Una delle case di campagna più storiche della New Forest che unisce un'atmosfera senza tempo a sistemazioni eleganti, ideali per una vita moderna in un contesto incomparabile, tra cui 11 acri di giardini pianeggianti e terreni circondati da una campagna aperta con vista sul fiume Beaulieu. Le sistemazioni nella casa principale si estendono per oltre 6.000 piedi quadrati con altre due camere da letto per il personale/gli ospiti. C'è una piscina riscaldata, un campo da tennis per tutte le stagioni e un ampio garage per almeno 10 auto, annessi, officine e scuderie accanto a una romantica cappella in rovina del XIII secolo; un ricordo costante della provenienza duratura della proprietà in questa posizione eccezionale.

SITUAZIONE
A St Leonard's Grange si può vivere l'intera storia della New Forest, dalle sue origini come paradiso reale con palazzi e abbazie annesse, fino al moderno parco nazionale che offre infinite avventure all'aria aperta sia sulla terraferma che in acqua. Le viste dalla casa sono ineguagliabili, con i suoi giardini formali e il parco che si fondono con le distese della New Forest e del fiume Beaulieu, dove gli attuali proprietari possono vedere l'albero del loro yacht ormeggiato tra gli altri, fornendo un costante punto di riferimento a questo tranquillo paesaggio costiero.

Ci sono diversi club nautici affermati. Il più vicino, il Royal Southampton, è a pochi passi da Gins Lane, dove c'è anche una piacevole spiaggetta. La navigazione sul fiume Beaulieu fino al Solent è organizzata dal Bucklers Hard Yacht Harbour e ci sono altri due club velici, il Royal Lymington e il Lymington Town nella stessa Lymington, che si trova a sole sette miglia a ovest. Il New Forest National Park è un paradiso per la fauna selvatica e una distesa di campagna incontaminata con innumerevoli passeggiate, giri in bicicletta e sentieri per cavalli. Le comunicazioni sono eccellenti con il centro di Southampton (17,5 miglia) e la M27 facilmente raggiungibile in auto. Brockenhurst è a 8,7 miglia di distanza e offre una stazione ferroviaria principale che fornisce due servizi all'ora diretti a London Waterloo in circa 1 ora e 40 minuti. L'eccellente scuola privata preparatoria di Walhampton è a 6 miglia di distanza.

LA PROPRIETÀ
St Leonard's Grange ha una storia che risale al 1200, quando l'edificio e la cappella esistenti furono costruiti per servire la nuova abbazia cistercense di Beaulieu. Durante lo scioglimento dei monasteri nel 1530, la cappella fu rovinata e molte pietre lavorate da lì e la casa stessa furono riutilizzate per fortificare gli accessi costieri, in particolare i Solent Forts che sorvegliano lo stretto tra l'Isola di Wight e la terraferma.

Tuttavia, rimangono dei sottili richiami sotto forma di vetrate colorate a colonnine nella casa principale e l'inimitabile calma serenità della cappella stessa. La casa, che è classificata di Grado II, è stata completamente ristrutturata dagli attuali proprietari e ora unisce secoli di storia a comfort moderni. C'è il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e un bagno per ogni camera da letto ai piani superiori. L'alloggio è caldo e intimo piuttosto che grandioso e imponente e rimane il potenziale (soggetto ai necessari consensi) per estendere ulteriormente l'alloggio.

Al piano terra si trova un ingresso centrale fiancheggiato dalla sala da pranzo e da un soggiorno separato con camino aperto e vista sul vialetto fiancheggiato da fiori di lavanda. Il salotto ha una finestra a bovindo che si affaccia sul giardino con porte-finestre che si aprono sulla terrazza. C'è anche un camino aperto con una cornice in pietra. La sala per la colazione della cucina occupa l'intera ala posteriore e, oltre ad affacciarsi sul giardino, presenta un soffitto a volta sopra un'isola centrale con piano in marmo e un bancone per la colazione. C'è una cucina Aga a quattro forni e travi a vista che attraversano la sala per la colazione. C'è una cantina per oltre 400 bottiglie fuori dalla sala per la colazione. Posizionato fuori dalla cucina c'è un ampio ripostiglio con porta sul retro e porta separata per una dispensa. Completano la sistemazione al piano terra uno studio generoso con adiacente una cassaforte di sicurezza. C'è anche un bagno al piano terra.

