introduzione
La vendita di Breckon Hill Farm rappresenta un'opportunità estremamente rara per acquistare una fattoria residenziale compatta splendidamente situata in una posizione incontaminata ma accessibile. Per gli acquirenti che cercano una proprietà lifestyle, Breckon Hill offre un enorme potenziale grazie al mix di terreni agricoli produttivi e una deliziosa valle boscosa privata attraverso la quale scorre il Cockshaw Burn. Per gli acquirenti con interessi legati al bestiame o all'equitazione è disponibile un'eccellente gamma di moderni fabbricati agricoli a servizio del terreno.

L'attraente e moderno casale con quattro camere da letto, progettato con alloggi su due livelli, sfrutta appieno questo meraviglioso ambiente fornendo un layout flessibile progettato per incorporare funzionalità di risparmio energetico.

Gli acquirenti che cercano un reddito diversificato o una sistemazione aggiuntiva saranno interessati al Lotto 2, un tradizionale cottage in pietra con due camere da letto soggetto a locazione a vita. Il cottage viene offerto con il vantaggio di un paddock di tre acri che, così vicino alla città, offre una rara opportunità di investimento. Il terreno è diviso in campi di buone dimensioni per l'agricoltura moderna e all'estremità occidentale confina con l'ex fattoria ora sviluppata in una serie di case che per gli acquirenti che non richiedono l'intera superficie possono offrire l'opportunità di vendere terreni a prezzi premium.

Le piccole aziende agricole con case ed edifici moderni così vicini ai servizi disponibili in una città mercato sono estremamente poche e rare.

Posizione e situazione
L'azienda agricola si trova in aperta campagna a circa 2,5 miglia a ovest del centro di Hexham, un'attraente e storica cittadina mercato che beneficia di una gamma completa di servizi, nonché dell'accesso alla strada statale A69 e alla linea ferroviaria est-ovest. La A69 fornisce un buon accesso a est a Newcastle upon Tyne che si trova a 25 miglia di distanza e la A1, Carlisle si trova a 36 miglia a ovest fornendo accesso alla M6. L'aeroporto internazionale di Newcastle è a sole 22 miglia di distanza. La fattoria è accessibile al Parco Nazionale del Northumberland, all'ippodromo di Hexham e a numerosi campi da golf.

Descrizione
La fattoria che sembra essere un bungalow dalla parte anteriore è in realtà una casa familiare ingannevolmente spaziosa con quattro camere da letto e alloggi su tre piani che si estendono in totale per circa 2.208 piedi quadrati (205 metri quadrati) più una grande veranda rialzata a nord. La casa, principalmente rivestita in pietra e coperta da un tetto in ardesia, è stata progettata per fornire alloggi moderni e contemporanei, massimizzando al contempo le credenziali ecologiche e riducendo al minimo i costi di gestione.

L'alloggio è mostrato nella planimetria e comprende brevemente:

Piano Terra – ampio salone open space con cucina e zona pranzo da cui si accede all'ampia veranda sul retro. C'è un ripostiglio separato e un passaggio fuori dal quale si trova la camera matrimoniale principale con bagno privato con doccia, camera matrimoniale 2, camera singola 3 e il bagno della casa. Le scale conducono ad una camera matrimoniale al primo piano con bagno privato con doccia. Il piano seminterrato è una grande risorsa per la proprietà che attualmente fornisce una grande sala giochi che potrebbe essere suddivisa. C'è un accesso diretto al giardino sul retro.

Il cottage
Il cottage è una tradizionale proprietà indipendente a un piano, costruita in pietra, sotto un tetto in ardesia con pareti in parte intonacate e giardini sul davanti e sul retro. L'alloggio comprende due camere da letto, un bagno, sala da pranzo, soggiorno e cucina. L'immobile è occupato a vita da un signore in pensione e offre un enorme potenziale a medio termine e genera reddito a breve termine. Un paddock di tre acri a nord del cottage è incluso nel lotto 2 e gode del vantaggio di essere libero.

Fabbricati agricoli
Gli edifici agricoli si trovano a est della casa e forniscono eccellenti alloggi e depositi per il bestiame con un'officina/magazzino a due vani e una grande area rigida. I due edifici principali sono costituiti da una struttura a portale in acciaio con muri di sostegno parziali in pannelli di cemento, pannelli di rivestimento in acciaio e tetto in fibrocemento.

Un edificio misura 120 piedi x 50 piedi e il secondo 100 piedi x 50 piedi ed entrambi fornirebbero alloggi versatili per una varietà di bovini, ovini, equestri o per scopi di stoccaggio. Inoltre c'è un grande tunnel di circa 135 piedi x 33 piedi, ideale ancora per pecore o altri piccoli animali.

La terra
Il terreno che si trova all'interno di una recinzione ad anello si estende in totale per 66,35 acri di cui 63,14 acri si trovano all'interno del lotto 1. Questo terreno comprende principalmente prati ben coltivati, produttivi e permanenti, la maggior parte dei quali può essere falciata. L'erba ammonta a 55,6 acri. Un bosco maturo ben consolidato con elevata amenità e valore faunistico si estende per ulteriori 6,43 acri. Il terreno che beneficia per la maggior parte di una fornitura di acqua sorgiva pende dolcemente e si trova tra 170 e 200 metri sopra il livello del mare e non rientra attualmente in alcun piano di gestione lasciando all'acquirente l'opportunità di gestire il terreno secondo i propri desideri.

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