Die Gelegenheit umfasst zwei geräumte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 2,17 Acres (0,878 Hektar), wobei das größere Grundstück 1,84 Acres und das kleinere Grundstück 0,33 Acres umfasst. Der Standort verfügt über eine vollständige Baugenehmigung für die Entwicklung von 345 Wohnungen und zusätzlichen flexiblen Gewerbeflächen (Nutzungsklasse A1, A2, A3, A4, B1 und D1). Das Grundstück ist als geräumtes Entwicklungsland angelegt und erstreckt sich über zwei Parzellen auf beiden Seiten der Bow Street. Das Hauptgrundstück wird im Norden und Osten von der Ellerby Road, im Westen von der Bow Street und im Süden von der East Street begrenzt. Das kleinere Grundstück grenzt im Norden an die East King Street, im Osten und Süden an die Bow Street und im Westen an die East Street. Die unmittelbare Landnutzung rund um das Gelände umfasst eine Reihe von Wohnsiedlungen, darunter die modernen, mehrstöckigen Wohnblöcke X1 Aire und East Street Mills sowie die historische, kürzlich umgebaute, denkmalgeschützte Boyds Mill. Es gibt auch die Mount St Mary's Catholic School und die St Saviors Church. Die Topographie des Geländes fällt allmählich von Nordosten nach Südwesten ab.