Al primo piano c'è una suite padronale con spogliatoio adiacente e bagno con vasca freestanding e doccia separata. Ci sono altre tre camere matrimoniali su questo piano, due delle quali sono en suite, così come altri quattro bagni o docce.

Il secondo piano è attualmente organizzato come sala giochi con un'ulteriore quinta camera da letto con bagno interno. Da questo piano si può accedere direttamente a significativi ripostigli e soffitte che hanno il potenziale per essere convertiti in ulteriori alloggi soggetti ai necessari consensi. Rimane la significativa possibilità di ampliare gli alloggi esistenti fino al 30% secondo le attuali linee guida di pianificazione del New Forest National Park, tuttavia ciò è soggetto ai necessari consensi e permessi concessi.

GIARDINI E TERRENI
Uno degli approcci migliori a una casa di campagna nel sud. Una griglia silenziosa per il bestiame dal design unico conduce a un vialetto di ghiaia chiara fiancheggiato da squisite aiuole di lavanda e alberi di tasso irlandesi potati che danno un senso del Pays d'Oc in questo ambiente inglese per eccellenza. Con viste dirette lungo il vialetto fino agli alberi del fiume Beaulieu, la casa si trova al centro di giardini formali maturi che sono stati splendidamente piantati nel corso di molti decenni per fornire un fascino duraturo e un senso di eleganza senza sforzo.

Il vialetto è fiancheggiato da prati formali livellati che lasciano il posto a un parco che offre la vista principale dalla casa. Questo parco lascia il posto a un terreno recintato che si estende a nord della casa. I giardini più appartati si trovano a sud della casa e sono accessibili dalle stanze principali tramite porte-finestre in cucina, ingresso posteriore e salotto. Immediatamente adiacente alla casa c'è un mix di terrazze in pietra e sentieri in mattoni pavimentati circondati da aiuole splendidamente piantumate.

Accanto alla casa principale si trova una serie di annessi tradizionali, accuratamente progettati per offrire un ampio garage, con un punto di ricarica elettrica, sia per auto che per barche, nonché un deposito per l'attrezzatura degli 11 acri di campi e giardini.

Sopra il garage si trova un appartamento con due camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina-sala da pranzo, un ripostiglio e un bagno.

C'è anche un'ampia officina supportata da diversi ripostigli. A servizio del campo da tennis e della piscina c'è uno studio a doppio aspetto che è adiacente a uno spogliatoio e un bagno. Il resto dei piani superiori della dependance è dedicato a un loft di 17 m con scala permanente e questo spazio potrebbe essere un ideale ufficio domestico espansivo.

Di particolare nota è la cappella in rovina estremamente pittoresca, che si ritiene risalga al 1260 circa, che è uno dei soli 13 edifici classificati di Grado I nella New Forest. Lo spazio all'interno della cappella è eccezionalmente tranquillo, il che lo rende un luogo affascinante e suggestivo per cene o feste più grandi. Si aprono su recinti recintati tre stalle, ciascuna delle quali misura circa 13' x 11' e tutte con porte sul cortile della stalla. A completare le dipendenze c'è un granaio tradizionale su pietre di staddle che è classificato di Grado II a pieno titolo e funge da affascinante accompagnamento al produttivo orto e alla serra con struttura in legno. In breve, tutti i comfort che ci si aspetterebbe di accompagnare a una bella casa di campagna sono forniti a palate e scorrono senza sforzo per creare una casa estremamente attraente.

Visualizza l'imposta di bollo da pagare per questa proprietà