introduzione

La vendita di Greenside Farm offre una rara opportunità di acquistare una fattoria ben situata in una posizione incontaminata ma accessibile. Sebbene la fattoria possa interessare gli agricoltori commerciali, la piantumazione di 15.000 alberi per creare cinture di protezione, la creazione di una serie di stagni per la fauna selvatica e la gestione del terreno a fini di conservazione elevano la fattoria a una classe a sé stante per gli acquirenti con un occhio attento all'ambiente. o interessi del capitale naturale. A ciò si aggiunge il potenziale di sviluppo per la conversione dei tradizionali fienili in pietra e la fattoria offre davvero qualcosa per tutti. Per coloro che cercano ulteriore terreno c'è la possibilità di affittare a lungo termine 50 acri adiacenti di prato permanente.

Posizione e situazione

L'azienda agricola si trova in aperta campagna a circa 2 miglia a nord-ovest del villaggio di Hartburn, a sud della B6343. La città di Morpeth offre una vasta gamma di servizi a 10 miglia a est, dove si trova anche una stazione ferroviaria della linea principale della costa orientale. La A1 si trova a 8 miglia a est e la A696 a 6 miglia a ovest. Il centro di Newcastle upon Tyne è a circa 20 miglia e l'aeroporto internazionale di Newcastle è a 16 miglia a sud della fattoria. La fattoria è ben situata per accedere alla famosa costa del Northumberland e al Parco Nazionale, alla Cragside Estate di proprietà del National Trust a Rothbury e Wallington Hall.

Descrizione

Il casale è situato in posizione centrale ed esposto a sud, ben defilato rispetto alla strada, in posizione tranquilla e raggiungibile tramite strada privata di accesso. Il casale, di tradizionale costruzione in pietra sotto un tetto in ardesia, si trova sul lato est dei fabbricati agricoli e dispone di un ampio parcheggio e zona di svolta, e di un cortile sul retro della casa. L'alloggio, che fornisce circa 2.224 piedi quadrati, offre una sistemazione familiare ben proporzionata, tra cui:

Piano terra: il portico d'ingresso anteriore conduce ad un ampio soggiorno con finestre con persiane, soffitto con travi a vista e un attraente grande camino aperto che ospita una stufa a legna. Soggiorno con finestre con persiane e stufa a legna. Un'ampia cucina per la colazione con una gamma attrezzata di pavimenti e pensili e una cornice per il fuoco in pietra che ospita la gamma elettrica Cuisine Master e un piano cottura a cinque fuochi. Camminata in dispensa con scaffalature dal pavimento al soffitto e caldaia. Portico d'ingresso sul retro con pavimento piastrellato. Fuori dal soggiorno c'è un ripostiglio/ripostiglio con pavimento piastrellato, scaffali, armadi, lavello, impianto idraulico per lavatrice e porta sul retro. Guardaroba con WC e lavabo.

Al primo piano si trova una camera matrimoniale con WC privato, lavabo e impianto idraulico per la doccia. La camera da letto principale ha armadi a muro e la camera da letto 3 è un'altra camera matrimoniale. Ampio bagno della casa con pavimento in legno, doccia angolare, vasca, lavabo, WC, grande armadio per l'aerazione che ospita la bombola dell'acqua e un armadio per la biancheria separato.

A sud e ad est della casa c'è un giardino con prato verde di buone dimensioni e sul lato nord del cortile c'è un capannone in pietra e dei magazzini.

Southview e il granaio.

La sezione sud-est del cortile principale è stata
convertito in due abitazioni comprendenti Southview sul
piano terra e Il Granaio al primo piano. Vista sud
comprende un soggiorno attualmente utilizzato come ufficio oltre
che è una piccola cucina attrezzata, un bagno e una camera da letto
in totale si estende a 482 piedi quadrati.

Scale separate conducono al Granaio, un appartamento con due camere da letto ben proporzionato che si estende per 928 piedi quadrati e comprende un ampio soggiorno esposto a sud con soffitto con travi a vista a tutta altezza che incorpora una zona cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Tutte le proprietà beneficiano di riscaldamento centralizzato a gasolio separato e principalmente doppi vetri UPVC
finestre.

