Beschreibung
Das georgianische Anwesen wurde ursprünglich um 1850 erbaut, wobei im Laufe des 19. und 20. Jahrhunderts Anbauten hinzugefügt wurden. Es befindet sich am Ende einer Reihe (ein Teil ist an den nordöstlichen Anbau an der Rückseite angebaut). Das Anwesen hat zwei Stockwerke über dem Straßenniveau, ist aus roten und glasierten Ziegeln gebaut und weist zahlreiche historische Merkmale auf, darunter Schiebefenster und einen kunstvollen Eingang. An der Seite und an der Rückseite befinden sich ein- und zweistöckige Anbauten. Das Grundstück erstreckt sich über ungefähr 0,264 Acres, davon etwa 7.500 ft2 Gartenfläche.

Handelsbeschreibung
Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Speiseräumen auf beiden Seiten der imposanten Eingangsrezeption; links ist ein offenes Restaurant (40) und rechts ein gemütliches, holzgetäfeltes privates Esszimmer (10). Auf der Rückseite befindet sich eine große, voll ausgestattete, professionelle Küche mit begehbarem Kühlschrank, Lagerraum und Weinlager. Zu den Kundenbereichen im ersten Stock gehört eine private Empfangslounge mit Bartheke und Toiletten. Auf der Rückseite des ersten Stocks befindet sich ein Veranstaltungsraum mit zwei Räumen und großen Fenstern mit Blick auf den Garten, der über eine Außentreppe zugänglich ist.

Wohnen
Der Zugang zum Wohnbereich im ersten Stock erfolgt über eine Innentreppe und eine Außentreppe von der High Street-Ebene aus. Der Wohnraum besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ehemalige Personalunterkunft mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad, die über einen Gehweg über den seitlichen Anbau zugänglich sind.

Außenbereiche
Auf der Rückseite befindet sich ein attraktiver, ummauerter Garten mit Kräutergärten, ausgewachsenen Sträuchern und Pflanzen sowie Sitzbereichen; dieser erstreckt sich über etwa 7.500 ft2. Auf der Vorderseite befinden sich 2 einzelne parallele Parkplätze.

Das Geschäft
Unser Kunde betreibt im „Clock House“ über 20 Jahre lang ein mit einem Michelin-Stern und 3 AA-Rosetten ausgezeichnetes Restaurant; das Geschäft wurde im Dezember 2023 geschlossen. Jetzt bietet sich einem Käufer die Möglichkeit, dieses bekannte Gebäude zu erwerben, das für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet sein könnte, darunter Gastronomie, Freizeit oder Wohnen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, sofern zutreffend).

Planung & Erhaltung
Gemäß der Verordnung über die Stadt- und Landplanung (Nutzungsklassen) von 1987 (in geänderter Fassung) gilt die Immobilie nach unserem Verständnis als gewerbliche Nutzungsklasse E (Restaurant) mit der Oberklasse C3 (Wohngebiet). Wir empfehlen den Parteien, sich selbst über diese Punkte zu informieren. Die Immobilie ist als Grade II gelistet und befindet sich im Ripley Conservation Area and Green Belt.

Dienstleistungen
Wir gehen davon aus, dass alle Netzdienste angeschlossen sind.

EPÜ
Energieausweis C-57.

Betriebserlaubnis
Das Anwesen verfügt über eine Betriebserlaubnis, die den Verkauf von Alkohol von Montag bis Samstag von 10.00 - 00.00 Uhr und sonntags von 12.00 - 23.30 Uhr erlaubt.

Ausstattung & Zubehör
Alle im Eigentum stehenden Einrichtungsgegenstände sind möglicherweise nach gesonderter Verhandlung erhältlich. Bestimmte persönliche Gegenstände verbleiben beim Verkäufer. Es wird kein Lagerbestand übertragen.

Steuerwert
Die betreffende Immobilie steht auf der Rating List 2024 mit einem Steuerwert von 30.750 £ (das sind nicht die zu zahlenden Steuern). Der aktuelle kleine Multiplikator beträgt 49,9 Pence. Aktuelle Informationen finden Sie unter www.voa.gov.uk.

Laufzeit & Preis
Freies Eigentum (Titel SY340922).
Der Richtpreis wurde zugunsten des Eigentumsrechts auf 1.995.000 £ reduziert, der Inhalt ist nach gesonderter Verhandlung erhältlich. Unseres Wissens ist die Immobilie nicht versteigert, daher fällt keine Mehrwertsteuer an.

Besichtigungen
Das Geschäft ist geschlossen. Offizielle Besichtigungen können nach Vereinbarung mit dem Makler Savills vereinbart werden.

Geldwäsche
Aufgrund der Geldwäschevorschriften ist Savills verpflichtet, alle Käufer zu überprüfen. Potenzielle Käufer müssen einen Identitäts- und Wohnsitznachweis vorlegen.