Una proprietà unica in vendita, questa villa fronte mare situata nel cuore di Port-Grimaud offre un ambiente di vita eccezionale, in uno degli indirizzi più ambiti del Golfo di Saint-Tropez.

Disposta su quasi 550 m² e tre livelli, questa proprietà unica gode di un ambiente privato e sicuro, con una vista mozzafiato sul mare e sui canali di Port-Grimaud. Dispone di due ormeggi privati, con una rara capacità di 24 metri di lunghezza per 13 metri di larghezza, e di quattro posti auto, di cui due esterni e due in garage chiuso.

Gli ambienti di rappresentanza si aprono a sud verso l'esterno e formano uno spazio pensato per intrattenere gli ospiti nel massimo comfort. Il piano terra comprende un soggiorno con camino, una sala da pranzo anch'essa con camino e due cucine attrezzate con elettrodomestici professionali.

A completare questi servizi, un'area dedicata alla degustazione comprende una cantina vini dotata di sistema Enomatic, una cantina per sigari e attrezzature per l'accoglienza.

All'esterno, gli spazi si organizzano attorno a una piscina a sfioro, un bar professionale, una zona lounge e un'area pranzo estiva. La terrazza si integra perfettamente con il pontile, offrendo accesso diretto ai due ormeggi privati e creando una vera continuità tra la villa, i canali e il mare.

Il primo piano ospita diversi spazi privati distribuiti su ali separate. La prima ala comprende una camera da letto con terrazza, bagno con doccia e WC; una camera per bambini; e una palestra attrezzata con macchinari professionali Technogym, oltre a una sauna con bagno con doccia. Una seconda ala indipendente ospita una camera da letto con bagno privato e WC. Una quarta camera da letto dispone anch'essa di un bagno completo.

La camera da letto principale, disposta su due livelli, offre uno spazio particolarmente privilegiato e riservato. Il primo livello comprende una cabina armadio e un bagno completo con vista mare. Al piano superiore, la zona notte si apre su una terrazza con vista mare.
L'ascensore serve tutti i piani.

Una lavanderia completamente attrezzata e ampi spazi per riporre oggetti completano i comfort interni. L'intera villa è dotata di elettrodomestici di alta gamma, tra cui un sistema audio professionale Bose e Sonos per interni ed esterni.

La residenza, rigorosamente privata, è dotata di un sistema di videosorveglianza completo, di un team di sicurezza e di diverse guardie, con accesso riservato al personale autorizzato. La villa stessa è equipaggiata con un sistema di allarme, videosorveglianza e finestre antiproiettile.

Una dimora signorile direttamente sull'acqua, con due ormeggi privati, volumi eccezionali e comfort degni delle proprietà più esclusive della Costa Azzurra, con accesso privilegiato al mare.

€14.634.146,34 escluse le commissioni - Commissioni di agenzia del 2,5% IVA inclusa a carico dell'acquirente - Quota media annua delle spese comuni: €18.180 - Classe energetica: 89 kWh/m².anno (C) - Classe climatica: 14 kg CO2/m².anno (C) - Costi energetici annui stimati per uso standard, basati sui prezzi dell'energia del 2023: €3.350 ~ €4.550 - Sarah VEYSSIERE - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC Fréjus 992692202 - Allianz Assicurazioni