Il villaggio di Sand Hutton si trova in una bella campagna, a circa otto miglia dal centro di York e a un miglio e mezzo dalla A64 per un rapido accesso a Leeds e alla A1. Essendo il centro dell'ex tenuta Sand Hutton, il villaggio presenta un interessante mix di proprietà d'epoca. Gran parte del villaggio si trova all'interno dell'area protetta del villaggio e 27 Sand Hutton offre una rara opportunità di acquisire una fetta di questo pittoresco villaggio a nord-est di York.

Occupando un terreno considerevole all'interno di una fila di cottage altrettanto graziosi, 27 Sand Hutton offre sistemazioni ben proporzionate su due piani, completate da una dependance in mattoni separata e negozi. L'alloggio è composto da ingresso, soggiorno e sala da pranzo open space, cucina e bagno al piano terra, al primo piano tre camere da letto.

Esternamente sul davanti si trova un giardino con prato verde e sentiero in comune e sul retro un'area cortilizia recintata con annesso in muratura. Di fronte al cortile c'è un giardino più grande della media che è orientato a sud-est.

La proprietà viene venduta con tutti i diritti minerari riservati al venditore. L'uso della proprietà sarà limitato ad una casa di abitazione privata ad occupazione unifamiliare, tuttavia, permettendo gli annessi potranno essere utilizzati come dependance o spazio ufficio accessorio alla proprietà. L'immobile viene venduto previa approvazione del piano e disposizioni per eventuali modifiche all'immobile, consenso che non potrà essere irragionevolmente negato da parte del venditore.

Sul titolo dell'area delineata in blu sul piano verrà inserita un'eccedenza di un aumento del 40% risultante in qualsiasi abitazione residenziale aggiuntiva o sviluppo commerciale consentito per un periodo di 80 anni.

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