Kymaurah, presentato al mercato per la prima volta, era originariamente parte di un gruppo di fienili di proprietà della St Aubyn Estate (proprietaria di St Michaels Mount) ma è stato abitato per oltre 20 anni dagli attuali occupanti che hanno continuato a svilupparsi e aggiornare la proprietà durante questo periodo. L'antico borgo di Kemyel Wartha ha quattro proprietà tra cui Kymaurah con la sua lunga strada privata, di fatto una comunità recintata. Kymaurah è ora una proprietà estremamente flessibile che offre diverse opportunità di stile di vita. C'è una casa familiare con quattro camere da letto, due case vacanza di successo e la cabina, una sistemazione autonoma, che sarebbe perfetta come ufficio in casa, studio artigianale o per una famiglia allargata in cerca di una vita multigenerazionale. Un punto da notare che, se necessario, sarebbe possibile reintegrare la colombaia nella casa principale in quanto è presente una porta (attualmente bloccata) dalla cucina.

La casa

Piano terra

Una porta della stalla si apre dal cortile anteriore alla sala da pranzo della cucina. A sinistra c'è un grande angolo cottura con spazio per un fornello di grandi dimensioni (tubazioni per un gas Calor) con armadi a sinistra del camino e una porta (bloccata) per la colombaia. Si tratta di una cucina in stile rustico con pavimento in cotto, soffitto a volta con travi con cornice ad "A" a vista. C'è spazio per un frigorifero con congelatore indipendente in stile americano e impianti idraulici sia per la lavatrice che per la lavastoviglie. La caratteristica sorprendente di questa stanza è una grande cassettiera in pino (disponibile previa trattativa separata). In fondo alla stanza sulla destra c'è un grande ripostiglio che ospita anche la nuova caldaia per il riscaldamento centralizzato. Una porta si apre sull'atrio sul retro che ha un soffitto con travi a vista, a sinistra una porta sul giardino, davanti c'è un WC e una camera da letto che si affaccia sul cortile sul retro. Sulla destra c'è la porta che conduce al soggiorno principale dal doppio aspetto, che ha un soffitto con travi a vista, pavimenti in pino spogliato, una porta a vetri sul cortile anteriore, un angolo cottura con stufa a legna incassata. A sinistra della scala che porta al primo piano gli attuali occupanti hanno abilmente creato una zona ufficio sottoscala. A destra dell'angolo cottura si accede ad un'ulteriore camera da letto. La camera da letto ha un soffitto con travi a vista, una finestra che si affaccia sul cortile anteriore insieme ad una porta che conduce ad un armadio a muro e al WC con doccia.

Primo piano

Le scale salgono ad un ampio e luminoso pianerottolo a doppio aspetto con una parte a volta e soffitto con travi a vista. C'è una grande finestra dal pavimento al soffitto che offre una vista superba sul mare. C'è ampio spazio qui per due grandi sedie per osservare le navi che passano. C'è anche l'accesso al giardino sul retro con una discesa in ghiaia fino al livello del suolo. Fuori dal pianerottolo ci sono altre due camere da letto e un bagno.

La camera da letto principale è una camera a triplo aspetto con vista magnifica, pavimenti in assi di pino, soffitto a volta con travi a vista con cornice ad "A" e armadi a muro a doppio accesso. Da notare che in questa stanza c'è ampio spazio per creare un bagno privato, se necessario. La seconda camera è un'ampia camera singola dotata di finestra con vista mare. Il bagno ha una grande cabina doccia.

Vacanze

Entrambi gli alloggi per le vacanze sono attualmente commercializzati da Travel Chapter, ovvero holidaycottages.co.uk. La cronologia del reddito è disponibile se necessario.

La Colombaia

La Colombaia è attualmente commercializzata come un cottage ideale per la luna di miele o come una breve vacanza per coppie in cerca di un'atmosfera "romantica" unica. La porta d'ingresso centrale si apre dal cortile in un'ampia sala con soffitto a volta con travi con cornice ad "A" a vista, pavimento in ardesia, camino in granito con stufa a legna incassata e piccolo angolo cottura. Sulla sinistra le porte in vetro colorato lavorato a mano di forma gotica si aprono sul bagno privato con doccia. Un'ulteriore porta in parte vetrata si apre sul cortile privato. Ciò ha piantato in rilievo con posti a sedere integrati, vista sul mare, un grazioso chiosco estivo e una vasca idromassaggio centrale incassata.

