Situazione
Belle Grove è meravigliosamente situata nel cuore del Lake District, accanto alla sponda nord di Ullswater, vicino a Another Place, The Lake Hotel e alla frazione di Watermillock. La proprietà si trova in una posizione riparata e privata accanto a Ramps Beck, con un'ampia riva del lago e viste ininterrotte su Thwaite e Gale Bays, oltre le quali terreni agricoli e boschi si innalzano verso le spettacolari Lakeland Fells. Ci sono buoni collegamenti di trasporto, essendo vicino alla A66, a soli 6,5 miglia da Penrith, all'autostrada M6 e alla linea principale della costa occidentale, con servizi regolari per Londra, alcuni in meno di 3,5 ore. L'aeroporto di Newcastle si trova a 83 miglia a est e l'aeroporto di Manchester a 98 miglia a sud.

Descrizione
Belle Grove è un meraviglioso esempio di tenuta residenziale Lakeland completa di casa principale, dependance, terreno agricolo, bosco e un porto unico e una rimessa per barche sulla sponda settentrionale di Ullswater. La proprietà comprende una vasta area di spiaggia e fronte lago che si estende per oltre 500 metri dal porto di Belle Grove, fino a Floshgate. Di proprietà della famiglia attuale dal 1960, la proprietà si estende per circa 58 acri in tutto.

Belle Grove
Belle Grove si trova lontano dalla strada al termine di un viale privato che si snoda lungo Ramps Beck, con prati, bordi di arbusti e alberi maturi a ovest e terreni agricoli a est. La proprietà si trova in un contesto molto riparato con parcheggi in ghiaia a sud. A nord ci sono giardini a più livelli e una terrazza solarium accanto al corso d'acqua adiacente.

La proprietà è una tipica casa colonica in pietra tradizionale ampliata nel corso degli anni, l'alloggio al piano terra è composto da portico, ingresso, soggiorno con camino, cucina/sala da pranzo con porta sul giardino, bagno con WC e lavabo. La sistemazione al primo piano si estende su quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e un bagno familiare recentemente ristrutturato con doccia, bidet, WC e lavabo. La proprietà ha una porta di collegamento con l'annesso adiacente e beneficia di riscaldamento centralizzato a gasolio e finestre prevalentemente in UPVC.

Adiacente al casolare e nella parte sottostante l'annesso si trova un'area garage che attualmente fornisce utile ripostiglio, ma previo i necessari consensi, potrebbe essere incorporata nella zona abitativa.

La proprietà in generale trarrebbe beneficio da qualche aggiornamento, tuttavia è in condizioni perfette per consentire all'acquirente di rinnovare o modificare gli spazi abitativi secondo le proprie esigenze e gusto.

Annesso di Belle Grove
Belle Grove Annexe fa parte di un più ampio complesso immobiliare residenziale, una tradizionale costruzione in pietra sviluppata da un ex fienile. La sistemazione interna comprende un ingresso vetrato, con scale che scendono al garage e porta di collegamento a Belle Grove. Un'ulteriore scala conduce alla zona giorno principale disposta su un unico piano, dove si trova la zona cucina/pranzo con salotto con stufa a legna, travi a vista e splendida grande finestra con vista sul lago. Le camere da letto sono due, una matrimoniale e l'altra più adatta ad un letto singolo o ad una piazza e mezza. Il bagno familiare è adiacente e comprende vasca, cabina doccia, bidet, WC e lavabo. La proprietà è consentita per l'uso turistico in relazione a Belle Grove. Annesso alla Depandance si trova un locale stufa con porta esterna.

Entrambe le proprietà residenziali sono attualmente affittate tramite Cumbrian Cottages con buoni tassi di occupazione durante tutto l'anno. L'acquirente potrà continuare con questo accordo su tutta o parte della proprietà, a seconda delle proprie esigenze personali.

Le proprietà potrebbero essere ristrutturate e unificate per creare un'abitazione più grande o una riqualificazione su vasta scala dell'impronta esistente per creare una nuova casa simbolo in un ambiente superbo (soggetto a consensi).

