SITUAZIONE
La posizione di Laithes è il perfetto equilibrio tra la pittoresca Cumbria rurale e l'eccellente connettività. Situata vicino a un piccolo borgo che porta lo stesso nome, The Laithes Estate si trova in una posizione riparata, arretrata rispetto alla strada, con una magnifica vista ininterrotta sui terreni agricoli circostanti, verso il Parco Nazionale del Lake District a sud.

Gli immediati dintorni sono tipici della zona e comprendono tradizionali allevamenti di bestiame e prati ondulati che scendono verso il fiume Petteril, intervallati da attraenti boschi che salgono verso spettacolari colline.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti essendo a sole 3 miglia dallo svincolo 41 della M6 e a sole 6 miglia da Penrith, dallo svincolo M6/A66 e dalla linea principale della costa occidentale, con servizi ferroviari regolari per Londra Euston in poco più di 3 ore.

DESCRIZIONE
Il Laithes è un ottimo esempio di piccolo complesso residenziale privato. L'imponente e grandiosa proprietà principale necessita di ristrutturazione, tuttavia potrebbe essere ristrutturata e ampliata per incorporare il cottage adiacente e creare una bellissima casa con eccezionali elementi d'epoca, terreni e giardini.

Inoltre, la proprietà comprende un ampio cortile con altri due immobili residenziali e una serie di ulteriori edifici, tra cui rimessa per le carrozze, scuderie, officine e magazzini.

In tutto, la tenuta si estende per circa 8,55 acri, a cui si accede tramite un viale privato o lungo un ampio percorso attraverso un parco con splendidi alberi maturi fino a una spazzata a sud della casa, incorniciata da boschi maturi.

I LAITHES
La proprietà originale è stata notevolmente ristrutturata a metà del XIX secolo, creando un'imponente facciata e grandi proporzioni. La proprietà è costruita in pietra arenaria con tetto in ardesia e parte intonacata con ricchezza di elementi d'epoca interni ed esterni, come pavimenti in pietra, travi a vista, persiane, camini tradizionali e campane di servizio. Ora che richiede un significativo programma di ristrutturazione, c'è il potenziale per creare uno squisito spazio abitativo moderno per famiglie con abbondanza di luce naturale.

Estendendosi internamente per oltre 6.600 piedi quadrati, la sistemazione al piano terra comprende; ingresso con porta in rovere e pavimento in pietra, camino e scala unica in stile art deco. Situata fuori dall'ingresso, si trova la cucina con una serie di unità attrezzate, dispensa con scaffali in pietra originali, sala da pranzo, salotto, biblioteca con pavimento in parquet e porte sul giardino d'inverno/veranda, guardaroba e WC. Le stanze principali sono ben proporzionate e ricche di elementi storici. Il primo piano si estende su tre ampie camere da letto, spogliatoio, cappelliera, WC e bagno con lavabo e WC. C'è un ulteriore pianerottolo soppalcato che potrebbe essere utilizzato come studio o camera da letto aggiuntiva. Al secondo piano si accede attualmente tramite una scala, ma comprende due stanze complete di caminetti e un pianerottolo centrale, che attualmente fornisce ampio spazio di stoccaggio e potrebbe essere sviluppato in ulteriore spazio abitativo. Importante è la cantina suddivisa in quattro vani, comprensivi di magazzini, invasatura e cantina, con ripiani in pietra e soffitto a volta. In questa zona si trova anche la caldaia per il riscaldamento centralizzato a gasolio.

GIARDINI E TERRENO
Il prospetto sud della proprietà presenta un'area in ghiaia e una spazzata, che circonda un'importante area a prato, con arbusti, rododendri e alberi esemplari, che riparano e incorniciano la proprietà. I giardini sono delimitati da un misto di muri e ringhiere in acciaio in stile tenuta. La parte nord della proprietà si apre su un piccolo cortile con una serie di negozi a un piano costruiti in pietra, oltre il quale si trova un ulteriore parcheggio in ghiaia e il cortile più grande e i cottage. I cottage condividono l'area del cortile acciottolato e i numeri 1 e 2 hanno modesti giardini con prato rivolti a ovest sul prato.

I COTTAGE
La tenuta comprende altri tre cottage, tutti edifici tradizionali in pietra arenaria e ardesia attualmente affittati con contratti di locazione di breve durata assicurati (ulteriori dettagli disponibili su richiesta). No. 3 Laithes Cottages è annesso alla casa principale e sembra essere stato storicamente suddiviso dalla proprietà creando una modesta proprietà con due camere da letto. La proprietà dispone di piccola corte-giardino, zona parcheggio e utilizzo di alcuni annessi adiacenti. Questo potrebbe essere reincorporato nella casa principale in un esercizio di ristrutturazione o rimanere una proprietà separata. I cottage n. 1 e 2 Laithes si trovano nel cortile a ovest della casa principale, incastonato tra la rimessa per le carrozze, le scuderie e i fienili. Questi cottage sono rispettivamente tre e due camere da letto e costituiscono case attraenti, in quello che in passato sarebbe stato l'alloggio del personale o dello sposo. Tutti i cottage utilizzano caldaie posteriori e stufe elettriche ad accumulo. Esiste la possibilità di ampliare i cottage o creare unità aggiuntive negli edifici tradizionali adiacenti.

rimessa per carrozze, cortile, rimessaggio, officina e negozi
Gli edifici principali sono disposti attorno a un tradizionale cortile acciottolato, che presenta una data del 1841 sopra l'ingresso ad arco. In questa zona si trovano anche i cottage 1 e 2 Laithes. Gli edifici sono prevalentemente fienili tradizionali in pietra arenaria a doppia altezza con tetti in ardesia e molte caratteristiche tradizionali
rimangono i pavimenti lastricati in acciottolato e pietra, le tradizionali stalle con stalle in legno e rastrelliere per il fieno, una selleria con camino e sovrastante fienile. C'è un sostanziale sottotetto con cucce per cani ricavate da ex maialini situati nella sezione settentrionale e ulteriori negozi costruiti in pietra. Esiste un enorme potenziale per un ulteriore sviluppo di immobili residenziali, affitti per vacanze o spazi per uffici (soggetto ad autorizzazioni).

TERRENO E BOSCO
Il terreno agricolo ondula dolcemente e circonda The Laithes, estendendosi per circa 5,05 acri di parco e bosco misto maturo. I restanti 3,5 ettari comprendono proprietà, terreni e giardini. Il terreno a sud di The Laithes è organizzato a parco con alcuni splendidi alberi maturi e un ampio vialetto che potrebbe essere ripristinato. Il restante terreno è prevalentemente costituito da boschi maturi, il che rende l'ambiente molto attraente, privato e protetto.

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