Da notare che la colombaia potrebbe essere reintegrata nella casa principale in quanto è presente una porta (attualmente bloccata) a sinistra del camino che dà accesso alla cucina

Siepe di miele

Questa è la più grande delle due case vacanza. Dal portone centrale si accede dal cortile ad un ampio ambiente con soffitto a volta con travi con cornice ad "A" a vista, pavimento in legno a listelli. Sulla destra della porta d'ingresso si trova l'area salotto con stufa a legna su un focolare in ardesia e una grande finestra dal pavimento al soffitto che si affaccia sul cortile e sui giardini. A destra si trova la zona notte, uno spogliatoio e WC separato. Il bagno si accede attraverso una porta con tenda, un pavimento piastrellato in ceramica, una vasca da bagno con pantofole autoportante e una doccia aperta con soffione a pioggia. Una porta si apre sul giardino privato sul retro. Honey Hedge beneficia anche di una cucina a doppio aspetto ben attrezzata con armadi in stile Cream Shaker, un lavello in ceramica, un forno integrato, una lavastoviglie sottile e un piano cottura in vetroceramica e un armadio che ospita un piccolo frigorifero con congelatore.
Da notare che Honey Hedge potrebbe essere reintegrato nella casa principale poiché una volta c'era una porta.


Giardino sul retro

Questo è un giardino molto privato, adibito a prato, con un'alta siepe a sinistra e una siepe della Cornovaglia ben piantata a destra. Un sentiero di ghiaia conduce lungo il giardino fino a un'area coperta recintata esposta a ovest e una vasca idromassaggio coperta. Mi è stato detto che questo è uno spazio davvero magico la sera, il luogo perfetto per osservare le stelle.

Da notare Honey Hedge ha ricevuto cinque stelle e un premio Gold da Visit Britain

Giardini ed esterni

Una siepe della Cornovaglia delimita la parte anteriore della proprietà e un'altra il confine tra la proprietà adiacente con doppi cancelli che si aprono su Kymaurah. Su entrambi i lati dell'ingresso si trovano aree a prato con il vialetto che si apre su un ampio cortile con ampio spazio per più veicoli. Le due case vacanza, Dovecote e Honey Hedge hanno i propri spazi esterni privati con Kymaurah che ha un giardino che si avvolge dal lato alla parte posteriore della proprietà fino al campo oltre.

Kymaurah

Al giardino laterale esposto a sud-ovest si accede dalla cucina o dall'atrio sul retro, è adagiato su un prato e delimitato da una siepe della Cornovaglia con un mix di arbusti e cespugli maturi. Mentre il giardino si estende sul retro c'è un cancello a cinque sbarre, che si apre dal viale, dando accesso al retro della proprietà e al campo. Dietro la casa c'è un cortile con una casa estiva esposta a sud, la capanna, la roulotte, il garage/officina e una casetta da giardino.

Garage/officina

Si tratta di un grande edificio in legno e blocco con doppie porte centrali. All'interno c'è ampio spazio sia per un veicolo che per un'area officina. Attualmente utilizzato come rimessaggio barche.

Cabina

La cabina esposta a ovest ha una struttura coibentata con struttura in legno e dispone di un'ampia zona giorno aperta con un piccolo angolo cottura e bagno con doccia/WC. Ha due grandi finestre su entrambi i lati delle doppie porte che si affacciano sul campo. Nella parte anteriore c'è una terrazza di ghiaia e una zona prato rialzata. Questo è il posto perfetto per ammirare il tramonto di una sera.
Da notare che la cabina non può essere utilizzata per scopi commerciali solo per familiari, amici o ospiti non paganti.

La carovana

A sinistra della cabina c'è un'elegante roulotte degli anni '60 che viene utilizzata come studio di artisti ma potrebbe svolgere molti altri usi, ad esempio una sala giochi per bambini, una fuga per adolescenti o una sala lettura. Davanti alla roulotte ci sono dei gradini in erba che portano al prato e al campo.

Il campo

Attualmente questo viene lasciato crescere naturalmente e l'agricoltore locale arriva con il suo trattore per falciare. Il campo potrebbe essere perfetto per una coppia di pony o magari di alpaca!

Pozzo d'acqua

Nel giardino è presente un vecchio pozzo, attualmente però coperto e non utilizzato.

Nota dell'agente-

Patti sul titolo, chiedere ulteriori informazioni

SERVIZI

Acqua privata* e drenaggio privato (*Acqua fornita tramite St Aubyn Estates)
Elettricità

Riscaldamento centralizzato a gasolio (nuova caldaia 2023)

Corsia privata: manutenzione annuale condivisa tra 4 proprietà

Banda larga: Wildanet (circa 50Mbps)

Visualizza l'imposta di bollo pagabile per questa proprietà