La vendita di Stanton House offre un'opportunità sempre più rara di acquistare una tenuta residenziale compatta in una posizione eccezionale ma accessibile a ovest di Morpeth. Per gli acquirenti residenziali c'è un attraente casale della Northumbria con cinque camere da letto che è stato ampliato per fornire alloggi familiari ben proporzionati esposti a sud. Una vasta gamma di annessi principalmente a un piano offrono potenziale per una varietà di usi e ulteriori fabbricati agricoli servono i 31 acri di terreno che comprende paddock produttivi, prati, boschi e stagni, tutti situati all'interno di una recinzione ad anello e creando una piccola tenuta privata. A nostro avviso è la combinazione tra la posizione accessibile, la qualità della casa e degli edifici insieme alla privacy e alle viste eccezionali a sud che rendono Stanton House una casa familiare così rara e meravigliosa con un notevole fascino per gli acquirenti di lifestyle.

Stanton House è una casa di campagna di dimensioni ben proporzionate ma maneggevoli, costruita in pietra locale, che si ritiene sia stata costruita intorno al 1851 con ampliamenti più recenti nel 1977 e nel 1996. Le stanze principali sono in gran parte esposte a sud per sfruttare le viste di vasta portata. L'alloggio con cinque camere da letto si estende per circa 3649 piedi quadrati e 339 m2 come mostrato sulla planimetria ed è stato soggetto a un meticoloso programma di manutenzione e miglioramento regolare e ora offre un'eccellente sistemazione per famiglie pur mantenendo molte caratteristiche d'epoca. La cucina è dotata di riscaldamento parziale a pavimento e finestre con doppi vetri, molte delle quali sono state sostituite negli ultimi 10 anni.

Al piano terra la porta sul retro conduce ad un ripostiglio con lavello Belfast, congelatore integrato e armadietti accanto al quale si trova un guardaroba separato con WC e locale caldaia. L'ampia cucina beneficia di un'aranciera vetrata e di una zona colazione che fornisce molta luce naturale e si affaccia sull'attraente cortile interno. La cucina stessa ha un'Aga a quattro ante con un attraente paraspruzzi piastrellato dipinto, una combinazione di unità componibili e indipendenti tra cui frigorifero e forno a microonde. Il corridoio interno con scala conduce all'ampio salone di rappresentanza con pavimento in listelli di rovere a vista, nicchie espositive, portico d'ingresso e porta d'ingresso. La sala da pranzo ha una vetrata con posti a sedere vicino alla finestra e nicchie espositive su entrambi i lati del bel camino, con cornice intagliata. Doppie porte in pino conducono dal corridoio al salone principale, che è una stanza a tutta larghezza con camino moderno, inserto in marmo e cornice intagliata che riconduce al grande studio con armadi a muro e scaffalature. Una stanza da giardino ben proporzionata con rivestimento del tetto in rame, pavimento in legno e scaffali integrati fornisce un'ulteriore area salotto con vista sul giardino e ha porte che conducono alla terrazza.

Al primo piano il pianerottolo centrale fornisce l'accesso alla suite padronale che comprende una camera matrimoniale con armadi a muro, adiacente spogliatoio con armadi a muro e bagno privato. La camera matrimoniale degli ospiti è dotata di bovindo oltre alla quale si trovano altre due camere matrimoniali, una camera singola attualmente adibita a studio ed un bagno di casa al primo piano.

DEPENDANCE
C'è una gamma molto utile di annessi in pietra sui lati nord e ovest del cortile. Sebbene attualmente siano utilizzati principalmente per il rimessaggio e lo stoccaggio, offrono il potenziale per una varietà di usi soggetti a pianificazione. All'estremità meridionale c'è una sezione a due piani con un'attraente gamma di oggetti d'antiquariato al piano inferiore e un ampio ripostiglio sbarrato al piano superiore. Il resto comprende rimessaggi, stalle e magazzini; la zona orientale è stata sostanzialmente ricostruita nel 2007 per includere un nuovo capannone per i vasi. Gli edifici di stoccaggio includono un negozio con facciata aperta a tre campate con struttura in acciaio (9,23 mx 5,11 m) adiacente che è un negozio con facciata aperta a due campate con struttura in legno (7,75 mx 5,05 m). Entrambi hanno rivestimento in lamiera ondulata e tetto in lamiera, fronte aperto e pavimento terra. C'è un rifugio all'ingresso del campo 6792 (6,19 mx 5,56 m).