Gamma di cortili tradizionali

Interessante gamma di costruzioni in pietra a uno e due piani con tetti prevalentemente in ardesia. I Fienili offrono circa 4.000 metri quadrati adatti a vari usi con la sezione principale esposta a sud e affacciata sull'ampio cortile aperto. Gli edifici che presentano un gran numero di aperture finestre ben proporzionate hanno molto carattere, valorizzato dai soffitti con travi a vista a parte. La sezione centrale della catena nord è stata trasformata in un ampio ufficio/sala hobby con soffitti con travi a vista, finestre e una stufa a legna. A sud-est dei fienili principali si trova un capannone separato per i carri, costituito principalmente da una costruzione in pietra a un piano con annesso un piccolo capannone pieghevole che potrebbe essere utilizzato per la stalla o, ancora, offre potenziale per la conversione in base alla sua superficie di circa 1.333 piedi quadrati. .

Fabbricati agricoli
Il terreno a nord del cordone tradizionale gode di accesso separato e ospita due moderni magazzini agricoli inseriti in un'ampia area cortilizia.

Rimessa per trattori - 13,44 x 7,6 metri: un edificio con struttura a portale in acciaio a tre campate con pannelli laterali in cemento, rivestimento superiore e tetto in lamiera d'acciaio. C'è una porta avvolgibile all'estremità ovest e una porta di accesso a sud. L'edificio ha un piano terra.

Ci sono tre stalle costruite in legno all'estremità nord-orientale del
il capannone del trattore.

Fienile di stoccaggio - 18,8 x 10,10 metri: un edificio con struttura a portale in acciaio a quattro campate con pavimento in terra e rivestimento su tre lati che fornisce un utile edificio di stoccaggio per scopi generali.

Pianificazione
Alcuni acquirenti potrebbero essere interessati al potenziale di sviluppo del sito. A seguito dei consigli informali ricevuti dai venditori si ritiene che esista il potenziale per aggiungere un ampliamento al casale secondo i diritti edificatori consentiti, nonché il potenziale per la conversione dei tradizionali fienili in pietra. Potrebbe esserci anche la possibilità di convertire il moderno fienile secondo le disposizioni di Classe Q. Gli acquirenti devono essere soddisfatti a questo riguardo.

Terra
L'azienda agricola in totale si estende su 181,27 acri che si trovano all'interno di una recinzione ad anello e beneficiano di una facciata diretta sull'autostrada comunale ai confini nord e sud-est. I terreni sono di grado 3 e della serie Dunkeswick, tipici della regione, la maggior parte dei quali in passato era destinata alla produzione arabile. Il terreno in alcuni punti è in leggera pendenza e ha beneficiato di opere di ripristino del drenaggio dove ritenuto necessario.

I venditori hanno trasformato l'azienda agricola come parte della loro visione di valorizzazione della natura e del valore di conservazione dell'azienda, di cui l'acquirente trarrà immediato beneficio. Sono stati piantati oltre 15.000 alberi per creare cinture di riparo attorno ai tre lati della fattoria. Sono stati creati una serie di 11 stagni per fornire aree umide e sono state piantate nuove siepi con gabbie da pascolo costruite per fornire connettività e microhabitat. Il lavoro è stato svolto in collaborazione e in parte finanziato dal Northumberland Rivers Trust per la creazione di zone umide e per la piantumazione di alberi da parte di Coca Cola e Woodland Trust. L'azienda agricola è attualmente inclusa in un programma di gestione della campagna di livello intermedio con la maggior parte della terra ora ricoperta da pianure ricche di legumi ed erbe con l'obiettivo di fornire habitat e cibo agli invertebrati per incoraggiare gli impollinatori delle colture e migliorare la struttura del suolo. I nuovi boschi e laghi si stanno affermando e vengono valorizzati dai due boschi maturi esistenti nella fattoria.

L'azienda agricola è attualmente inserita nei seguenti regimi:
Schema di livello intermedio per la gestione della campagna, riferimento 823063. Questo schema va dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2024 e riguarda la creazione di prati ricchi di erbe insieme al lasciare angoli di campo e piccole aree fuori produzione. Countryside Stewardship Higher Tier Scheme, riferimento 945470. Questo schema va dal 1° gennaio 2021 al 31 dicembre 2025. Si riferisce al miglioramento dei boschi nei due boschi maturi esistenti che sono i campi numeri 2595 e 2445.

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