Dieses erhabene Anwesen liegt direkt im Departement Gironde, aber nahe der Grenze zur Dordogne. Die atemberaubende Bergstadt St. Emilion, die auf der ganzen Welt für ihre Weine bekannt ist, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und die Flughäfen Bordeaux und Bergerac sind gleich weit entfernt.

Liegt auf einem Grundstück von 2588 m2, komplett eingezäunt und privat. Mit einer Fülle von Bäumen, blühenden Sträuchern und sogar einem Gemüsegarten. Wenn Sie den Garten vom großzügigen Parkplatz aus betreten, gelangen Sie in eine Oase der Ruhe mit einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten, mit Kies bedeckten Innenhof mit einem Springbrunnen.

Das schöne Haupthaus aus Stein bietet über 250 m² Wohnfläche und umfasst:

Eine große zentrale Eingangshalle, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein formelles Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine schöne moderne Einbauküche, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum. Ein weiterer Raum dient als Speisekammer, ist aber groß genug, um bei Bedarf als Büro oder sogar als Schlafzimmer im Erdgeschoss zu dienen.

Im ersten Stock führt ein geräumiger Flur zu einem Badezimmer und drei Doppelzimmern mit jeweils 24 m², 19 m² und 15 m². Darüber hinaus gibt es eine private Master-Suite mit einem Schlafzimmer, einem großen modernen Duschbad und einer separaten Toilette.

Der Dachboden ist geräumig und in 2 Teile unterteilt. Derzeit wird es als Fitnessstudio genutzt.

Es gibt ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 50 m², in dem sich ein schöner, klimatisierter Yogaraum und eine Werkstatt befinden. Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte es selbstverständlich in eine bewohnbare Unterkunft umgewandelt werden.

Es gibt ein wunderschönes, kürzlich umgebautes und renoviertes Gästehaus, das völlig unabhängig vom Haupthaus ist und einen offenen Ess-/Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette bietet. Perfekt für Besucher oder sogar als Einnahmequelle (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Doppelverglasung, Wärmepumpe, Anschluss an die Kanalisation, Glasfaser, Salzpool von 11 m x 4,5 m, kürzlich installiert und mit einem elektrischen Rollladen beheizt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie.