Montmoreau, Charente | Eigentum zum Kaufen | Savills
4.305,57 sq ft
Kaufpreis 678.400 €

MontmoreauCharente


    Übersetzt aus dem Englischen

    Wichtigste Merkmale

    • Charmantes Steinhaus mit Charakter
    • Geräumige Wohnbereiche mit Kaminen
    • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
    • Eigenständige Gîtes

    Das Haupthaus wurde komplett renoviert und verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Die Eingangshalle bietet Zugang zu einem schönen, hellen Wohnzimmer mit Zwischengeschoss und zu einer geräumigen und charaktervollen Lounge. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit WC, eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur riesigen Scheune mit Blick auf den Innenhof.
    Im ersten Stock gibt es das schöne Zwischengeschoss mit direktem Blick auf das Wohnzimmer, vier weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und einen großzügigen Flur mit Schlafsofa.

    Die an das Haus angrenzende Scheune ist über die Spülküche zugänglich und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen). In der Scheune gibt es auch ein Badezimmer mit WC. Die Scheune blickt auf den Innenhof mit einem Brunnen, einem Brotbackofen und mehreren kleinen Schuppen.

    Wenn man den Hof verlässt, sieht man eine kleine Scheune mit einem zweiten Brotbackofen (traditionell der Brotbackofen der Stadt!) und zwei der drei Häuser, die derzeit als Ferienhäuser genutzt werden (ein zukünftiger Eigentümer muss einen neuen Antrag stellen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten). Die größere Gîte ist teilweise renoviert, muss aber noch fertiggestellt werden. Das kleinere Ferienhaus ist komplett bezugsfertig. Die dritte Gîte muss noch restauriert werden und liegt auf der anderen Seite des Grundstücks mit direktem Zugang zum Schwimmbad.

    Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen und leicht erhöhten Weiler, umgeben von einem wunderschönen Waldland von fast 2 Hektar mit Panoramablick, altem Baumbestand und teilweise neuen Plantagen, einer eigenen Trüffelfarm und einem privaten Swimmingpool.

    Der Standort bietet einen idealen Rahmen für diejenigen, die ein Bed & Breakfast oder eine Gîte betreiben möchten.

    Enthaltene Gebühren: 678.400 €
    Ohne Honorar: 640.000 €
    Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind

    Informationen zu den aktuellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

    https://georisques.gouv.fr/