La Bentley Hall Farm si trova in un'attraente e incontaminata campagna aperta ma strategicamente ben posizionata vicino ai margini urbani. La fattoria si trova in una recinzione ad anello sul lato sud della B6036, sul bordo orientale di Dronfield e Coal Aston. La fattoria si trova tra Sheffield e Chesterfield.

Descrizione
Bentley Hall è una piccola fattoria che si estende per circa 55 acri situata all'interno di una recinzione ad anello con un'eccellente facciata sull'autostrada comunale. La fattoria è ben arretrata rispetto alla strada e comprende un attraente casale indipendente con 3 camere da letto insieme a una serie di edifici agricoli tradizionali e più moderni, che possono offrire un potenziale di sviluppo soggetto all'ottenimento del consenso alla pianificazione. Il terreno agricolo è principalmente sottoposto a rotazione arabile, compresi i terreni delle serie Bardsey e Rivington 1 insieme ad alcuni pascoli permanenti. C'è un attraente bosco di latifoglie ben consolidato che forma una cintura di riparo protettivo lungo il confine occidentale della fattoria.

La vendita offre una rara opportunità di acquisire una piccola azienda agricola ben posizionata e attraente che offre un potenziale per la futura crescita del capitale.

Possesso e reddito
La fattoria è affittata con un contratto di locazione agricola sicuro concesso nel 1958 e regolato dall'Agricultural Holdings Act 1986. L'inquilino è il primo successore e l'attuale canone di locazione è di £ 7.500 all'anno.

I termini principali della locazione comprendono le riserve di legname, miniere, minerali e selvaggina al proprietario che beneficia anche di una clausola di ripresa che fornisce opportunità in base a determinati
circostanze in cui il proprietario può rientrare in possesso a seguito del rilascio della concessione edilizia per uso non agricolo. L'inquilino non può cedere l'affitto né subaffittare senza il consenso del proprietario. L'inquilino è responsabile della maggior parte delle riparazioni con le principali eccezioni costituite da muri principali, muri esterni, cornicioni, pavimenti, porte, finestre, grondaie e pluviali che sono a carico del proprietario, a condizione di poter recuperare il 50% del costo dall'inquilino per la sostituzione di pavimenti, porte, finestre, grondaie e pluviali.

Agriturismo
Una casa colonica indipendente costruita in mattoni con pareti in parte intonacate sotto un tetto in ardesia. L'alloggio è come da planimetria allegata che comprende cucina, sala da pranzo, soggiorno e ulteriore salone al piano terra, tre camere e due bagni al piano primo. I fabbricati agricoli sono situati principalmente a ovest del casale, tra cui una serie di edifici tradizionali in mattoni ben distanziati l'uno dall'altro e che offrono un potenziale di conversione soggetto all'ottenimento dei necessari permessi di pianificazione. Le gamme di fabbricati agricoli più moderni sono state generalmente aggiunte agli edifici tradizionali come estensioni e vengono utilizzate per servire l'impresa di carne bovina dell'inquilino. Mentre alcuni degli edifici sono in cattive condizioni, forniscono un'impronta preziosa e incorporano alcune caratteristiche interessanti con archi e architravi in pietra. Gli edifici in mattoni includono una gamma di fattorie, una gamma di cortili, stalle, magazzini di grano e capannoni per attrezzi con gli edifici più moderni tra cui un cortile a tre campate da 60 piedi x 45 piedi più estensioni e un capannone per attrezzi con telaio a quattro campate da 60 piedi x 25 piedi.

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