EXKLUSIV! Im Herzen Südwestfrankreichs, an der Grenze zwischen Lot-et-Garonne und Tarn-et-Garonne, vereint dieses seltene Reitanwesen auf harmonische Weise ein außergewöhnliches Wohnumfeld, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und Vermietungspotenzial. Erreichbar über eine lange private Zufahrt von einer ruhigen Landstraße, bietet es eine exponierte Lage mit freiem Blick nach Süden, eingebettet in ein Naturschutzgebiet der Natura 2000-Kategorie.

Ein charmantes, nach hohen Standards renoviertes Wohnhaus
Das ca. 300 m² große Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien komplett saniert. Es bietet großzügige Wohnräume und modernen Komfort: Doppelverglasung, Solaranlage, zwei Pelletöfen (15 kW) und eine Biorock-Abwasseraufbereitungsanlage.

Es besteht aus:
geräumige, helle Empfangsräume
voll ausgestattete Küche mit Herd
3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
Schlafsaal mit einer Kapazität von 6 bis 10 Personen
Keller umgebaut zu einem Wellnessbereich (Sauna, begehbare Dusche, Fitnessraum)
Werkstatt und Weinkeller

Nebengebäude und Vermietungspotenzial
Ein separates 22 m² großes Gästehaus, das als Ferienhaus betrieben werden könnte (vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen).
Eine Steinscheune bietet großes Potenzial für weitere Entwicklungen.
Im Außenbereich rundet ein 10 x 5 m großer Swimmingpool das Ensemble ab.

Vollständige und funktionale Reitanlagen
Die Immobilie wurde sowohl für Profis als auch für Hobby-Enthusiasten konzipiert und bietet folgende Merkmale:
Gebäude mit 6 Boxen, darunter eine Abfohlbox
Sattlerei
70 x 25 m Steinbruch
20m Ausfallring
eingezäunte Koppeln
Eichenholz

Die 14 angrenzenden Hektar, die frei von Dienstbarkeiten und Wegerechten sind, garantieren Ruhe und optimale Nutzung.

Optimale Zugänglichkeit
Schnelle Anbindung an die Autobahn A62, Bahnhof 5 Minuten entfernt, Agen 20 Minuten entfernt, Toulouse 1 Stunde entfernt und Bordeaux 1 Stunde 40 Minuten entfernt.

Ein seltenes Anwesen, das Lebensqualität, Reitsport und touristische Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Naturkulisse vereint.