GIARDINI E TERRENO
La casa si trova in posizione centrale all'interno dei giardini e dei terreni formali. Il viale conduce oltre il muro d'ingresso in pietra e il bosco maturo e conduce alla casa e al cortile. I giardini principali si trovano a sud e ad est della casa e comprendono principalmente prati con arbusti maturi e alberi che forniscono interesse, colore e riparo. Un pergolato in legno conduce alla recinzione perimetrale in ferro della tenuta. C'è un attraente gioco d'acqua con ruscello e un piccolo stagno adiacente ad una casa estiva con struttura in legno. L'orto comprende una serie di aiuole rialzate insieme ad una moderna serra vetrata e un magazzino per il giardinaggio.

LA TERRA
Il terreno si trova all'interno di una recinzione ad anello e si estende complessivamente per 31,28 acri. Ciò comprende 23 acri di pascolo produttivo in tre campi principali insieme a due paddock più piccoli a est della casa. Il terreno è ideale per chi ha interessi equestri o zootecnici e nella maggior parte dei casi è possibile accedervi anche direttamente dalla strada comunale. Una caratteristica particolare della proprietà è la valle boscosa lungo il confine orientale attraverso la quale scorre un ruscello che alimenta lo stagno faunistico nel bosco. Il bosco è un misto di alberi di latifoglie maturi insieme a piantagioni più giovani e ben consolidate. Inoltre ci sono tre cinture di protezione posizionate attorno ai confini della proprietà e in totale l'area boschiva si estende per 5,4 acri. Una caratteristica interessante sono i resti della Clavering Cross situati nel campo 6700 che è di interesse storico a livello locale.

Mandato
L'immobile viene offerto in vendita allo stato puro con possesso libero al termine. Il terreno è soggetto a una licenza di pascolo stagionale di 8 mesi fino alla fine di novembre che consente il pascolo solo delle pecore. Si tratta di un contratto di locazione annuale, rinnovabile dopo il 2024 solo se i nuovi proprietari lo desiderano.

Modalità di vendita
L'immobile viene proposto in vendita con trattativa privata. I potenziali acquirenti dovrebbero far conoscere i loro interessi agli agenti di vendita il prima possibile. I venditori si riservano il diritto di concludere le trattative con qualsiasi altro mezzo.

Diritti sportivi e minerari
Sono compresi nella vendita i diritti sportivi e minerari in quanto di proprietà. I diritti minerari del titolo 95419 sono riservati ai precedenti proprietari e si riferiscono al campo 6282 e parte del bosco.

Servizi
Sono presenti le forniture di acqua ed elettricità insieme allo scarico privato. C'è il riscaldamento centralizzato a gasolio che serve anche l'Aga (solo cucina). C'è un riscaldamento parziale a pavimento in cucina. L'approvvigionamento idrico principale proviene da una stazione di pompaggio situata nella Stanton Townhead Farm.

Una tubatura dell'acqua serve Stanton House insieme alle proprietà vicine che sono Stanton Cottage e Linkham House. Intorno alla sala pompe sono state installate una nuova pompa elettrica e una recinzione perimetrale. Un nuovo armadio per contatori elettrici a Stanton House installato nel gennaio 2024, il che significa che l'acquirente dovrebbe avere fiducia nella linea di fornitura. Tutti i costi sono ripartiti equamente tra i tre proprietari dell'immobile interessati.

La fossa settica installata prima del 1983 scarica meno di 282 metri cubi all'anno al di sotto del livello necessario per un piccolo impianto di trattamento delle acque reflue. Il serbatoio scarica in un campo drenante di lunga data ed è stato regolarmente gestito e mantenuto.

La proprietà beneficia di un allarme di sicurezza e di banda larga in fibra completa.

Regime di pagamento di base
Il terreno è registrato presso l'Agenzia per i pagamenti rurali. Solo per il 2024, i pagamenti BPS ed eventuali pagamenti di deflusso storici scollegati saranno richiesti dall'allevatore e non saranno quindi disponibili per l'acquirente. Il terreno non è inserito in alcun programma di amministrazione né di gestione dei boschi.

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