EXKLUSIV! In einem malerischen Weiler, nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Cognac entfernt, vereint dieses elegante Haus aus der Gründerzeit auf geschmackvolle Weise Charakter, Großzügigkeit und modernen Komfort. Das sorgfältig gepflegte und in exzellentem Zustand befindliche Haus bietet eine Südwestlage mit Blick auf den liebevoll angelegten und umzäunten Garten.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 290 Quadratmeter und zwei Etagen. Im Erdgeschoss schaffen großzügige Empfangsräume einen fließenden Übergang und eignen sich ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Eine geräumige Eingangshalle führt zu einer Bibliothek und einem Wohnzimmer, beide mit Kamin, sowie zu einer großzügigen Küche und einem Esszimmer mit Holzofen. Praktische Räume sind außerdem eine Waschküche, ein Fitnessraum und ein Büro.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Hauptschlafzimmer (mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer) vier weitere Doppelschlafzimmer sowie zwei zusätzliche Duschbäder. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Gäste.

Ein separater Anbau erhöht die Flexibilität und bietet einen privaten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Duschbad und Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Besucher oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich ist sehr ansprechend. Das Anwesen liegt auf einem 2.095 m² großen, umzäunten Grundstück und umfasst einen beheizten Swimmingpool, einen gepflegten Garten und mehrere großzügige Nebengebäude. Dazu gehören Garagen, Scheunen, Lagerräume und eine große überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Die Nebengebäude bieten ein hervorragendes Entwicklungspotenzial, insbesondere für die Schaffung von Gästeunterkünften, Werkstätten oder Freizeiträumen (Vorpläne sind vorhanden; die Bauarbeiten unterliegen den geltenden Bauvorschriften).

Zur weiteren Ausstattung gehören Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, eine Wärmepumpenheizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung und Heizkörper sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Dieses harmonische Anwesen vereint authentischen regionalen Charme mit modernem, praktischem Komfort. Es liegt ideal in der Nähe von Geschäften, Supermärkten und anderen Annehmlichkeiten und bietet dennoch eine ruhige, ländliche Umgebung. Die erstklassige Lage ermöglicht die bequeme Anbindung an drei Flughäfen, darunter der internationale Flughafen Bordeaux, und auch die Küste ist schnell zu erreichen. Die sichere Lage des Anwesens eignet sich perfekt für einen unkomplizierten Lebensstil.

Preis inklusive Gebühren: 598.900 €
Preis ohne Gebühren: 565.000 €
Gebühren in Höhe von 6 % inklusive Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu entrichten.