Una casa di cui molti non sapranno che esiste. Immerso tra alberi secolari e giardini simili a parchi, in una parte particolarmente incontaminata della campagna ondulata del West Norfolk, Lodge Farm gode di un'esistenza tranquilla. Una fattoria con grandiosità e presenza mentre ti avvicini all'ampio viale originale (che necessita di essere ripristinato), c'è anche una sottigliezza mentre guidi verso il prospetto nord con un'atmosfera da fattoria più tradizionale. La casa necessita ora di ristrutturazione, ma ha le basi per creare qualcosa di veramente speciale che si adatti al panorama e alla posizione di cui gode. Se combinato con la gamma di annessi su entrambi i lati di un ampio cortile, i giardini immediati, il parco e il bosco al di là, è una delle migliori opportunità che abbiano raggiunto il mercato aperto negli ultimi anni.

La casa
Facente parte della Holkham Estate, la casa è caratterizzata dai caratteristici mattoni della tenuta lungo i prospetti sud, est e ovest. Originariamente una fattoria georgiana, con una successiva e sostanziale aggiunta vittoriana, l'attraente e imponente fattoria gode di un piacevole mix di finestre a ghigliottina georgiane e vittoriane che lasciano entrare molta luce naturale. Nonostante l'età e la raffinatezza della casa, è sorprendentemente non quotata e ciò consente una maggiore possibilità di ristrutturazione che la casa ora richiede.

Con oltre 8700 piedi quadrati di spazio abitativo, c'è un buon equilibrio tra camere eleganti, camere relativamente più piccole e accoglienti, spazi funzionali più piccoli e accoglienti e camere funzionali. Naturalmente le stanze formali sono raggruppate lungo il lato sud della casa, godendo dell'incantevole vista sul parco e sulla campagna circostante. Un ingresso con piastrelle vittoriane dà il tono, fino alla sala delle scale, ed è un ingresso appropriato in casa. Questo conduce all'elegante sala da pranzo e al salotto, entrambi con vetrate e caminetti. Ulteriori tre saloni, con elementi originali d'epoca, permettono al successivo custode di creare altri spazi di fruizione. Una funzionale cucina colonica, un locale tecnico, un ripostiglio, un ripostiglio e una cantina con volta a botte soddisfano tutti gli elementi essenziali per uno stile di vita rurale, mentre sarà necessaria la rimozione di alcuni falsi muri per restituire il flusso originale degli alloggi al piano terra.

Il primo piano ha una disposizione simile. Con le camere da letto principali allineate sul lato sud della casa, una delle quali gode dell'uso di uno spogliatoio e di un bagno privato, altre due camere da letto con bagno privato, sei ulteriori camere da letto e un bagno familiare. Il tutto collegato tramite un corridoio centrale che corre per tutta la lunghezza della casa, con una scala alle due estremità, è un layout meraviglioso per far prosperare la vita familiare.

Il casale è stato prevalentemente affittato dalla tenuta e, sebbene sia stato mantenuto, inevitabilmente dopo una successione di inquilini la casa necessita ora di aggiornamenti e ristrutturazioni, per riportare la casa al suo splendore originale.

Al di fuori
L'approccio originale a Lodge Farm era da una strada di campagna a ovest, attraverso un viale che si snodava attraverso un viale coperto da siepi, su terreni aperti simili a parchi e attraverso boschi prima di arrivare alla bella facciata sud della casa. La guida è mostrata chiaramente nelle vecchie immagini e dovrà essere ripristinata dal prossimo custode per ricreare il meraviglioso senso di arrivo che si addice alla casa.

Il viaggio continua nel cortile, con ampi parcheggi e spazio di svolta per qualsiasi cosa, dalle auto sportive, ai box per cavalli o alle barche di ritorno da una giornata sulla costa.

Il cortile è incorniciato dagli annessi e dalla casa. Gran parte di questi annessi si trovano all'interno del confine della casa, tutti di costruzione tradizionale con un mix di magazzini, ex stalle e rimessaggi. Gli immobili hanno ottime potenzialità per molteplici usi. All'estremità nord del cortile verrà eretto un nuovo confine, dividendo la Lodge Farm dagli ulteriori annessi tradizionali di un'aia a nord.

Proprio come la casa, i giardini di Lodge Farm sono una brillante tela bianca per il paesaggio, ma con una vecchia struttura che fornisce un utile punto di partenza. A sud e a est delle case c'è una grande distesa di prato, che si estende fino a uno stagno e un bosco a sud, e fino alla recinzione in ferro battuto del parco a est con il paddock al di là. Il basamento di un'ex serra si trova su una parete esposta a sud vicino alla casa.

Il paddock a est si estende fino a un confine coperto da una siepe, con una cintura di bosco che corre lungo il confine meridionale. Questo bosco prosegue a sud dello stagno e attorno ad ovest della casa, con alcuni alberi pregiati tra cui faggio ramato, quercia, ippocastano e tiglio. Il terreno complessivamente ammonta a ca. 8,7 acri.

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