La proprietà
Ivy Farmhouse è una fattoria classificata di Grado II incredibilmente attraente, che offre un'eccellente opportunità di stile di vita. La combinazione di casa principale, cottage, piscina, annessi, paddock, giardino recintato, frutteto e circa 2,7 acri, ma entro un paio di miglia dalla costa del Norfolk, è un'offerta sempre più rara, soprattutto in un comodo contesto di villaggio. .

Si pensa che la casa un tempo fosse la sede della Guildhall, risalente al 1400 circa, con alcuni dei mattoni a motivi geometrici e resti di selce scheggiata riutilizzati nella creazione della fattoria. Si ritiene che la casa principale risalga al 1600 circa con aggiunte successive, con i caratteristici mattoni e selce sulla facciata esposta a sud con suggestive finestre gotiche ad arco.

Gli attuali custodi della casa hanno apportato modifiche e miglioramenti significativi, non ultimo con l'aggiunta di un'ala sostanziale ad est della casa, dotata di riscaldamento a pavimento controllato da un sistema Honeywell, il sistema controlla anche tutti i radiatori della casa. Questo spazio superbamente progettato è prevalentemente a pianta aperta, con abbondanti quantità di luce naturale attraverso le lanterne sul tetto e porte bifold sui prospetti est, sud e ovest. Il layout è stato utilizzato con successo con un'elegante cucina contemporanea, che comprende una grande isola e una dispensa esposta a nord. Si tratta di un piano aperto su una zona pranzo, una zona soggiorno con punti TV e un'ulteriore zona giorno, con tutte e tre le aree dotate di porte a soffietto che danno sulle terrazze. Questi sono posizionati con cura per sfruttare al massimo il sole mattutino, pomeridiano e serale con la terrazza situata all'interno del giardino recintato di particolare nota, con balaustra in vetro e vista sull'antica arte topiaria.

Questo spazio contemporaneo si fonde perfettamente con la casa originale, con le stanze più tradizionali tra cui un salotto e una sala da pranzo con caminetti funzionanti e un salotto. La casa è dotata di grande funzionalità con ripostiglio, lavanderia, cantina, studio e una seconda cucina che può essere utilizzata in molteplici modi.

Le camere da letto sono di dimensioni gradevoli, con una disposizione adattabile. Una spaziosa camera da letto principale è completa di ampio bagno privato/doccia e zona spogliatoio adiacente fino allo spogliatoio che potrebbe essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva. All'estremità opposta della casa si trova la seconda camera da letto con bagno privato con doccia, con altre due camere da letto, bagno familiare e armadio per la biancheria che completano la sistemazione al primo piano. La casa dispone di una notevole mansarda, con abbaini, che offrono la possibilità di ulteriori camere da letto, se necessario.

Al di fuori
Si accede a Ivy Farmhouse da sud, attraverso una coppia di cancelli elettrici in ferro battuto montati su un muro di mattoni e selce, e su un vialetto di ghiaia che conduce alla casa e si estende intorno a nord della casa dove c'è un ampio parcheggio e zona di svolta. Ci sono due ulteriori unità, da sud e da nord.

I giardini e i terreni offrono molti punti di interesse in tutti i 2,7 acri e sono stati migliorati e modificati durante l'attuale proprietà. A sud il viale principale è fiancheggiato da prato e bordure miste arbustive ed erbacee ben fornite. Una porta dal prato conduce al delizioso giardino recintato, con giardino parterre composto da aiuole con bordi scatolati e topiaria di tasso tagliato, con la terrazza dalla zona giorno che fornisce un'area riparata esposta a sud per mangiare all'aperto e intrattenere. Un'ulteriore porta conduce ad un'area con prato a est della casa, con un'area terrazzata per il sole mattutino e una nuova terrazza a ovest della casa che fornisce un'area salotto pomeridiana e serale con aiuole rialzate.

L'area principale del giardino è a nord, dove dal vialetto una zona di prato conduce a gradini attraverso un muro di mattoni e selce, alla piscina e all'area di intrattenimento. C'è una grande terrazza in pietra arenaria che comprende un'area barbecue e un'ampia pool house con spogliatoio, doccia, WC, angolo cottura e sala pompe. La piscina è riscaldata da pannelli solari e gasolio, con copertura elettrica, con tutta l'area recintata da muretto, siepe e recinzione. A nord e nord-est si trova una grande distesa di prato, che incorpora un frutteto e arbusti, un bosco a nord con passerelle erbose che si snodano attraverso, e un'ulteriore cintura di alberi sul confine orientale insieme a un palo e un paddock con ringhiera con riparo sul campo.

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