Sulla cuspide del Peak District e situata all'interno di un'incantevole valle, la Watergate Farm offre un'opportunità eccezionale e raramente disponibile per acquisire una tenuta privata piccola ma estremamente versatile, con un fantastico potenziale per gli equestri, come una piccola fattoria o altra attività commerciale. Il caratteristico cottage è una casa di famiglia ben arredata, ed è accompagnato da una dependance indipendente con due camere da letto, fienili, stalle e laboratori. Gli attuali proprietari hanno intrapreso una serie di miglioramenti nel corso degli anni, ridisegnando il giardino, migliorando gli annessi e apportando una serie di modifiche alla casa principale, tra cui l'installazione del riscaldamento a pavimento e di una caldaia a legna/olio, estendendo la cucina e la zona pranzo, aggiungendo banda larga in fibra ottica e aggiornamento degli interni. La casa è magnificamente presentata ovunque, caratterizzata da materiali naturali come pavimenti in legno e travi a vista, ampie finestre che forniscono molta luce naturale e piacevoli tonalità neutre.

Alloggio
Ci sono caratteristiche distintive ovunque, che si combinano con elementi più moderni come bagni contemporanei e un favoloso spazio abitativo a pianta aperta con cucina, zona pranzo e una moderna stufa a legna. Il layout è ben pianificato e offre molto spazio per intrattenere e trascorrere del tempo in famiglia.

Sala da pranzo
Un portico sulla parte anteriore immette in una sala da pranzo formale nella parte più antica della casa, pavimentata con pavimenti in rovere e si affaccia sui giardini. Questo conduce al soggiorno e alla cucina a pianta aperta. Le porte con pannelli in vetro consentono un'eccellente luce naturale.

Salotto
L'accogliente salotto è uno spazio rilassante caratterizzato da travi in legno a vista, una bifora in pietra ad arco sulla parte anteriore e un camino ad angolo con tradizionale stufa a legna incastonata.

Cucina a pianta aperta/camera familiare
Il vasto spazio abitativo a pianta aperta è situato sul retro della proprietà all'interno dell'estensione posteriore, caratterizzato da un alto soffitto a volta, porte bifold sulla terrazza posteriore, una stufa a legna punto focale e alte finestre panoramiche che si affacciano sugli incantevoli giardini. La cucina incorpora una gamma di unità in stile shaker con superfici di lavoro laminate ed è dotata di elettrodomestici integrali tra cui un forno Rangemaster con piano cottura a induzione e cappa aspirante sopra, lavello in acciaio inox, lavastoviglie Neff, armadi dispensa e un alto frigorifero integrato.

Comodo
L'incantevole e accogliente pavimento in rovere a listelli gode di una doppia vista con una finestra sul davanti e porte francesi che si aprono su un patio laterale e sul giardino.

Lobby centrale
C'è un disimpegno al centro della casa, con la scala che porta al primo piano, che consente l'accesso ad un guardaroba sul retro con WC e all'ampio ripostiglio, dotato di ulteriore base e ripostiglio a muro, un frigorifero con congelatore, un lavandino aggiuntivo , panca e predisposizione per lavatrice e asciugatrice.

Locale caldaia
Con accesso esterno dalla parte anteriore della casa, il locale caldaia offre anche un ripostiglio, con un locale di servizio separato sul retro.

Ufficio
Accessibile tramite una scala esterna, l'ufficio/studio è situato sopra il locale caldaia ed è una fantastica soluzione per lavorare da casa.

Primo piano
Una bella scala in legno sale dalla hall interna agli alloggi al primo piano. In cima alle scale c'è un moderno bagno con doccia in tre pezzi, con una grande cabina doccia, un lavabo sospeso e un WC. La camera da letto principale si trova sul prospetto frontale, dotata di una parete piena di armadi e beneficiando di ulteriore spazio di archiviazione in alcova. Altre due camere matrimoniali sono posizionate nella parte anteriore, accanto al bagno familiare, che incorpora una cabina doccia angolare, un lavabo su colonna, una vasca e un WC. La quarta camera da letto si trova sul prospetto posteriore con vista sul giardino.

Allegato
La deliziosa dependance è stata recentemente ristrutturata e sarebbe ideale per gli acquirenti che cercano una sistemazione secondaria per parenti a carico o figli più grandi. Potrebbe anche essere una fantastica risorsa generatrice di reddito, poiché la zona è molto richiesta per alloggi per le vacanze. Al piano terra si trova un soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna e una cucina con una serie di elettrodomestici integrati. Al piano superiore ci sono due camere matrimoniali di buone dimensioni, entrambe con armadi a muro, e un bagno con doccia. E' inoltre presente un ripostiglio con accesso dall'esterno.

Al di fuori
La casa si trova all'estremità di una strada privata, circondata da fitti boschi che offrono un elevato grado di privacy e una vera sensazione di isolamento, pur godendo di ampie vedute sulla campagna circostante. Il terreno di 40 acri è ampio ed estremamente versatile e offre un fantastico potenziale per l'uso equestre, come una piccola azienda o semplicemente un vasto terreno privato. Il terreno, insieme alla serie di annessi che potrebbero essere convertiti – previa autorizzazione edilizia – offrono anche buone possibilità per usi commerciali, come glamping, un cortile o un luogo di svago.

Il fienile principale, che si estende per circa 120 piedi x 60 piedi, ha accesso carrabile su entrambe le estremità e potrebbe essere convertito, tra gli altri usi, in un fienile in stile americano con stalla interna. Inoltre, c'è una stalla a tre campate, una grande officina, una vecchia stalla per agnelli e un fienile olandese a due piani. Il terreno è ben drenante e offre un misto di pascolo e bosco, con un ruscello che forma il confine settentrionale. Intorno al cottage ci sono giardini ben curati, con aiuole consolidate, distese di prato, alberi maturi e bordure, un giardino roccioso piantumato con una cascata centrale, un piccolo laghetto e una serie di aree salotto, posizionate strategicamente per sfruttare al massimo il vista mozzafiato sui giardini e sui terreni.

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