Situazione
Waternook è superbamente situato nel cuore del Lake District, accanto alla sponda meridionale di Ullswater e vicino alla frazione di Howtown e Hallin Fell. La proprietà si trova in una posizione riparata e privata con ampia riva del lago e vista ininterrotta sul lago fino a Watermillock e alle spettacolari Lakeland Fells.

Ci sono ottimi collegamenti di trasporto, essendo vicino alla A66, a sole 10 miglia da Penrith, all'autostrada M6 e alla linea principale della costa occidentale, con servizi regolari per Londra, alcuni in meno di 3,5 ore. C'è un eliporto in loco e l'aeroporto di Carlisle Lake District (solo voli charter privati) si trova a 33 miglia a nord, gli aeroporti commerciali di Newcastle e Manchester sono rispettivamente a 82 miglia e 115 miglia.

Descrizione
Waternook è un meraviglioso esempio di tenuta residenziale Lakeland completa di casa principale, superbo fienile, terreno agricolo, bosco e rimessa per barche sulla sponda meridionale di Ullswater. Completa la proprietà un'estesa zona di spiaggia e fronte lago che si estende per oltre 825 metri. Gli attuali proprietari hanno significativamente ristrutturato, ampliato e migliorato la proprietà creando spazi abitativi eccezionali, in tutto la proprietà si estende per circa 25,98 acri in totale.

Waternook
Waternook si trova lontano dalla strada alla conclusione di un viale privato che si snoda lungo Ullswater, con prati terrazzati, bordi di arbusti e alberi maturi circostanti. La proprietà si trova in un ambiente molto riparato con parcheggio a est, oltre questo ci sono giardini a più livelli e una terrazza solarium con una fantastica vista sul lago.

La proprietà è una tipica casa colonica in pietra risalente al XVII secolo, che è stata notevolmente ampliata ed è ora rifinita secondo standard squisiti. L'alloggio al piano terra è composto da portico d'ingresso, soggiorno con stufa a legna, cucina/sala da pranzo di alta qualità con vista panoramica e porte sulla terrazza esterna, sala cinema su misura, ripostiglio, WC e lavabo. Questo piano comprende anche una camera da letto con bagno privato, spa con Laconium, zona bar e ulteriore bagno con doccia e WC. La sistemazione al primo piano si estende a cinque camere da letto, tutte con bagno privato, con rifiniture e accessori di altissima qualità. La struttura dispone di un sistema multimediale SONOS completamente integrato con altoparlanti KEF, cancelli elettrici e tutti i più recenti standard di tecnologia ed efficienza, tra cui una caldaia a biomassa di cippato (con pagamenti RHI) e riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra.

Il Grande Granaio
Il Great Barn si trova da Waternook e fa parte di un più ampio complesso di proprietà residenziali. La proprietà è uno sviluppo superbo e unico, sapientemente organizzato per massimizzare lo spazio e fornire un meraviglioso spazio abitativo e di intrattenimento a pianta aperta centrale.

Anche questa è una tradizionale costruzione in pietra ricavata da un ex fienile e comprende un'importante terrazza esterna con vista sul lago. La sistemazione interna comprende un eccezionale ampio spazio abitativo a pianta aperta, con biblioteca e soppalco sopra. Una cucina moderna e contrastante è situata in posizione centrale e si collega bene allo spazio abitativo. Anche la sala da pranzo scorre dalla cucina e comprende porte a soffietto, con magnifica vista sul lago. Divise tra il piano terra e il primo piano ci sono quattro camere da letto uniche, disposte per sfruttare lo spazio e includere alcune caratteristiche meravigliose come travi a vista, pietra e pavimenti in rovere.

Entrambe le proprietà residenziali sono attualmente affittate per uso vacanze durante tutto l'anno, vincendo numerosi premi prestigiosi tra cui un Visit England 5 Star Gold Award, vincitore del Condé Nast Johansens Award for Excellence, un Visit England ROSE Award per l'eccellenza del servizio. L'acquirente potrà continuare con questo accordo su tutta o parte della proprietà, a seconda delle proprie esigenze personali. Le proprietà sono occupate insieme come un'unica casa punto di riferimento in un ambiente ricercato.

La rimessa per barche
La darsena è un'aggiunta rara e molto desiderata alla proprietà e si trova all'interno di Howtown Wyke, una baia riparata di Ullswater. Un breve sentiero conduce a nord fino alla rimessa per barche da Waternook. L'edificio è in buone condizioni essendo stato riorientato e aggiunto un muro di blocchi per fornire ulteriore resistenza, all'esterno c'è un significativo molo in legno. L'edificio attualmente dispone di un deposito coperto per le attrezzature della barca tuttavia, previo consenso necessario, questo potrebbe essere riconvertito per fornire una qualche forma di ulteriore alloggio o area di intrattenimento. Un acquirente potrebbe cercare di commercializzare ulteriormente questo accordo o riservare invece l'area per uso privato.

Terreno, bosco e riva del lago
Il terreno circonda la proprietà e garantisce esclusività, comodità e significativo accesso al lago. Il terreno è generalmente pianeggiante e fiancheggia le pendici di Hallin Fell, l'estensione della riva boscosa del lago e della spiaggia arriva a oltre 825 m, il che è estremamente raro. Il terreno offre le viste panoramiche più straordinarie di Ullswater.

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