Stalla delle mucche
Immediatamente a est della dependance Belle Grove si trova un tradizionale fienile in pietra a un piano con pieno consenso progettuale per la conversione in un ulteriore cottage per le vacanze. La sistemazione comprenderà soggiorno-cucina open space, camera matrimoniale e bagno. I lavori sono iniziati, con gli elementi strutturali completati. L'acquirente può scegliere di completare i restanti lavori in linea con il consenso progettuale, variarli secondo i propri gusti o continuare a utilizzare l'edificio come deposito accessorio.

Fienile
A nord-est del Cow Byre c'è un tradizionale edificio agricolo che si apre sul campo erboso adiacente, si tratta di una struttura in legno con rivestimento in acciaio ondulato e pavimento in cemento in parte. L'edificio dispone di un utilissimo deposito per macchinari e attrezzi. Sebbene in condizioni modeste, ciò fornisce un'impronta e un precedente estremamente utili. Ciò potrebbe assumere la forma di un edificio sostitutivo, come un moderno garage su misura, un fabbricato agricolo o un negozio di macchinari. In alternativa, sistemazione più formale per il bestiame per un acquirente di un'azienda agricola.

Per coloro che hanno interessi equestri, l'impronta fornirebbe una stalla più che ampia per un numero di cavalli.

La rimessa per barche, il porto e lo scalo di alaggio
La rimessa per barche e il complesso portuale rappresentano un'aggiunta davvero eccezionale alla tenuta e si trovano lungo la A592 rispetto alla tenuta principale, con un breve tragitto privato dalla strada e un'area boschiva adiacente a Ramps Beck. Alla conclusione del breve percorso si trova un'importante darsena, la darsena è stata parzialmente tamponata per staccarla dall'area portuale. Questo edificio ha una grande stanza con camino, balcone e due aperture significative dalla darsena al balcone, ci sono finestre e un'ulteriore porta sul retro che fornisce l'accesso quotidiano alla stanza. L'edificio è in buone condizioni essendo stato risistemato di recente ed è costruito con metodi tradizionali. L'edificio attualmente funge da deposito per le attrezzature della barca ma, previo consenso necessario, potrebbe essere riconvertito per fornire una qualche forma di ulteriore alloggio o area di intrattenimento.

La rimessa per barche si trova all'interno di un porto più ampio, del tutto unico per Ullswater e che si ritiene sia stato costruito per attività in tempo di guerra. Questo comprende un'area di ormeggio e due mura portuali, tutte costruzioni in cemento e alcune con tracciamento in acciaio, c'è uno scalo di alaggio e uno storico punto di argano accanto alla rimessa per barche. L'area del porto comprendeva due ulteriori edifici in legno utilizzati per il rimessaggio delle barche durante i mesi invernali, questi non sono più al loro posto ma rimangono i basamenti in cemento.

L'area portuale è attualmente concessa con licenze stagionali ai proprietari di barche per ormeggiare e utilizzare lo scalo di alaggio adiacente alla darsena per il varo. Comprendiamo che questi vanno dalla primavera all'autunno. Il reddito è modesto e un acquirente potrebbe cercare di commercializzare ulteriormente questa soluzione o riservare invece l'area per uso privato, che può o meno essere associato all'ulteriore sviluppo della rimessa per barche.

Terreno, bosco e riva del lago
Il terreno si trova su entrambi i lati della A592, con un piccolo paddock erboso e un bosco a sud e circonda la rimessa per barche e il porto, che si estende fino a Floshgate, per un totale di circa 4,25 acri. L'estensione della riva boscosa del lago e della spiaggia collegata a questo lotto supera i 520 m, il che è estremamente raro.

A nord della strada, il tortuoso viale privato che costeggia Ramps Beck è fiancheggiato da boschi e rododendri a ovest e fornisce un approccio molto attraente, c'è un'ulteriore valle boscosa a nord della proprietà, entrambe sono molto riparate, private e includere alcuni meravigliosi esemplari di alberi.

La prateria si trova a nord e ad est di Belle Grove, in due campi, quello a sud è un prato e il campo a nord è più adatto al pascolo. Il terreno è intervallato da alberi maturi, che danno ad alcune aree un'atmosfera quasi da parco. Il confine occidentale adiacente a Ramps Beck fornisce un rifugio per la fauna selvatica delle zone umide e potrebbe essere ulteriormente gestito per la flora e la fauna.

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