ripostiglio che comprende bagno con doccia e ripostiglio, oltre questo c'è un ampio ripostiglio che offre potenziale per una serie di usi alternativi. Ci sono altre due sale di ricevimento tra cui un'ampia sala da pranzo. I benefici del piano terra sono interamente riscaldati a pavimento.

Al primo piano ci sono cinque camere matrimoniali e tre bagni, ci sono due scale una che conduce al salone principale ed una seconda che conduce alla sala da pranzo. In tutta la proprietà sono presenti travi in legno a vista e muri in pietra, mentre le caratteristiche moderne sono state incluse nel design, tra cui una caratteristica scala dall'atrio.

L'allegato

Sul retro del casale si trova l'annesso disposto a croce
un piano. C'è una zona giorno a pianta aperta ben proporzionata con cucina che include un AGA. Fuori dal corridoio ci sono due camere matrimoniali, un bagno familiare e un ripostiglio, il riscaldamento a pavimento è presente in tutta la proprietà.

Di fronte al casale si trovano una serie di edifici tradizionali che richiedono investimenti. Soggetto a permesso di costruzione offrono l'opportunità per una serie di usi alternativi.

Sul retro della casa è presente un'area ghiaiosa e un piazzale in cemento con staccionata che delinea il confine con la dependance. Esiste la possibilità di valorizzare ulteriormente l'esterno delle proprietà con ulteriori interventi paesaggistici su quanto già completato.

Edifici agricoli

Ci sono due moderni edifici agricoli con struttura in acciaio, uno è utilizzato come deposito di fertilizzanti e macchinari mentre l'altro edificio è utilizzato come deposito di grano. Entrambi i capannoni beneficiano di porte avvolgibili, il deposito del grano comprende pareti di grano, pavimenti in cemento e ha una capacità di 1000 tonnellate.

L'edificio per uso generale dispone di un impianto solare da 48 kv situato sul tetto con batterie situate all'interno dell'edificio, l'elettricità prodotta dall'impianto solare alimenta la proprietà residenziale e gli edifici agricoli. Nel capannone si trova un generatore collegato alla batteria, quindi se necessario può fornire ulteriore elettricità quando richiesto.

La terra

Il terreno agricolo si estende per circa 359 acri (145 ettari) in totale.

La superficie coltivata a seminativo equivale a 349 acri (141 ettari) essendo una rotazione colturale combinabile tradizionale. Il resto del terreno è composto da bosco, piste interne e banchine. Negli ultimi 5 anni il terreno è stato coltivato in modo rigenerativo, con colture di copertura comunemente piantate durante l'inverno dove i cereali invernali non fanno parte della rotazione.
Quest'anno di raccolto tutto il terreno è stato seminato con colture di copertura e l'avena primaverile sarà seminata durante la primavera consentendo un buon ingresso per un acquirente nel grano invernale. Il terreno è inserito in un regime di livello intermedio che durerà fino al 31 dicembre 2025.

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