EXKLUSIV! Dieses weitläufige Anwesen in der Charentaise bietet eine seltene Kombination: ein komfortables Familienhaus, einen Swimmingpool, Wälder, Wiesen, Reitanlagen sowie zwei sehr große, moderne Nebengebäude.

In ruhiger, ländlicher Lage nahe Rouillac und nur wenige Minuten von Angoulême entfernt, erstreckt sich das Anwesen über ca. 5,68 Hektar. Es umfasst ein Haupthaus mit ca. 290 m², zwei große Nebengebäude mit ca. 750 m² bzw. 205 m², mehrere Anbauten und Ställe für zwei Pferde.

Das Haus bietet großzügige Wohnräume und eine besonders funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss führt eine doppelgeschossige Eingangshalle zu einer Küche im Landhausstil, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie zwei Büros, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einer Waschküche. Diese Aufteilung bietet große Flexibilität und ermöglicht barrierefreies Wohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung separater Arbeitsbereiche für das Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Doppelzimmer, ein Familienbad, ein Duschbad und ein Flur.

Die Hauptwohnräume öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und bieten so einen besonders angenehmen Platz zum Essen im Freien und für gesellige Sommerabende. Eine zweite Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite lädt zum Entspannen und Genießen des Gartens ein.

Das weitläufige Grundstück ist einer der größten Vorzüge des Anwesens. Wunderschöne, eingewachsene Gärten umgeben das Haus, dahinter erstrecken sich Waldgebiete, Wiesen und Rasenflächen. Das gesamte Anwesen profitiert von einer naturnahen und privaten Lage, ist aber dennoch gut erreichbar und vermittelt kein Gefühl der Abgeschiedenheit.

Die Nebengebäude zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Größe aus. Das größte, etwa 750 m², dient derzeit der Ausstellung einer Sammlung von Pferdekutschen und bietet zudem einen großen Raum, der als Werkstatt oder Atelier genutzt werden könnte. Ein zweites Gebäude mit ca. 205 m² eröffnet noch weitere Möglichkeiten.

Zusammen bieten diese Gebäude ein bemerkenswertes Potenzial für einen Sammler, die Lagerung von Fahrzeugen, Werkstattaktivitäten, künstlerische oder kreative Projekte, Reitsportbedürfnisse, einschließlich der möglichen Errichtung einer Reithalle oder Reitschule, oder andere Nutzungen, vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.

Obwohl das Anwesen ruhig und ländlich gelegen ist, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Dorf vorhanden. Rouillac ist etwa 12 km entfernt, der TGV-Bahnhof Angoulême etwa 18 km.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches Landgut zu erwerben, bestehend aus einem großen Einfamilienhaus, einem Swimmingpool, Land, Reitanlagen und fast 1.000 m² großen Nebengebäuden.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die im Herzen der Charente-Landschaft nach Platz, Privatsphäre und echtem praktischem Potenzial suchen.